明明是炎热难耐的酷暑季节，南通楼市却已经早早地入冬：新房难卖，二手房市场更是一蹶不振。在买涨不买跌的心理之下，买房人似乎更习惯于再等等、再看看。
市场走向越为不明朗，房主的心中也就更慌了，便越急于抛房：你卖房，我也要卖房；你降5万，我就要降10万，就看谁跑得快！
在这样的背景下，不少小区的挂牌价一路走低，库存量陡然上升，甚至有小区还未完全交付完毕，挂牌房源数量就超过了500套。
今天，我仔细盘点了南通主城区范围内的热门小区二手房源库存量，为大家买房卖房作参考。毕竟你家的房子好不好卖，除了跟地段、配套、价格有关，还与整个小区的库存量（在售挂牌量）息息相关。
.01
超100个！
南通高库存量小区曝光
愈是楼市下行期，各大小区之间的分化也就愈加严重：有小区挂牌价坚挺，库存量稳定，甚至房东主动下架惜售；也有小区挂牌价一路走低，库存量陡增，房东之间内卷严重，特价房频出。
就在刚刚，我仔细整理了南通主城各区域二手房库存超100的小区，发现近116个小区的库存量超100套，其中部分小区甚至超过500套，库存量非常惊人。
原崇川区45个小区挂牌量超100套↓↓
原港闸区24个小区挂牌量超100套↓↓
开发区47个小区挂牌量超100套↓↓
其中挂牌量排名前5的小区分别为：
崇川区的中南世纪城北区，目前有670位业主抛售房源，含公寓；
原港闸区的中海碧林湾，目前有570位业主抛售房源；
原港闸区的华强城，目前有532位业主抛售房源;
原港闸区的新城香溢紫郡，目前有497位业主抛售房源;
开发区的雅居乐花园，目前有489位业主抛售房源;
.02
去化速度慢！
有小区完全去化需要数十年
众所周知，库存量多对于一个小区说，并不是说这个小区房子不好卖，毕竟小区的体量有大有小。
诸如开发区的雅居乐花园、原港闸区的中海碧林湾等小区，仅管库存量均逼近500套的大关，但小区的整体体量往往是其他小区的数倍。
因此仅管库存量居高不下，但这些小区的销量依旧常年居于二手房热销小区榜单之上。
相比较库存量，小区的挂牌量/90天去化套数的比值似乎更值得研究。一般来说，越是抢手的小区，这个比例就会越低。反之比例越低，也就说明小区越难卖。
根据贝壳找房的数据，我也统计出挂牌/成交比TOP20小区如下，可以发现其中商住项目的比值较高，犹豫不决的买房人还是要谨慎购买。
而上文提及的挂牌量较大的几个小区，这个比例却相对要低得多：挂牌量的多少，并不影响过多地影响小区的去化速度。
根据统计的数据显示，即便是排在榜单第三位的中南世纪花城一期完全去化，需要50年的时间；中创区的热门安置小区——朝阳花苑，完全去化需要38年的实景...
如此漫长的去化时间，房东们想要快速出手，无非只有两种办法：一、等待市场转好，交易量上涨，自然可以轻松卖出；二、降价抛售，这样的情况下，谁跑得快谁便能快速脱困。
在如今楼市转冷的大背景下，朋友圈内频繁出现的“跳楼价”“骨折价”自然也是不足为奇。
.03
近10个小区下半年交付
库存压力进一步提升
根据贝壳找房的信息显示，目前整个南通大市二手房库存量约为62543套，其中主城区更是占据这个数据的半壁江山。
据观察君不完全统计，今年下半年，南通市区又将有近10个小区迎来交付，数千套房源集中进入市场的背景下，库存量将进一步攀升，内卷势必持续加剧。
而根据目前的市场情况，下半年的南通楼市大概率将继续保持低迷，届时二手房东又会对手中的房源做出什么样的选择呢？你怎么看？
-END-
世茂璀璨未来 中海翠湖溪岸 中铁逸都 美的云筑 祥生云境 滨江道＆玺 万科揽境 华宇锦绣澜湾 北纬31度 五龙云璟 长泰滨河国际
开发区/苏锡通
通州区/通州湾
购房咨询添加微信nt36522
观察君拉你进买房交流群
免责申明：1/本文来源南通楼市观察，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt36522，观察君拉你进买房交流群。
