矛盾升级！南通这个小区业主公开喊话业委会：不同意更换物业

此前，我们写过南通帝奥世伦名郡小区正在团结业主成立业委会，希望换掉前期开发商指定的朝晖物业的文章。点击可跳转阅读：《忍无可忍！南通这个小区业主发飙，正在筹备成立业委会》

近日，江苏帝奥地产发展有限公司在南通的另一个项目——北城名郡，业主却联合物业公司（江苏坤园物业），将准备换物业的小区业委会一纸诉状告上了法庭。

今天，我们来到帝奥北城名郡实探，了解到物业、业主、业委会三方纠纷始末：

实探过程中我们随机询问了几名小区业主对事件的看法，他们有的表示确实没有参与之前业委会所谓的业主大会投票。

同时对于坤园物业的管理也不甚满意，至于业主联合物业起诉业委会一事，部分业主表示并不知情。

业主、业委会、物业三方博弈

公告栏、电梯等公区都沦为“战场”

今天上午，我们来到帝奥北城名郡实探。小区虽然设置门禁但形同虚设，每个入口都可以自由进出，从门卫大爷处得知，小区门禁正在升级改造。

一进小区，就看到公告栏并排张贴着来自业委会和物业公司的公告。

落款非别是2021年12月30日和2022年1月1日，公告内容也是在隔空喊话。

业委会告业主书，呼吁业主团结起来换掉江苏坤园物业，防止小区因为物业而贬值。

认为坤园物业通过恶意诉讼拖延时间拒不撤场，“特别提醒和恳请”业主2022年1月1日开始停止向坤园物业缴纳物业费。

文末还友情提醒不得破坏、撕扯公告，否则将报警处理。

随即，坤园物业对业委会进行公开回复：

表示业委会告业主书误导舆论，解聘物业的业主大会并没有官方参与，业委会拒不向法院提交证明业主大会投票真实的证据，因此解聘决议不具备法律效力。

并指出业委会与雅居乐物业签订服务合同没有通过业主大会表决，严重损害了业主公共利益。

而这样的公告，在小区内所处可见，尤其是物业公司的公开回复函。

不仅是公告栏，每栋楼的单元门入口都有。

电梯内也有物业公布的业委会成员此前拖欠、拒不缴纳物业费的名单。

小区的公共区域，几乎成为业委会和物业公司双方博弈的“战场”。

实探北城名郡小区

绿化景观不足但居住氛围浓郁

北城名郡在2015年交付完毕，外立面看起来比较新。

整个小区共8栋楼842户，体量不大，楼间距足够，中低楼层采光受影响不大。

小区的绿化覆盖率不高，尤其冬天，很多树木都是光秃秃的，放眼望区草坪也是一片枯黄。

儿童娱乐设施器材设备看起来挺新的，维护得比较好。

架空层是供业主休闲娱乐的场所，即使物业张贴公告提醒“业主休闲区域请勿停车，违者清拖后果自负”，但有的还是被非机动车占据了。

小区入户单元门常闭，需要刷卡才能进入。

入户大堂精装修，地面墙面全部贴砖，而且做了吊顶。

公区地面墙面全部贴砖，不过照明不足，有些昏暗。

楼道的大白墙看起来脏脏的，但地面贴砖在高层小区真的很难得。

地下停车场同样不是很明亮，地面做了环氧地坪，有不少都是私家车位。

整体来看，北城名郡小区的绿化景观比较单调，但公区精装修可圈可点，小区入住率不低，居住氛围也很浓郁。

实探过程中碰到不少带小孩出来玩的爷爷奶奶，他们表示北城名郡的居住体验感还是很不错的。

整体挂牌均价17740元/㎡

在同区域内有一定价格优势

北城名郡位于南通北大街板块，靠近万达、万象城商圈，毗邻北城小学、北城中学，周边各类生活配套完善，同区域二手商品房挂牌均价在1.7-2.3万/㎡左右。

目前，贝壳找房上北城名郡一期挂牌均价为16920元/㎡，比上月下降约7.2%；

二期挂牌均价18560元/㎡，比上月下降约0.24%，整个小区挂牌均价均呈下降趋势，而一期降低较大。

相对于同区域的其他商品房小区，北城名郡二手房有一定的价格优势，尤其是刚需小户型很吃香。

最近一套成交房源为建面约87㎡两室两厅，成交周期为39天，成交单价19280元/㎡。

直到现在，帝奥北城名郡小区业主、业委会、物业公司三方博弈仍在继续。这一系列纠纷孰是孰非，我们作为非当事人也难以界定。

但不管是物业还是业委会，都应该从业主的切身利益出发，千万不能偏离初衷，为了自己逐利而让广大业主寒心。

业主也应该有自己的判断，不要轻易站队，在业主大会中充分行使自己的权利，做出理性而正确的选择。

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