璀璨商业，是一座城市戳中的欲望，繁华的写照。从以前的街铺到现在的综合体林立，南通这几年城市商业飞速发展，仅市区大大小小的商场就不下10个，但真正比较有人气的，也只有中南城、圆融金鹰、万象城和永旺梦乐城这几个。
不可否认的是，南通城区正在面临商业体过剩窘境，很多全新的商业体仿佛昙花一现，开业几个月就火速flop凉凉；更有一些曾经被看好寄予厚望的特色综合体，延迟开业甚至停工烂尾，比如五水商圈的“南通1912街区”。
据最新实探消息，命运多舛的“南通1912街区”即将被盘活，曾经烂尾的东地块周边围挡已经建好，工人今年9月份进场，目前仍处于招商前期，还没有品牌确定入驻，预计最快明年底可以开业。
施工现场
本文重点信息：
龙信2.8亿接手！南通1912街区东地块目前周边围挡已建，工人已进场，正在招商，预计最快明年11月交付，年底开业；
南通夜蒲好去处！将打造集餐饮、酒吧、娱乐场所为一体的民国风文艺街区，目前西地块正常营业中，以餐饮、清吧为主，白天人气惨淡；
建面约40-240㎡商铺拆分出售、包租8年！包租期间使用权归开发商所有，商户经营自持店面需要另付租金，租金3-5元/㎡/天；
五龙汇核芯！南通1912街区周边二手房挂牌价破2.6万/㎡，周边小区业主陆续入住，新盘限价2.3-2.5万/㎡，同地段巨无霸地块终止出让。
01.
龙信2.8亿接手烂尾地块
南通1912街区即将复活
2016年，文化商业地产明星1912摘得南通市CR16008地块，该地块位于万达广场和通吕运河之间。
项目规划总面积约26.5万平米，总投资约11亿，也将是1912集团继布局南京、扬州等城市之后，开发经营的第九个文化商业街区。
根据当时的规划，南通1912街区商业面积约17万方，由民国风格的街区和一座现代风格的Mall构成，涵盖餐饮娱乐、文化体育、儿童休闲、酒店和温泉等业态，是当做南通商业地产新标杆、旅游景点来建设的，原定于2019年底开业。
营销中心沙盘图
然而，起点如此高的南通1912，开业时间一延再延，在2019年初因为开发商资金周转问题停工，东地块面临烂尾。
沉寂许久之后，终于在去年9月底迎来转机，龙信商业以约2.8亿接盘，今年9月正式动工。
图源阿里法拍
从现场来看，东地块目前周边围挡已经建好，上面是龙信商业的广告，工人已经进场，街区内也堆积了部分建筑材料，的确已经复工。
街区实景
但位于西地块的1912营销中心大门紧闭，我拨打围挡上的招商电话后得知，目前东地块处于前期招商阶段，暂未有商家签约入驻。
东地块实景
据悉，按照目前的工程进度，龙信接手的1912东地块，将在明年11月迎来交付，招商顺利的话最快明年底就能正式开业。
02.
目前西地块正常营业中
餐饮、清吧、网吧等白天人气惨淡
不夜城，酒吧街，即使是在商业体一抓一大把的南通市区，1912特色街区也该是自带流量的。
但现实是，已经营业的西地块，好不容易从小吃一条街变成了餐饮+清吧+网吧的多业态街区，刚开业的时候清吧、club、足浴、火锅日料、ktv等也搞过不少店铺优惠活动，有些当时红红火火的店铺早已关门大吉。
街区实景
还坚持营业的火锅店，白天人气实在惨淡，即使是饭点也没什么人光顾，酒吧基本都关着门白天不营业，老板对于开门营业时间也比较随意。
西地块某已开业清吧
因为客流量很小，为了节约成本，1912西地块的自动扶梯，有的根本没有运行，个别是只可以下行。
街区实景
不仅是开业店铺一片凉意，一九一二集团对于南通1912也似乎彻底放弃了。原来大门口的红色1912招牌已经被拆下，景观河两边的招商广告也已经撤走了。
街区实景
而且原来用于宣传西地块店铺的南通一九一二文艺街区公众号，今年4月以来就不再更新。
来源南通1912艺文街区公众号
在龙信接盘之前，我在1912营销中心了解到，西地块主营清吧，当时还是停工状态的东地块，洽谈签约了两个重吧项目，在打造夜店方面久负盛名的合盛集团，将在1912街区落地外滩一号酒吧分店、南通第二家first club，成为南通人民夜蒲的好去处。
不过，现在龙信接手后，东地块招商可能也会重启，目前百度地图上该地块已经更名为龙信广场，按照其他城市的龙信商业体的打造模式，后期该项目可能也会跟大多数已有的商场一样，主打餐饮娱乐、服饰美妆等。
来源百度地图
03.
商铺建面约40-240㎡
自持店面需付租金3-5元/平/天
据了解，西地块商铺建面约40-240㎡，一层商铺均价35000元/㎡-55000元/㎡；二层商铺均价25000元/㎡-35000元/㎡；三四层商铺均价18000元/㎡-20000元/㎡，物业费为2.5元/㎡/月。
西地块以餐饮、清吧为主，建筑群以深灰色为底，点缀以亮眼橙色拱门，打造民国风，和南京1912风格相似；东地块靠近深南路的3栋建筑规划了时尚酒店、美妆、餐饮、家具书店和夜店娱乐场所等业态。
规划示意图
另外，我从商铺店主处了解到，目前南通1912商铺是拆分出售、返租8年，个体商户可以购买商铺，但为了将商业街的氛围整体塑造起来，出售的商铺前8年的使用权归开发商所有。
商铺实拍
也就是说，如果你买了1912的一间商铺，但8年时间里并不能自主经营而且还要承担经营不善随时可能倒闭的风险，所以大多数店家还是选择只租不买。
开发商包租8年，意思是假定你购买一间总价200万的商铺，该商铺8年的租金是80万，那么开发商将在签约购买和租赁合同时一次性返还80万，也就是说你购买这间商铺实际花费120万。
因为项目的返租协议，即使你购买了某间商铺，后期想经营开店，也要另外向商家付租金，租金是3-5元/㎡/天，这样看来，商家的返租优惠力度其实不算大。
04.
周边二手房价格超2.5万/㎡
限价新盘价格在2.3-2.4万/㎡
周边的春江阅、绿城沁园二手房挂牌价更高，分别为25729元/㎡和26415元/㎡。
该地块分为六大功能区，要求开发商配建幼儿园、商业体，打造具有标杆示范效应的科创CBD等，投资发展协议相当严苛，开拍前突然叫停，具体原因未知。
