效果图曝光！南通又一新地标规划出炉，住宅限价24800元/㎡- 大数跨境

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效果图曝光！南通又一新地标规划出炉，住宅限价24800元/㎡

南通楼市观察

2021-09-18

拿地2个多月后，新房存量见底的南通北大街板块，终于迎来悍将——旭辉新作！

就在昨天下午，北大街R21019地块规划正式公示，同时南通外贸中心项目详情规划也得以披露，一起来关注下。

总户数1644户，精装限价24800元/㎡

南通北大街旭辉改善盘规划公示

今年的7月12日，福建华创置业有限公司底价摘得北大街R21019地块，楼面价11172.7元/㎡。根据投资监管协议，该项目住宅精装均价限价24800元/㎡。

紧随其后，在南通市场鲜有发声的旭辉地产高调宣布：R21019地块将由旭辉操刀，打造南通地标建筑。此前，由旭辉＆力高联合开发的静海府项目得到了南通人一致认可，因此不少人对旭辉新项目格外期待。

就在昨天下午，南通市行政审批局发布了该地块的规划公示。根据规划，该地块共由17栋21层高层和6栋17层小高层住宅组成，整体为环抱式结构呈现。

根据规划图显示，地块东南侧还规划建设有一所幼儿园，内部设置有露天泳池、景观连廊等配套。

根据地块指标图显示，该地块总用地面积84573㎡，总建筑面积达到255600㎡，总户数1644户，容积率2.2。

整体上来看，地块位于位于南通站站前位置，紧邻在建中的南通地铁2号线，配套相对不错。

在售楼盘方面，板块内仅有融创时代中心项目剩余少量房源在售，精装修均价约为25500元/㎡。而旭辉地块的入市，对于板块内的购房需求是一个很好的补充。

对标金茂大厦

高标准打造南通外贸中心

值得注意的是，与该地块相邻的C21016地块同样将由旭辉操盘，将投资建设商办综合体，定位为国际贸易中心。

据南通市建筑设计研究院介绍，项目力求打造多元化的办公园区，以五星级办公、外贸选品中心、商业配套、会所等多业态的组合与西侧住宅地块整体打造形成功能完善的24小时生活圈，对城市功能做到有效的补充，提升片区城市的竞争力。

基于本地历史文化来体现街巷坊里的业态，呈现有机的空间格局，尊重尺度肌理打造出创意街区和多元系统相融合，展现活力与开放式街区的布局，以一环三轴多组团对称的结构将商业串联地铁口与住区入口，采用街巷商业+外贸选品中心的动线模式，营造多元化商业体验的氛围感，针对特定人群和精细化业态，展现出“小而美”，提高办公布局的灵活性，增加了区域对高级办公的协同能力。

商办综合体定位国际贸易中心，现确定为南通外贸中心，高层商办建筑临北大街和港兴路布置，其中沿北大街建筑层次不低于22层，将采用塔楼形式，而南通外贸中心将直接对标上海金茂大厦。

不难看出，南通外贸中心以此对标，可见未来其规格之高。

南通站交通枢纽片区城市设计方案出炉

北大街即将进入2.0时代

8月8日，复星基础设施发文披露：南通站交通枢纽片区城市设计方案征集工作于2021年6月圆满结束，复星基础设施产业发展集团与AECOM的合资公司，上海星艾工程设计咨询有限公司（以下简称“星艾设计”），联合上海建筑设计研究院有限公司，成功中标。

作为牵头方承担整体城市设计与项目管理工作，星艾设计充分发挥自身在TOD交通导向开发与产业资源驱动开发上的技术优势，结合南通城市发展导向与片区资源优势，提出“水城、智城、站城”三大核心发展导向，着力构建未来 “活力陆港，智创芯城” 的南通站交通枢纽片区。

南通站为长三角北翼重要的铁路交通枢纽，位于国家沿海经济带和长江流域经济带的交汇处。南通站枢纽片区坐拥高铁+地铁的双轨机遇，将落实沪北高端商贸新枢纽，打造沪北产业服务新高地，实现跨江融合的长三角区域一体化。

▅ 水城：理水营城

挖掘南通濠河“护城河”水脉与临近滨海“圩水”特色，重塑南通“以水营城”的发展特色。空间上赋予传统水、城、人关系的现代诠释，依托水系的绿地网络，营造蓝绿交织、城绿融合的新城生态系统。

▅ 智城：智慧产城

注重产城融合发展，以产业资源驱动开发，提出集科创智造与智慧应用的产城自平衡发展模式。注重人才创新驱动发展，在孵化创新驱动的智慧商创、智造、科研载体的同时，落位多元科创企业服务平台和多元活力的城市公共服务。

▅ 站城：站城共荣

延续南通南北大街的城市中轴，通过南通站站厅与高铁枢纽片区城市形态的整体打造，将南通中轴线以全新的方式延续。注重站城一体化设计，构建便捷进出站交通的同时，注重枢纽区域慢行网络打造，从人本的视角出发，创造活力舒适的站城立体空间；将TOD发展理念切实落实在枢纽片区，轨道交通与智慧公交辐射成网，构建多元公共服务核心。