憋了很久的房东，不少已经按捺不住内心的躁动了！
近期，在南京、广州、苏州、杭州等城市纷纷降息、“政策发力正在帮助房地产市场良性发展”等暖风之下，南通部分小区的房东已经开始飘了：小阳春来了，要涨价！
诸葛找房数据显示，南通创新区、海门老城区、通州南山湖等中芯地段，一些热门二手房小区业主纷纷一夜之间调高挂牌价，涨10万、15万、20万，还有房东突然不卖甚至坐地起价······
此外，随着南通地铁1号线（在建）正式运营时间将近，圆融3店、星银海、开市客等商业的开业或官宣，天降名校等利好，心里膨胀的房东大有人在。
一些热门小区的房东预期水涨船高，也一定程度上加剧了南通部分刚需的购房焦虑，毕竟房东稍微涨个十万八万，可能一年的存款就打水漂了。
然而，南通这些一夜之间挂高的二手房，真的会有购房者买单吗？
在各方推波助澜之下所谓的“小阳春”，也许只是人造假象。南通楼市真正的小阳春，或许还在路上，也可能会迟到······
借势商业、即将通车的地铁
南通一批房东继续酝酿涨价
另外，像一些周边出现重大利好的小区房东，也在酝酿涨价。
特别是地铁、商业、优质学校资源的到来，被压抑很久的楼市趁机找到了一个“导火索”或“宣泄口”。
今年，南通在建地铁1号线将正式投入运营，这也是不少地铁沿线小区房东趁机涨价的好机会。
1月份，南通市通州区第十七届人民代表大会第一次会议传出消息：轨交1号线东延前期工作顺利启动，通州双铁时代呼之欲出。
因此，节后很多“未来地铁房”的房东们预期普遍都不低，能捡漏的房源真心不多，甚至有的房东因为不着急卖，干脆将挂牌价调高。
像通州中南万科大都会小区，节前挂牌价不到2万/㎡，年后有部分房东，也不管能不能成交，像“串通好了”似的陆续把挂牌价上调到了近2.2万/㎡。
除了地铁，商业和学校的进驻，也在给一些房东“助威”。
比如市北，圆融嘉悦汇、开市客选址曝光之后，以前比较安静的楼市也渐渐躁动了，销售惨淡的新房市场迎来一波小反弹，新春返乡置业也取得了不错的去化成绩。
二手房方面，一些原先挂牌价低的房东开始惜售，还有不诚心卖的干脆挂高一点，反正愿者上钩。
总之，但凡有各种大小利好，只要有机会、能借势，都能成为某些房东涨价的法宝。
部分房东自顾自涨价之下
很多笋盘依然可以捡漏
不过，那些信心满满的房东们，“自顾自涨价”的操作真的有效吗？
哪有那么容易！
目前南通的市场，很多板块依然还可以捡到漏，同期的二手房笋盘还是很多。
观音山的万通城，挂牌价再怎么一夜之间涨10万，也扛不住朋友圈新出的同区域132方单价仅1.5万捡漏房源的吸引力吧？
而能达商务区雅居乐花园，虽然挂牌价回升到1.7万/㎡，但同区域林肯公园洋房的价格，也不过1.7-1.8万/㎡；
同样是高层、房龄更新的绿地新里城，甚至1.4万/㎡都能拿下。
然而，部分板块、少数业主的带头涨价也不是一点作用也没有，毕竟人都是喜欢跟风的。
再加上需求真实存在，大家又容易被这种敏感信息裹挟，对未来市场和预期的不确定性，中介耳边频繁吹风，涨价的房源数量在增加，降价的房东的数量在减少。量变就会引发质变。
换句话说，现在开始飘的房东只是一小撮，等到房东大范围涨价，小阳春怕是真的要来了。
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