去年底，南通教育局发布《南通市主城区中小学布局规划修编》批后公示，公布中小学布局规划图。
值得注意的是，其中主城区待建的初中苏建中学，选址调整到了海港河西侧，而该初中原为苏建花园城的配建学校。
售楼处沙盘
苏建花园城地块位于崇川区人民东路508号，紧邻人民中路，五一路，校西路等城市主干道，占地约29万方。
按照拿地时的规划，小区包括高层、小高、洋房、别墅，还配建会所、诊所、内街（商业步行街）、外街（临街商铺），文化活动中心、幼儿园和一所初中——苏建中学。
规划图
2004-2009年，苏建花园城每年都有新房源领销许入市，最后一次领销许是在2012年12月12日。
而项目开盘至今已经18年，通房e办上仍然有40套住宅未备案，未售住宅主要为16、18#小高的低楼层，以及位于小区南部的联排别墅。
据了解，苏建花园城商铺只租不卖，目前住宅四期尾盘现房在售，小高、高层、洋房建面约90-140㎡，均价1.7万/㎡，联排建面约330-440㎡，总价550万起。
小区户型设计比较老套，建面约105㎡户型也只有两开间朝南，餐客厅横向一体，南北不全通透。
小区电梯里还有促销的广告：老业主成功推荐购买可以免一年物业费。
苏建花园城的售楼处已经搬了好几次，以前的非常“潦草”又难找，现在虽然换到了小区北门的商铺里，但基本没有客户上门。
附近中介也表示：这小区主要就靠分销，售楼处根本没人去！
除了拿地近20年还没卖完，苏建花园城更“奇葩”的点在于，很多规划上的配套，如今都不了了之。
2020年，官方回应苏建花园城配建苏建中学，因为占地面积不够，选址调整到了海港河西侧。
这块地就位于小区内东方幼儿园旁，学校选址调整后的确切规划还未公示。
从现场来看，地块上面铺了防尘罩，长了不少杂草，边边角角还有小区居民种植的瓜果蔬菜。
小区北门底商旁边还有一块空地，按照规划来看应该是要建综合楼和文化活动中心。
不过现在也只在上面简单铺了层防尘罩，四周都没有围挡，看不出动工迹象。
小区南边有几栋联排，从规划图上来看东南角也是别墅，从售楼处的沙盘上看，这部分别墅还像是独栋。
关于这些配套后期是否还会兑现，我询问了几名小区业主，他们都表示不清楚。
从售楼处得到的消息是：小区现在没有任何要建的东西了。
苏建花园城北起南通市人民东路，南临法伦寺河，西至五一路，东倚无名河，小区地形方整，两面环水，两面临路，环境优雅，交通便捷。
小区的门禁十分松散，基本每个大门都可以随意进出，也没有看到值班的门卫。
小区房龄已经将近20年，洋房、联排别墅的外立面看起来有点像以前的安置房小区。
不过高层、洋房、别墅的外立面都维护得很不错，逛了一圈都没有看到外墙脱落、渗水发霉的地方。
南边的联排入住率相当低，前两排只看到有一栋是装修过的。
小区整体容积率仅为1.1，内部绿化景观丰富，不过水景集中在小区中间的别墅区，据说这个水岸景观绵延约1300米。
小区的会所被水景半包围，周边绿荫环绕。
小区体量巨大，居住氛围十分浓郁，单元门前、过道、楼梯间、公区的非机动车乱停放现象也比较严重。
同时，小区的停车位很紧张，不少地面停车位都上了地锁。
总体来说，苏建花园城作为一个房龄近20年的小区，位置、配套、小区维护、居住氛围等各方面都可圈可点，但小区环境、物业管理方面还有待加强。
目前贝壳上该小区的整体挂牌均价为21670元/㎡，近90天无成交，在同区域二手房小区中竞争力一般。
从西北门进入苏建花园城，走几步都是不重样的“x盘联动”、“实景现房”等醒目的广告牌。
其实，苏建在南通的几个项目本来都是期房，硬生生熬成了现房。
有的项目是十几年都卖不完，有的则是捂着不舍得卖。
苏建花园城从期房卖成现房，现已启动分销，苏建名都城售楼处人烟逐渐稀少，同样走上了与中介合作的道路。
苏建学府雅居部分住宅在售，均价高达3.6万/㎡，主推商办项目，当年这个楼盘住宅精装只卖10888元/㎡。
去年6月，苏建阳光新城44#高层加推，共182套，均价14325元/㎡，比当时的二手价格便宜了近6000元/㎡！
即使5年限售，当时项目的认筹客户也多达1232组，平均7组抢一套，足见其火爆程度。
认筹现场
对开发商来说，排在价值序列前面的永远是盈利，而捂盘，多少都能带来足够的效益。
但这就像硬币的正反面，捂地给了开发商等“空间”的资本，也给了消费者和这个区域巨大的变数。
对购房者来说，捂得太久的项目，当时的项目设计和规划可能早就过时，十几年前的户型到现在可能已经不能看了；
而对一个板块来说，捂地的这些年，也许正是它错过了的黄金发展期。
所以捂盘上瘾，真不是什么好事。
最后，如果你了解苏建花园城空置地块的规划，欢迎留言分享！
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