南通的商业版图，每年都在高调扩张。一方面不断有新的商住、商业地块出让，另一方面大部分已开业的商场人气惨淡。
临近年末，南通市区又有3家全新商场即将开业，分别是位于开发区的耀江广场、市北的圆融嘉悦汇和南通汽车东站旁的星银海城市客厅。
其中星银海原定于今年8月开业，但由于工程进度赶不上，开业时间一延再延。
有消息称，星银海将赶在今年12月正式开业，于是今天我便来到现场进行实探。
1、从施工现场来看，星银海周边围挡已经拆除一半，外立面幕墙基本完成，有工人正在进行优化收尾工作。喷泉广场基本完工，外部电梯未启用，地下停车场墙面还没全部刷白，依然是水泥地面。
2、陆续有商家进场装修，室内观光电梯未完工，1楼依然是水泥地面，室内外均堆放着满满的建筑材料。随处可见“热烈祝贺xxx开工大吉”、“时间就是生命，开业就是使命”等醒目的红色条幅。
3、商场旁边的星级酒店和写字楼也在如火如荼建设中，现场施工人员告知，酒店今年就能建好，验收审核之后大概明年上半年就能公开。
4、现场一位正在监工的店家称商场给的开业节点是12月18日。不过在外部作业的施工师傅却表示半个月来不及，开业怎么也得等到明年。
5、目前已有近50家品牌签约，与大有境品牌重合度较高，后期运营压力较大。室外音乐喷泉、空中蹦床、网红滑梯等特色业态的落实，或许能短期收割一波人气。
今天上午，我来到星银海城市客厅施工现场，发现项目周边的围挡已经拆了一半，商场外立面幕墙基本完成，有工人正在进行优化收尾工作。
可以看到地面堆放了不少建筑装修材料，商场外部地砖没有全部铺设完毕，下雨导致地面泥泞不堪。
商场正门的喷泉广场对标苏州中心音乐喷泉，目前灯光、水柱等也基本就位，正在加速完善中，建成后无疑将成为南通市民又一个热门打卡点。
我绕了一圈发现，已经有不少商家进场装修，店铺门口也张贴了商户装修管控信息一览表。
我从一户正在装修的店铺进到商场内部，可以看到目前建筑内部主体部分已经完工。
室内一共4层，观光电梯四周的脚手架还没有拆除，商场2楼以上的照明灯已经调试完毕。
随处可见“热烈祝贺xxx开工大吉”、“时间就是生命，开业就是使命”等醒目的红色条幅，一派火热。
不过1楼依然是水泥地面，而且建筑材料堆了一地，几乎没地方落脚。商场内多个手扶梯都已经就位，但还没有启用。
1楼的很多店铺依然是毛坯状态，墙面、地面都在赶工装修中。大部分店都铺堆放着装修建筑材料，有工人正在作业，还有部分店铺地面有积水。
目前停车场只有施工作业的车辆可以进出，我从地库入口步行往下来到地下停车场，可以看到现在地下停车场墙面还没有完全刷白，依然是水泥地面，上面有蒙着厚厚的尘土。
商场的外部电梯还未启用，由于下雨导致地面坑坑洼洼泥泞不堪，同时还堆满了建筑材料、小推车、梯子等，不断有小货车进出。
此外，商场旁边的星级酒店和写字楼也在如火如荼建设中，写字楼一侧的围挡已经全部拆除，从外部来看已经基本完工。
询问现场施工人员得知，星级酒店今年就能建好，验收审核之后大概明年上半年能公开。
星银海城市客厅所在地块由红星拿下，作为住宅红星天铂的配建商业，由红星旗下的爱琴海集团打造。
整个地块总面积约45万方，包含住宅、SOHO、星级酒店等，其中星银海城市客厅商业主体有4层，面积约10万方（含地下一层），是新东区未来的地标性商业建筑。
效果图
而该地块的住宅部分即红星天铂小区，已经在2020年交付，包含公寓和住宅。
目前贝壳上二手房挂牌均价为20018元/㎡，挂牌数量高达193套，近90天内有3套成交。
配套大型商业体的投入运营，大概率会让小区房价顺势涨一波，因此不少红星天铂业主对于星银海的开业也是期待不已。
但星银海的开业时间却是从上半年拖到8月份，又延迟到了年末，按照现场的施工进度来看，年底顺利开业的可能性似乎也不大。
现场一位正在监工的店家告诉我，商场给的开业节点是12月18日，自家进度应该赶得上。
不过在外部作业的施工师傅却表示：“半个月哪里来得及，我们这里里外外活儿还有得干，怎么也得到明年吧！”
星银海城市客厅位于崇川区亲年中路与同福北路交汇处，地理位置和人流基础都很不错。
项目毗邻南通汽车东站，就在国城生活广场对面，紧邻在建地铁2号线通富路站，周边交通十分便捷。
另外，有数据显示，目前新东区常住人口约40万，随着周边学校、写字楼、医院相继落地运营，也将进一步增加人流量。
据了解，星银海城市客厅集休闲体验、餐饮、日常零售、亲子儿童寓教娱乐、生活配套于一体，还带有室内滑雪、室内游泳、卡丁车，滑板等运动项目，能更好地承接区域消费。
星银海楼层业态
商场的亮点主要是室外音乐喷泉、巨幕流光外立面、购物中心顶层的空中嘉年华儿童游乐体验场地、空中蹦床、网红滑梯等。
效果图
据了解，星银海招商火热进行中，目前已有近50家品牌店铺签约入驻。如金逸影城、孩子王、游戏大魔方、玩具反斗城、周大福、老凤祥、屈臣氏等。
餐饮方面，已经引入半天妖青花椒烤鱼、西施婆婆、小菜园、继光香香鸡、DQ、元祖食品、米芝莲、星巴克、瑞幸咖啡、麦当劳、汉堡王、奈雪的茶等近20家人气餐饮品牌。
另外还有每家商场都必不可少的一系列运动品牌。
星银海预计招商约130家，目前已入驻数量不到一半，而且从已入驻的商家来看，签约店铺与大有境重合度较高，对客流的吸引力不大。
大有境部分已入驻品牌，来源崇川大有境公众号
不过，星银海城市客厅后期室外音乐喷泉、空中蹦床、网红滑梯等特色业态的落实，或许能短期收割一波人气。
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