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苦等10多年!南通这里拆迁或迎来重大进展,新生焕发在即

苦等10多年!南通这里拆迁或迎来重大进展,新生焕发在即 南通楼市观察
2022-03-19
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观音山,可以说是南通城区非常神奇的存在。


一面是帷幄繁华的南通“小浦东”,一面却是萧条破败的城市“旧伤疤”


观音山通甲路段,这条拆迁拆了一半的“伪商业街”,被戏称为“伊拉克战场”


就在最近,该路段的拆迁改造计划重新被提上日程,得到了官方批复。


这块典型的城市割裂片区,或将迎来新生。


观音山老镇繁华落幕
平添一道“城市伤疤”

观音山新城,位于南通崇川新东区,属于今年发展比较迅猛的板块。


而通甲路段,连接观音山和通州先锋,处于青年路和人民路两个繁华主轴中间,两镇交界段,简直破败似七八十年代的贫民窟。


绵延近1公里的路段,道路坑洼高低起伏沿途几乎全是半拆的废弃房与观音山东站板块天差地别


平时有不少小摊贩摆摊卖菜,沿马路两侧密密匝匝依次排开,蔬菜水果、海鲜活鸡、衣裤鞋帽一应俱全。


在上下班高峰期,这条狭窄的老路,偶尔也会被堵得水泄不通。


可能老南通人都知道,这里曾是观音山无比繁华的地段


供销大厦、观建大楼、商联购物中心、观音山文化中心、观音山影剧院、老八一中学···路两边形形色色的店面也是它昔日繁华的见证,如今却只能靠兜售回忆艰难存续。


因为当时这里拆迁只进行到一半,现在进展滞缓,很多楼宇都已废弃搁置,不少商铺已经关门。


很多仍在经营的店铺,充斥着浓浓的80年代复古色彩。


老手艺人的小生意,都要特意拐进某条曲折的巷子才能找到。


花花绿绿的塑料水桶、塑料盆、扫把等日用品随意摆放,化肥、种子、铁锹,丝毫不讲美陈,但却别有一番风味。


比起贩卖情怀,这里更像是在展示一种生活方式。


因为实探当天正好下雨,更能感受到这里生活节奏的缓慢


虽然这条路上有不少危楼,甚至有的地方近似废墟,很多房子已经搬空或只拆到一半,但依然有着浓浓的生活气息。


很多外来务工人员,或是安土重迁的本地老观音山人,依然住在这里,可以看到老式锅炉,自家豢养的鸡群


一路之隔是高高耸立的安置房小区,鳞次栉比,甚至有点赛博朋克的迷幻感


但另一边的居住条件确实恶劣,房子房龄悠久,很多建筑的外立面都破损不堪,垃圾遍地,安全隐患也不少


这里没有卫生间,居民家里也未通天然气,不少地块都是建筑垃圾,这里没有搬走的住户每天都和废墟相伴,看着略显心酸。


有网友神比喻,把观音山老镇拆一半留一半的景象比作“伊拉克战场”


也有人认为,因为镇上一些难拆的“钉子户”,老镇日益衰败,与现代化城市格格不入,仿佛嵌在南通市区的一颗毒瘤,严重损害城市形象,与南边的创新区相比,简直天上地下。


对于城市更新来说,这里可能是一道难以愈合的“旧伤疤”,但一些老式商铺、复古街巷,也铸就了如今的观音山特色。


毕竟,对很多老南通人来说,尽管昔日繁华早已落幕,但酷暑时节文化宫那边的夜市,正月里太平路两边的小吃摊儿,都是无比珍贵的儿时记忆和温存



拆迁改造持续十余年
片区已启动规划升级

其实早在2009年,观音山老镇区改造就已经启动,2013年开始更是每年都有消息传出要大拆大改。


而这波拆迁改造计划断断续续十余年,因为一些不可抗力,至今依然是一半拆掉闲置,一半依然是老样子


2020年10月,有市民去信咨询观音山老镇的拆迁改造计划,希望能在改造后的区块中增设绿地和商业中心。


也得到了官方回复,称观音山老镇区改造目前各项工作正有序推进。


今年1月,崇川区政府官网发布一则意见征询公告,作为主城区的重要组成部分,崇川经济开发区整体优化提升系列规划项目,正式提上日程。


公告指出,崇川经济开发区东区位于中心城区两东拓轴间,是城市空间拓展主要载体。

崇川经济开发区东西两区位置示意图


近年来,已有大量城市建设沿青年路向东扩展,特别提到生活空间方面,观音山老镇生活片区继续进一步更新改造。


据悉,该整体优化项目规划将于2022年6月30日前完成最终成果



同一片区房价差距悬殊
绿城纯新盘要卖到2.55万/㎡

随着城市规划发展,观音山新城部分地块陆续迎来拆迁,涉及千户人家,热闹不已的巷子内,也逐渐变的寂静冷清。

由于涉及住户多, 各家情况复杂,虽然拆迁工作一直在推进,但是一拖就十多年,也能看到一些正在平整的土地。

此前,观音山板块已经完成了很多拆迁安置工作,八一花园、同和嘉苑、等安置房小区相继交付,如今二手房1.4-1.7万/㎡

而一些商品房价格则挂到了1.8-2.5万/㎡不等。

同片区内还有一个绿城桂语系纯新盘即将上市,打造21栋11-18F低密住宅,共869户,容积率仅为1.69,户型建面约109-190㎡。

项目预计6月示范区公开,7月首开,精装限价25500元/㎡

此外,在2022年南通首轮集中供地中,通甲路南也有一块新地挂牌,精装限价26500元/㎡。

该地块南侧为在售的中海翠湖溪岸中铁逸都、美的云筑、海纳天地等项目环绕,价格都在2.6-2.8万/㎡之间,去化竞争压力较大。



在经济快速发展之后,越来越多的城市将提升整体形象作为发展的重点。很多城中村都是让城市“头疼”的难题,不仅占地面积大,还吸引了无数的外地人员。


因此,城中村的拆迁,是城市资金一个较大的挑战,但也难以阻挡城市进化的脚步。


观音山通甲路地段更新,指日可待


最后,你看好观音山未来的发展吗?欢迎留言
-END-

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