工抵房老套路又来了！
昨天，朋友圈突然冒出一套崇州府的一手工抵联排别墅，地上面积约162㎡，地下64㎡，声称先到先得，限3月底。
一问吓一跳，这套所谓的“工抵”联排别墅，报价竟然630万，折算下来单价高达38889元/㎡（不算地下面积）。
要知道目前崇州府已经交付，贝壳上最新挂牌的同面积别墅，报价才不过600万，均价37038元/㎡。
两年前就已经交付的楼盘，竟然还有一手别墅在售，价格还比二手房贵，究竟怎么回事？今天上午，我前往崇州府一探究竟。
崇州府小区洋房和联排别墅，目前已经全部交付，洋房已有业主入住，联排别墅不少正在装修，售楼处也已经拆除。
值得一提的是根据崇州府之前的项目宣传资料，小区联排别墅的得房率高达238%，赠送超大面积的露台，由物业统一“扩建”。
早在2020年9月，崇州府就已经全部交付，6月份的时候售楼处就已经拆除。
当时项目销售告知：崇州府建面约160㎡的别墅已经全部卖完，仅剩一套建面约220㎡别墅在售，总价750万，绑定两个车位24万，折算均价35182元/㎡。
目前，贝壳找房上崇州府有46套房源挂牌，小区均价34454元/㎡（包括洋房和联排别墅），近30天带看8次。
在挂牌的房源中，也不乏一些价格特别离谱的。比如一套建面约167㎡的毛坯联排，挂价1000万，单价59881元/㎡，还写着“业主诚心出售”。
小区建面约220㎡的别墅，挂牌价格普遍低于建面约160㎡的，单价在2.8-3.5万/㎡之间。
崇州府全部交付至今1年半的时间，贝壳上可以查到的成交记录依然只有1条：
2020年9月成交一套建面约126㎡洋房，均价24207元/㎡，总价305万，成交周期87天。
时隔一年半，崇州府又突然出来一套建面约160㎡的“工抵”别墅，是促销手段还是真实信息未可知，但这个价格来看，也确实不算真捡漏房源。
崇州府小区共34栋楼，包括洋房和联排别墅，多为联排，整体容积率仅为1.07。
小区大门设置门禁，刷卡进入后还有一道自动门，但由于现在装修人员比较多，门禁没有想象中的严格。
小区是全人车分流，一进门右手边是小区内的几栋洋房，外立面配色跟别墅一致，现代风的米白色搭配深褐色显得颇有质感。
洋房入户门简约大气，每栋都配有物业管家，非业主进出都需要由管家负责开门。
入户大厅精装修，地面墙面全部铺贴暖黄色砖石，整体开阔明亮。
洋房一梯两户，公区精装修，灰白色大理石铺贴地面墙面，楼道地面也是同色系的砖石，美观又高级。
地下入户同样精装修，入户厅空间不大，但也小巧精致。
地下车库标识清晰，照明充分，地面铺环氧地坪，停放的车辆不算多。
出了洋房继续往别墅区走，可以看到小区的道路都比较宽敞，楼栋之间地面整洁干净，打理和维护得都比较好。
不过，一圈逛下来感觉小区的绿化覆盖率一般，种植的基本都是低矮的绿色植物。
小区内多处草皮枯黄，有的甚至还是泥地，不少绿植树干都光秃秃的，品种比较少，整体缺乏生机。
据悉，目前崇州府正在进行绿化补种，预计4月30日完成。
小区道路旁贴心设置了宠物工具箱，为业主提供宠物拾便袋和拾便铲。
目前整个小区的入住率还不是很高，部分洋房已经有业主入住了，但是绝大多数的别墅还在装修中。
崇州府位于南通老牌富人区五山风景区内，距离植物园、啬园都较近，门前浓荫绕，湾流缀绿妆，居住环境非常适宜。
小区虽然属于开发区，但位于在中南CBD和星湖101商圈交界处，两大商圈辐射，距离永旺梦乐城也很近。
小区出繁华闹市而不远，近山水大境而静谧，问世之初的确备受高净值人群青睐。
遥想2019年崇州府联排别墅开盘，对外宣传得房率高达238%，彼时销售的说辞是：建面约160㎡别墅实得面积约380㎡，建面约220㎡别墅实得面积超400㎡。
产权面积约220㎡的别墅，前庭后院，三楼赠送一个约20㎡的大露台。如果按照开发商当初承诺的实得400㎡的宣传卖点，那么“扩建”就不可避免。
按照崇州府联排别墅的格局，一楼朝北的小房间可以往外扩；
别墅后门出去能看到一个屋顶，据说当时开发商承诺，只要业主出钱就可以统一把四周砌好再交付。
三楼赠送的约20㎡大露台，有一些正在装修的业主已经把栏杆敲掉，当时销售说辞称这部分可以做成玻璃幕栏，开发商称“只要不搭就不属于违建”。
不过，还是有业主直接搭出了一个阳光房。
据了解，崇州府给赠送面积加封玻璃幕栏的别墅 “扩建”，是由业主出钱、开发商统一安排的，属于“小区统一规划”，也在与物业商量之后报批给了城建局。
究竟是否属于违建，我们也不好妄下定义。
不过，这两年南通处理违建越来越严格，从地下洞室到空中楼阁，别墅一直是违建的重灾区，也希望各位业主在装修时都能自觉遵守相关规定，以免造成不必要的损失。
最后，对于崇州府这个小区，你怎么看？欢迎留言！
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