近年来，南通城市东进势不可挡，而城市北拓，也同样如此。
随着原港闸区与崇川区合并，以及板块内基础配套设施不断升级完善，各大房企相继入驻开发……位于原港闸的市北板块也变得烟火气十足，区域热度不断。
然而今年以来，南通楼市急转直下，新房去化情况也变得开始艰难，其中市北板块更是重灾区。
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今年上半年，板块内多个楼盘开盘抢跑，而同处于板块内的“元老级”楼盘——圆融玺悦却依旧岿然不动，保持着不紧不慢的推盘节奏，佛系续销。
近日，有网友表示今年圆融玺悦即将交房，却还有房源不少房源在售，而且年底商业年底也要开业。听闻消息后，我便火速来到营销中心一探究竟。
一、卖了近2年还没卖完！圆融玺悦仅剩百余套房源，其中包含1栋洋房尚未加推
圆融玺悦由新建元圆融开发，项目由15栋总高15F小高层及5栋6F洋房组成，总套数是844套，共设有1225个停车位，容积率1.8。
项目于2019年10月18日首开，开盘当天便上演了一波“速度与激情”，成交金额高达5.8亿元，距离现在已有两年之久。
由于圆融玺悦一期小高层将于今年10月左右迎来交房，所以项目将售楼处进行了搬迁，从碧桂园公园星荟往南走到普贤寺，对面就是圆融玺悦临时营销中心。
我进入营销中心后，销售便向我介绍：目前圆融玺悦剩余少量房源，沙盘上贴有售罄标签的均已经卖完；
随后，置业顾问表示：项目目前在售房源为13#、16#楼，剩余几套房源，建筑面积约130㎡，均为15F小高层，精装均价21600元/㎡。另外，1#、2#楼也有剩余少量洋房在售，建面约142-164㎡，均为6F纯洋房，精装均价25159元/㎡。
此外，销售还表示：目前还剩最后一栋3# 6F洋房没有加推，共24套，建面约164㎡，具体加推时间暂时还没有定。
值得一提的是，圆融玺悦目前在售户型为建面约130㎡、142㎡、164㎡全四房，主要面向改善客。
建面约130㎡户型为三开间朝南，餐客厅连成一线，动线合理；主卧套房设计，有独立的卫生间+飘窗设计，预留步入式衣帽间，空间布局合理；南向次卧阳台与客厅阳台相连，打造双阳台设计；长廊间次卧，可打造成书房。
建面约142㎡户型为四开间朝南，餐客厅一体化，厨房半敞开式，空间显得更加敞亮；主卧大套间设计，独立卫浴+飘窗+L型衣帽间，独享私密空间；南向次卧阳台与客厅阳台享链接，打造双阳台设计；北向次卧可以打造成书房，另外，长廊设有储藏室，无浪费空间。
建面约164㎡户型为四开间朝南，南向双阳台设计、餐客厅一体化设计，通透性佳。两个套房设计，均配有飘窗+独立卫生间；其中主卧还带有步入式衣帽间，卫生间较大，可容纳一个浴缸；北向次卧可打造成书房，合理利用空间。
走出营销中心后，我还前往项目工地进行了一番实探。
早在去年1月份，圆融玺悦部分房源就已全部封顶，据透露：整个小区将于今年10月左右迎来交付。
可以看到的是，小高层整体形象已清晰可见，真石漆外立面+青灰色板瓦屋顶，整体以新中式风格呈现，与对面中海碧林湾小区风格形成强烈对比。
值得一提的是，目前周边产品都是小高、高层为主，区域内仅圆融玺悦有6F洋房在售，比较适合改善型客户。
二、项目自持4万方商业预计将于年底正式开业，板块内配套再升级！
圆融玺悦除了少有的洋房产品以外，项目自带4万方的商业体更是备受周边市民的关注。
项目商业体于去年迎来正式封顶，目前，整体工程已经基本完成90%，以干净利落线条感及高级灰所呈现。
此外，销售还表示：商业将和住宅同时交付，商业为圆融自持，不对外出售，目前商业招商也在紧密的进行中，美食、美妆、健身、服装等各业态齐全。目前，KFC、必胜客、汉堡王、UR、和府捞面等品牌已经签约入驻……商业将于12月12日正式开业。
在缺乏生活娱乐集散地的南通市北板块，圆融嘉悦汇这个商业体的到来，无疑是给板块带来了一次“升级改造”。
众所周知，南通市北板块目前处于多盘激烈混战的局面，目前主要共有5大楼盘在售，其竞争激烈程度可想而知。
尽管品质都还在线，但是在新房市场趋冷的背景下，板块内各家楼盘的去化情况也都不容乐观，销售成绩较好的为北纬31°和世茂璀璨未来2大楼盘，其余去化成绩均低于50%。
碧桂园公园星荟共打造17-18F小高层产品，共930户，容积率2.21，绿化率35%。
项目于2020年12月27日首开，目前二期在售3#、8#、9#，主推户型建面约100㎡、120㎡、131㎡，精装限价21600元/㎡。
世茂璀璨未来共打造19栋16-18F小高住宅，容积率约1.91，共计1062户，绿化率约37%，精装限价22000元/㎡。
就在昨天，世茂璀璨未来更是喜获预售证，一次性推出242套房源，建筑面积约98-142㎡，价格不变。
项目由美的置业、国贸地产、昌建控股三家联合打造，规划14栋15-26F层住宅，共计1060户，绿化率37%。
项目于5月16日首开，目前7#、8#、16#、17#楼正在持续续销中，建面约103-130㎡，精装限价21800元/㎡。
北纬31°由银州&新城&建都三家知名房企联手打造，共规划了18栋18F的小高层，共计1238户，容积率2.1，绿化率37%。
项目二期房源已加推，10#-18#目前正在火热续销中，建筑面积约95-133㎡，精装限价22000元/㎡。
从2019年开售的圆融玺悦可以说是看遍了南通楼市由热到冷的全过程，尽管有商业、地铁等配套的加持，在楼市热潮期也依旧未能实现快速清盘。如今楼市深秋来临，接下来的日子恐怕会更为凌冽。
你对于圆融玺悦这个楼盘怎么看？欢迎在评论区留言告诉我们。
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