前几年，一提到南通的刚需盘，第一反应就是七八十平的小户型，甚至很多都是两房设计。
还未大规模拆迁的时候，南通城市化程度低、周边县区进市区置业需求旺盛，很多新盘都会专门为刚需客户留空间，市面上的小户型一抓一大把。
但是现在时代变了，南通市区、尤其是主城区的新盘，起步面积越来越大。
现在南通的新盘，已经很少能看见建面约90㎡以下的户型了，创新区一批高层项目，起步面积甚至都做到了120㎡＋，单价还都在3万左右，首付三成100万都拿不下。
南通130个在售新盘
多个板块起步面积拔高至100㎡
安居客数据显示，近两年南通推出的新盘中，建面约80㎡以下户型的占比不到4%，其中还包括个别含公寓的住宅项目，面积段大部分集中在80-150㎡，占比超80%。
观江海实景图
在统计的130个项目中，有12个项目起步户型在120㎡以上，其中通州的纯别墅项目绿城湖境和庐建面约150㎡起步。
绿城湖境和庐效果图
创新区的项目大户型基本都是大平层，招商公园道、天皓名邸等均价3万/㎡左右，总价分分钟破400万，属于深度改善盘。
天皓名邸鸟瞰图
小户型成“时代的眼泪”
创新区猛拼产品力和改善力
中海上东区2万/㎡不到上车南通创新区的年代，已经一去不复返。
起步户型全面向120㎡冲锋，南通创新区迈入深度改善时代，拼的就是产品力和改善力。
目前，创新区北区在售的万科揽境、招商公园道、紫琅天成、天皓名邸，更好卖、蓄客更多的反而是户型更大的大平层。
其中公园道建面约330㎡的深改大平层，简直制霸南通高改市场的存在。
与此同时，因为南通的购买力毕竟有限，在万科方圆、滨江道·玺等一系列高改项目收割之后，深度改善群体的购买力也几乎透支。
加上市场下行，现在创新区的楼盘已经热度大不如从前了。
万科揽境备案情况
招商公园道备案情况
南通罕见低总价上车小户型
刚需可以盯紧这几个板块
刚需买房，并不意味着哪里便宜就去哪里，而是在充分考量自身实力的基础上，更大程度地满足居住需求，选择更舒适的住宅。
在南通市区核芯区户型越做越大、买房成本越来越高的情况下，低总价小户型一房难求，在过完年要入市的项目里，有两个不得不提。
1、尚海湾建面约83㎡户型
2、首开安澜如院建面约72㎡户型
项目精装限价22500元/㎡，规划建设16栋7-9层低密洋房社区，容积率仅为1.37，预计3月公开售楼处、最快5月开盘。
建面约72㎡小户型，是目前为止市区新盘里起步面积zui小的，两房设计，但据说得房率高达88%，很期待样板间出来的效果。
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世茂璀璨未来 中海翠湖溪岸 中铁逸都 美的云筑 祥生云境 滨江道＆玺 万科揽境 华宇锦绣澜湾 北纬31度 五龙云璟 长泰滨河国际
开发区/苏锡通
通州区/通州湾
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