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4.39万/㎡成交，南通热议小区每个月都能卖1套

4.39万/㎡成交，南通热议小区每个月都能卖1套 南通楼市观察
2021-10-09
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最近的南通二手房市场格外凄凉，不少小区价格纷纷跳水严重，低于小区均价4000-5000元/㎡的骨折价房源屡见不鲜。

通过安居客近一年的房价走势可以看出，自7月份以来，南通二手房价格便呈现出断崖式下跌。
来源安居客

就在今天，我恰好发现，位于南通老城区板块的传奇老破小——“望江楼小区”新成交了一套房源，似乎价格依旧稳固。该房源建筑面积约47.6㎡，成交总价209万元，成交单价43908元/㎡，成交周期25天。
来源贝壳找房

随后，我又查阅了该小区同样面积的房源的成交情况。在去年8月份，小区成交的一套建面约为46.88㎡的房源，单价为43836元/㎡，一年的时间价格几乎纹丝不动。
来源贝壳找房

要知道，去年8月份堪称南通楼市的巅峰时刻，与如今清冷的楼市相比，堪称冰火两重天。而望江楼小区的成交价格，似乎成为了穿越楼市周期般的存在。
 成交单价超去年同期相似房源 
 南通望江楼小区价格坚挺 


望江楼小区始建于1991年，距今已有近30年的历史，小区因明时州官在此筑望江楼抵御倭寇而得名。

小区位于南通主城南大街商圈内，距离繁华商业咫尺之遥。难得的是，在建中的南通地铁1号线在其北侧不远处设有站点，交通优势也较为明显。

目前望江楼小区的施教区为南通市第三中学、城中小学和通师二附，而这三所学校均为南通人心心念念的好学校，因此该小区的房源一直以来堪称抢手。

仅管屡有打击学qu房的风声传来，但根据贝壳找房上该小区的数据来看，房客比显示客多房少。
来源贝壳找房

根据成交记录显示，在如今的市场环境下望江楼小区依旧几乎每个月都有成交，并且成交价似乎未受特别大的影响。

 房龄老旧，环境脏乱差 
 望江楼小区实景曝光 

此前，我曾来到望江楼小区实探：只见小区大门敞开，保安室内空无一人，各种类型的陌生人随意进出。

小区内很多车辆杂乱地停放在内部道路上，行人和电瓶车只能在中间的缝里穿过，非常拥挤。

此外，小区内非机动车的停放也是比较随意的，单元门前，道路两旁都随意停放，较为影响业主出行。

楼道里也停满了大大小小的电瓶车，好在没有看到有电瓶车在楼道里充电，看来老小区电瓶车的管理确实是个难题。

小区没有电梯，此外楼道内的场景也较为脏乱。不过作为一个30年房龄的老小区，这都是难以避免的。

除此以外，小区内的建筑垃圾和不少生活垃圾都是露天存放的，给居民的生活带来一定的影响。

作为老破小的通病，望江楼小区内部的搭建也不少。

据业主表示，买在这里就是为了小孩上学，环境其实无所谓的。况且周边菜市场啥的不缺，感觉住这里还是挺方便的。

望江楼小区虽然不大，但我大略地数了下，周边300米的范围之内，起码开了20几家中介，从连锁的德祐，到各种大大小小的中介门店，几乎无一缺席。

在和中介的聊天过程中，他们告诉我，望江楼小区整体还是非常受买房人欢迎的，尤其是小户型，总价低的情况下还是很容易出手的，而这次成功出售的这种房源确实也符合这种描述。

写在最后：
众所周知，如果不是房子身上背负的其他附加价值的话，凭借着这样的小区环境，望江楼小区房价根本就不可能达到现在这样的水平。

而随着楼市调控的影响，这类型老破小命运即将改写成为大多数人的共识。毕竟抛开学区因素而言，这批老破小居住体验感确实不佳。

你对于望江楼小区未来的价格走势怎么看？欢迎在评论区留下你的看法。
-END-

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