俗话说：买房一阵子，业主自治一辈子。一个小区的居住环境，要靠漫长的物业管理和业主自治维护，这也是一个小区未来房价的核芯竞争力。
在南通，物业与业主之间“斗智斗勇”的事情早已屡见不鲜，各种纠纷也是层出不穷。
此前，南通帝奥世伦名郡小区内上百棵树木失踪的新闻，被多家主流媒体报道，有关部门已成立联合调查组介入调查。
以这件事为契机，帝奥世伦名郡小区于近日组织召开了业主大会，会议中表态：业主委员会成立势在必行。
交付7年，酝酿4年，有业主表示，为了保证服务和居住体验，现在他们迫切需要一个业委会！
01.
成立业委会势在必行
业主与物业正在进行“持久战”
早在2018年初，帝奥世伦名郡小区就有业主发表倡议书，因为物业收费与服务不相匹配等问题，要求规范物业行为，成立业主委员会。
然而，帝奥世伦名郡小区至今没能成立正式的业主委员会，与物业方正在进行“拉锯战”。
就在上个月，有业主发现小区部分树木不翼而飞，留下大大小小约178个坑洞，于是向有关部门反映。
物业方面表示，确实是在没有园林部门批准的情况下，将部分树木移栽到了别处，并公示了部分图片。
业主对此也并不买账，因为朝晖物业给出的说明与树坑数不符合；树坑尺寸、绿植的种类对不上；移栽的树木也不知去向。
帝奥世伦名郡业主留言
崇川区市政和绿化局初步调查结果为：涉事物管朝晖物业擅自移植、砍伐城市树木，违反了《南通市城市绿化管理条例》，已责令其限期整改。
崇川区城管局亦表示，目前已成立联合调查组，后续将依据调查结果进行查处。
而这件事，也让小区业委会筹备再次被提上日程，业主纷纷表示“苦物业久矣”！
朝晖物业擅自移栽事件发生至今已经1个月，后续如何？小区的物业管理是否真的像业主所说难以忍受？观察君决定前往小区进行一波实探。
02.
小区居住环境较好
但物业问题仍未彻底解决
到达帝奥世伦名郡小区后，在门口正好看到几名业主在和物业方进行商议，双方沟通态度较好。
小区西入口道路两边，有两排小型喷泉在正常运作，这个西大门偏欧式风格，而且据说光这个门头开发商就花了2000万。
小区的门禁很松，虽然需要刷卡且有保安值班，但基本上所有访客都进出自由。
大门左侧墙壁是朝晖物业便民服务站，里面有轮椅、工具箱、医药箱、雨伞和打气筒等便民物品，这个还是很贴心的。
一进门就是一处水景，不过池子应该很久没打理了，水不是很清澈，看起来像是下雨天留下的积水。
小区内绿化确实名不虚传，高大的乔木和翠绿的灌木等绿化覆盖率高达约50%，这在高层小区是非常少见的。
另外，小区内有不少流浪猫，感觉他们都不怎么认生，还有业主专门放了供流浪猫睡觉的简易小窝，并提供食物和水。
小区入户前有两个石柱装饰，上面可以种植花草，非机动车都整齐停在架空层内。
地下车库做了环氧地坪，地面整洁，光线也还不错。
整体来看，帝奥世伦名郡小区的居住环境还是非常不错的，绿化景观、卫生条件、公区维护、住户素质等各方面都可圈可点，在不少业主眼里，物业服务才是小区的槽点。
从小区巡逻的保安处得知，目前小区内的树坑已被填埋，我在实探过程中，也并没有发现明显的树坑。
不过，小区业主也吐槽道：“现在树的事情还在处理，就是随便把树坑填了，树去了哪里、什么时候把树重新种上，一直没个结果。年底催着交物业费倒是起劲！”
03.
2个月5套成交、近30天152次带看
新东区二手房交易“扛把子”
帝奥世伦名郡位于崇川新东区板块，规划为高层住宅和联排别墅，共1885户，体量不算太大，楼间距也尚可，高层住宅采光较好。
帝奥世伦名郡紧邻崇川大有境、南通汽车东站和在建地铁，小区内还配建一个双语幼儿园。
随着周边各项配套走向醇熟，小区房价也是从当初的7000元/㎡一路走高到2.2万/㎡左右，周边其他小区二手房价格也迎来一轮普涨，二手商品房挂牌价在2.2-2.8万/㎡。
而从二手房历史成交数据来看，帝奥世伦名郡绝对算得上是新东区板块的“扛把子”。
在许多二手房小区半年“不开张”、部分小区业主降价抛售的情况下，帝奥世伦名郡二手房依然备受欢迎，过去两年历史成交106套。
不只是小户型，建面约140㎡以上大户型的流通性也很强。
目前，贝壳找房上帝奥世伦名郡二手挂牌均价为21579元/㎡，165套有效房源在售，近30天带看152次，10月底到12月中旬不到一个半月时间，有5套房源成交。
据悉，帝奥世伦名郡附近的又一大型商业综合体——星银海，将在1月22日正式开业，对于帝奥世伦名郡业主来说又是一大利好，特色商业体的开业，或许能再刺激一波房价。
最后想说的是，成立业委会是一个漫长而艰难的过程，需要社区、业主、物业三方通力配合。业主更要齐心协力、互相理解。
在组建的操作流程上，更要做到公开透明，让每一位业主都能充分了解小区事务组成，选出合适的业主代表，同时争取社区的支持，衷心希望业主能得偿所愿！
