楼市下行周期，首当其冲的总是非核芯地段的刚需楼盘。
要知道，林肯公园2018年高层首开均价就达到了13800元/㎡，从这个成交价来看，三年涨了不到600元/㎡，再算上支付的银行利息等等，可以说是几乎不赚钱了。
而洋房当时的开盘均价18380元/㎡，而贝壳上的最近一套6层洋房的成交单价为17162元/㎡，价格不涨反降，确实让人难受。
曾经受人争抢的明星楼盘，依旧逃不开被降价抛售的命运。而在能达商务区，林肯公园不是个例。
本文重点：
1、凛冬已至！交付1年二手房价格跳水，林肯公园一二手房成交单价14375元/㎡创新低，高层三年涨了575元/㎡，洋房17162元/㎡成交，价格不涨反跌；
2、最新实探！
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林肯公园体量较大，定位刚需+周边改善，有不少业主正在装修，小区环境整洁卫生； -
特色褐石拼贴立面颇具质感，中央景观、儿童游乐区、健身跑道等社区配套精致复古； -
高层尽管楼间距较大但前后遮挡之下，三分之二的楼层采光不佳；
林肯公园位于开发区宏兴东路和龙腾路交汇处，属于能达商务区核芯地段。
小区东侧是东方大道高架入口，西边是体育公园，对面是能达生态通廊，西南方是永旺梦乐城，靠近思德福国际学校、星湖小学，地理位置相对来说还是不错的。
林肯公园共规划建设35栋楼，包括8栋高层和27栋7-11层洋房，共1875户，体量较大。
根据贝壳找房数据显示，目前林肯公园高层和洋房整体挂牌均价为18332元/㎡，155套正在出售，共40套成交，近90天成交4套。
随后我查阅了去年同期的该小区相似户型的成交价格，发现当时成交价格竟然高达1.8-2万/㎡，基本没有太大议价空间，还有一套小户型挂牌3天就火速成交。
交付不到1年，为何林肯公园二手成交价格却来了个大跳水？今天我便来到这个小区一探究竟。
林肯公园整个小区体量比较大，洋房为主，因此并不像纯高层小区般压抑，定位刚需和周边改善人群。
今天上午我来到小区实探，小区物业为碧桂园物业，大门口设置门禁，有门卫站岗，需要刷卡进入。
一进去就感觉小区的外立面很亮眼，采用褐色石材搭配砖石拼贴立面，整体色调偏暖很有质感，类似美式街区。
中央水景也看得出来是经过精心打理的，随处可见低矮的铁艺、经典的八角窗元素，石阶和休憩区的顶灯也很复古精致。
整个小区有横纵两大景观主轴，整体绿化率约35%，一圈逛下来确实感觉绿意盎然，雕塑和水景点缀下更显生机。
通过社区主入口，映入眼帘的就是浪漫水景、大片阳光草坪、充满学院风的铁艺拱门、绿树成荫的大道以及艺术花园，整个归家之旅一点也不单调。
在小区中央设置了一处休息区，里面还摆放一张乒乓球桌供业主使用，也放置了几张桌椅。
整个小区设计打造了多处儿童专属娱乐空间，有的大面积草坪为基底，全区无障碍，全方位覆盖监控系统。
另外两处铺设安全环保地垫，设有母婴休息、童车专属区域、感知类植物园，以及为大孩子安排的游乐器械、玩沙器械、蹦床、传声筒、蔓藤通道等。
不仅有小朋友的活动场地，小区内成人健身设备也非常丰富。
此外，林肯公园社区还自建了一条约700米的夜光跑道，让业主能沿着这片动感空间，花香、树荫、明月、繁星为证，随时随地来一场恣意的奔跑。
小区虽然有不少业主在装修，但整体卫生环境很好：垃圾桶也是半隐藏式摆放，用两面小矮墙遮挡，地面井盖上均有卡通涂鸦，都是拉好感的小细节。
林肯公园洋房和高层都是地上地下双精装入户，高层和洋房的地上精装入户也是这种红砖设计，很有特色。
地上入户大堂四面贴砖，楼顶没有做吊顶。
楼道2楼以下仅地面贴砖，2楼以上就都是大白墙和水泥地，而且地面灰尘还比较多。
高层和洋房的地下车库分别是橙白和绿白配色，铺设环氧地坪，整体开阔明亮，刚交付不久还非常新。
林肯公园整体打造东高西低的科学社区规划，从高层自然过渡到洋房，部分高层楼间距可达到约60米。
虽然这个楼间距已经高于市面上一般标准很多，但高层部分中低楼层采光依然很不足，即使是小区最前排，采光也受到前面万科翡翠公园高层的影响。
整体来看，林肯公园小区物业管理、绿化景观、社区配套、卫生环境等各方面还是比较优质的，居住舒适度比较高，准备上车能达的刚需、刚改可以考虑。
作为开发区的核芯，短短两年，能达实现了土拍“三级连跳”，楼面价从“4”开头到“8”开头。
2019年，能达土拍地块楼面价已经高达9844元/㎡（远创宸樾），2020年限价以后，能达又迎来首宗万元地（炜赋龙腾华府）。
前两年集中入市的项目，也几乎都在去年今年迎来交付。市场的整体下行、库存的快速增大，让能达板块一众次新小区面临着房价集体跳水的窘境。
这两年的能达商务区中，曾经千人摇号风光无限，如今二手房正在频频出现低价抛售，绿地新里城、雅居乐花园、林肯公园等均出现了1.4万/㎡低价成交房源。
