2022年一季度，市场转向，上层密集表态稳市场，支持合理住房消费。尽管如此，遭遇冰封的南通二手房市场似乎并没有得到好转，多个小区卖出地板价。
二手房难卖，已经成为楼市心照不宣的事实。
近日，有读者朋友向我们抱怨：“我卖房晚了10个月时间，亏了40万！”
该业主表示，去年4月本来都和买家谈好了，结果因为贷款办下不来，一切作废，后来就打算等到来年额度宽松的时候再卖。
今年，银行贷款宽松了，好不容易找到买家，却没想到，价格是大跳水。
要知道，去年3-4月，雅居乐花园同面积、同户型的小三房，可是卖到了200万！
雅居乐花园，或者说开发区能达商务区的房价，真的跌得如此厉害吗？
附近资深中介表示：现在能达这片二手房真实成交价，基本在1.6-2万/㎡左右。像雅居乐花园，本身就是刚需中的刚需，大高层、房龄久，成交价比去年降了4000元/㎡左右。
10个月均价直降4000元/㎡！
毛坯成交价低至1.5万/㎡
贝壳平台显示，目前南通二手房存量为62915套，去年下半年一众小区陆续交付，整个市场又不景气，二手房消化时间越来越长。
实际上，雅居乐花园在去年上半年，小面积房源甚至卖到2万/㎡，总价200万以内，算是南通刚需能接受的上车价格。
但今年1-3月份成交的几套，建面约99㎡户型总价170万都不到，确实有点亏！
本身雅居乐花园在能达就是入门级的二手房，全高层，离永旺梦乐城、在建地铁站都很近。
再一个就是这样的小区，现在里面业主入住率比周边的次新房小区多不少，大部分都到了换房的阶段，想快点卖都要降价的。加上市场信心降下去了，价格自然跌得不能看。
去年上半年，市场比较火热，高一点的1.8-2万/㎡的价格也能卖出去。现在都看不见这种价格了。
能达商务区二手房真相曝光：
涨不了、卖不动，个别正在回暖
能达商务区的二手房这么惨吗？
中介告诉我：“价格降肯定都是降的，但现在新房还是贵，刚需还是会买二手的，已经比去年下半年好一点了，回升急不来的。”
以南通传奇神盘——中兴兰溪荟为例。
去年5月份该项目交付了一批房源，到11月份才有了二手房的成交记录，成交周期147天。
建面约142㎡房源成交总价220万，单价15437元/㎡。初始挂牌价为268万，经历8次调价，最终成交价为220万，足足降了48万！
该小区在今年3月成交的一套建面约100 ㎡小户型，成交价16353 元/㎡，成交周期74天，期间调价3次，成交价还比挂牌价高了5万。
贝壳找房显示，目前中兴兰溪荟二手房挂牌数量为38套，而周边楼盘挂牌则是动辄数百套。
从挂牌房源可以看出，小区高层房源挂牌价在1.7-1.8万/㎡，别墅房源的挂牌价近4万/㎡，整体挂牌价并不低。
中兴兰溪荟挂牌房源较少的原因，主要是小区内很多房源限制出让，无法挂牌或网签。
另外，一些高品质的次新小区如春风南岸，二手房也小有回暖。
在二手房市场加速冷却的情况下，春风南岸依然维持着较强的流通性，比附近同期交付的小区好卖很多，也是附近中介主推的小区。
西园的挂牌价略高于东园，均在都2万/㎡左右。东园近30天带看127次，近90天9套成交；西园近30天带看157次，近90天7套成交，数据几乎吊打同期交付的一些次新小区。
1月份春风南岸成交的几套房源，大户型成交价1.6-1.7万/㎡，小户型成交单价近1.9万/㎡。
西园成交房源也是大户型更多。其中一套建面约139㎡的四房户型，成交单价低至15914元/㎡。
但到了3月份，小区不仅成交套数上升，价格也有了小幅上涨。
大户型成交单价均在1.7万/㎡以上，甚至有建面约122㎡的四房，成交单价卖到了超1.9万/㎡。
有好转的，当然也有一路俯冲的。
林肯公园2020年底小户型成交均价1.8-2万/㎡，基本没有太大议价空间，还有一套小户型挂牌3天就火速成交。
交付不到1年，林肯公园二手成交价格却来了个大跳水。
2021年11月小区成交了两套房源，一套是建面约114㎡的高层房源，中层，成交均价14375元/㎡；另一套6层洋房的顶楼，成交均价17162元/㎡。
而刚过去的3月份，林肯公园9层小高的成交价已经跌到了1.6万/㎡出头。
明显看出，随着市场行情，这大半年的时间里能达商务区的二手房房价经历了一番波折，单价小几千的变化，在总价上就是几十万的起伏！
去年高压调控，大家对于房地产市场的信心崩塌，现在想要重新建立不是易事，成交价虽有回暖，但相比去年上半年有较大差距。
提起能达商务区的二手房市场，周边中介也直言：房价下跌、房子卖不动，都在意料之中。
现在大环境不乐观、疫情反复，买房人都变得比较谨慎。而且开发区新房1.8万/㎡左右，和二手房差距也不是很大，不急着住那肯定是买新不买旧。
说实话，现在来买能达商务区二手房的，大多都是奔着现房、生态环境来的，毕竟在房地产越来越多不确定性、工地动不动就停工的当下，没什么比现房、宜居更有安全感的了。
对于开发区能达商务区板块，你怎么看？欢迎留言交流。
