崇港合并后，市北作为南通次核芯区迎来了新一轮的爆发，新地、新盘持续供应，同时作为南通市区性价比较高的板块，市北的一二手房总是备受刚需青睐。
目前，南通市北板块新房供应量充足，北纬31°、崇州云玺、世茂璀璨未来、碧桂园公园星荟、远创湖悦云境等邻盘竞争激烈，以中海碧林湾、新城香溢紫郡等为代表的二手房也保持着不错的热度。
截图自贝壳找房
那么，南通市北板块，除了相对的价格优势以外，楼盘品质究竟如何？
今年七月，同区域的万科翡翠东第最后一栋高层和叠墅产品（万科院子）已经交付。这两天，区域内同期开盘的圆融玺悦和君兰天悦也相继迎来交付，市北新一批商品房终于迎来验收大考。
君兰天悦交付现场
今天我来到次新商品房小区扎堆的市北核芯区转了一圈，并重点实探万科翡翠东第小区，几点信息分享给大家：
市北板块新一批商品房住宅相继交付，网上交易平台还有君兰天悦“捡漏”房源，均价比开盘便宜约4000元/㎡，有业主还未拿房就已经挂牌，近一年挂牌价多呈下降趋势；
实探市北新交付小区万科翡翠东第，高颜值外立面+严格的出入登记+齐全社区配套+公区全精装交付，这个曾经频频曝出质量问题的小区，交付实景出乎意料；
市北板块五大新盘混战，邻盘抢客竞争激烈，已全部开启分销模式，更纷纷推出大批特价优惠房源年末冲销量；
今年7月北京首开中签市北R21013地块，成交楼面价11299元/㎡，限房价22500元/㎡，目前该地块仍未动工。
01.
市北多个楼盘迎来交付
二手房挂牌量激增，价格多呈下降趋势
这几天，南通市北板块圆融玺悦和君兰天悦相继迎来交付。
目前，圆融玺悦还有一栋洋房未售，君兰天悦已经清盘。今天我查询二手房网站时发现，正在交付的君兰天悦已经有5套房源挂牌在售，挂牌价格在1.6-2万/㎡不等，其中一套特价房源均价低至16812元/㎡，而当时君兰天悦开盘均价为22500元/㎡。
图源安居客二手房交易网站
市北板块二手房的挂牌量在市区来说算比较多的。
根据贝壳找房数据，其中唐闸二手房挂牌数量为2482套，均价1.8万/㎡左右，永兴挂牌2836套，二手房均价1.7万/㎡左右，目前整个原港闸区一共9435套二手房挂牌在售。
图源贝壳找房
与此同时，区域内多个商品房小区挂牌价近半年来持续下跌。
其中中海碧林湾比去年下降约7.96%，目前挂牌均价为18626元/㎡，万科白鹭郡挂牌价22575元/㎡，比去年降幅相对较小，为0.74%。
数据来源安居客，不包括别墅产品
挂牌价不断下降，成交价也持续走低。在贝壳找房已成交备案的房源里，新城香溢紫郡近90天内成交7套，最高成交均价为18094元/㎡，最低均价15943元/㎡成交。
图源贝壳找房
这样来看，市北板块目前的二手房数量多，为了尽快消化，已经有不少业主在降价出售，对于刚需来说，现在也许是很好的上车机会。
02.
实探万科翡翠东第小区
曾饱受争议的小区如今靠交付拯救口碑
不得不承认的是，在小区林立的市北核芯区，万科翡翠东第的外立面颜值很高，在一众中规中矩的建筑里非常抢眼。
不同于普通的黄褐色外立面，万科翡翠东第外立面以黑色和米色为主，选用大面积真石漆，玻璃镜面看起来简约而颇有质感。
实拍图
小区紧靠唐闸公园、市北河，距离在建的地铁1号线唐闸公园站、普贤路站都较近，一路之隔就是南通市第二中学。
今天上午我来到万科翡翠东第小区实探，由于现在很多业主正在装修，进出需要进行访客登记录入身份信息，由警卫刷卡进入。
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进入小区以后，可以感觉到小区整体的绿化景观很不错，黄绿色的植被与小区内蓝白色的跑道相得益彰，看起来美观又大气。
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小区叠墅和高层分立两边，楼间距都比较大，采光基本不用担心。
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小区里的儿童游乐区以蓝色为主色调，包括滑梯、攀岩、小型白沙滩、星空泡泡屋等多种设施，不过因为现在小区入住率不高，星空泡泡屋没有开放。
实拍图
同时，小区还设置了篮球场、老年健身设施，比较巧妙的是在高层公区还有一片橙色区域，设计了“sport”的字样。
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高层是两梯两户设计，入户大门前有智能识别系统，业主需要刷卡进入。另外在入户处还配备了火灾显示盘，可以第一时间发现安全隐患，这个设计还是比较贴心的。
实拍图
入户大堂全部瓷砖贴面，正面写着“欢迎回家”的字样。
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值得一提的是，万科翡翠东第高层的公区地面墙面也全部贴了瓷砖，楼道虽然没有贴砖，但和一般的大白墙相比，加入黑色点缀让整个空间多了一点设计感。
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小区没有实行全人车分流，设地上停车位。地下车库现在还不能使用，但环氧地坪地面整体开阔明亮。
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小区里的叠墅区，绿化更加充分，几乎是被绿植包围，每家每户门口都有一块用篱笆围起来的绿地。
实拍图
万科为叠墅产品准备了电梯，同时也设计了楼梯，一梯两户双开门设计，业主之间互不打扰。
实拍图
万科翡翠东第小区包括高层、洋房和叠墅产品，其中高层开盘价格1.7万/㎡左右，洋房开盘均价2万出头，叠墅均价2.8万/㎡左右。
目前整个小区的二手房挂牌均价24743元/㎡，104套房源在售，近30天带看77次。
来源贝壳找房
说实话，整体看下来，万科翡翠东第小区的品质还是不错的，很多细节方面都做得比较到位。
03.
市北五大新盘竞争激烈
艰难去化之下纷纷打折促销年末冲销量
市北板块的新房市场同样值得关注。
目前，该板块在售的新盘多达5个，而且距离都非常近，除了卖了很久的大盘远创湖悦云境以外，几乎前后脚开盘，价格也大差不大在2.1-2.2万/㎡左右，所以在路口经常有各个盘的“小蜜蜂”拦路截客。
数据来源南通房产信息网
现在因为市场下行，市北这几个楼盘都开始分销，并且推出了不少特价优惠房源，开始打价格战。
微信聊天截图
此外，今年7月，北京首开拿下市北R21013地块，成交楼面价11299元/㎡，限房价22500元/㎡，目前该地块仍未动工，后续该项目如有新动态我们也将第一时间跟进。
最后，对于南通市北板块的现状，你怎么看？欢迎在评论区留下你的看法。
