万万没想到，早已断货的南通新城区，又炸出一手现房！
中南CBD正核、一附一中等名校环绕，2005年首开的中南世纪城，居然还有一手房源没卖完？！
如今中南世纪城房龄已经近20年，二手房价格翻倍不止，小区品质究竟如何？后续又是否会有更多的一手现房释出？今天我们便前往实探带回最新消息。
根据通房e办上的销售动态，中南世纪城包括住宅、商业、办公3个部分。
其中住宅共2681套，已备案2648套，2005年首开、2007年最后一次领销许，至今已经15年，仍有33套住宅未备案。
就在最近，有销售挂出一套南通中南世纪城房源，海报中赫然写着“一手现房”、“建面约147㎡，一口价322万”，折算下来单价不足2.2万/㎡。
我查询了二手房网站上中南世纪城目前的挂牌价，北区均价23925元/㎡，南区24371元/㎡，而当初首开价格1万/㎡都不到。
相比于小区目前挂牌的同面积二手房，这套房源单价也不算太低，不过因为是一手房，省去了部分税费。
附近中介表示：“这套房源信息属实，确实在卖，楼层是中低楼层，2.2万/㎡的价格也没有太便宜，算不上捡漏吧！”
中南世纪城总占地面积约133万方，住宅毗邻中南CBD，繁华的购物中心、娱乐中心、南通大学、高档写字楼等举步即达，全方位满足住户生活需求。
那么，这个房龄近20年的小区，居住品质究竟如何？一圈实探下来，发现中南世纪城小区整体布局合理，楼间距较大、采光通风好。
楼梯外观是白色的，看上去清爽鲜艳，但因为楼龄较长，2层以上的外立面略有剥落。建筑风格也不算特别，中规中矩，也看的出来是年代比较久的小区。
内置花园和小溪庭院，绿植非常多，水景也维护得很不错，适合饭后休闲散步。
草坪上内嵌石板小路，贯穿小区，连接亭子和长廊，可供居民休憩。
小区内花园大小、品质和维护水准，与很多刚交付的小区、在售新房相比，都优势明显。
连地下车库入口两边都被高大绿植环抱，仿佛森林秘境。
不过，小区临近交通主干道和商场，外环楼栋较为喧闹。
可以感觉到小区的社区氛围还是很不错的，入住率也不低，儿童游乐区也有不少家长在遛娃，不像很多老小区住户都是老年人为主。
入户大堂精装修，地面、墙面都贴了砖，顶部还做了吊顶，层高足够，但是装修风格比较老气，砖面看起来也不太干净。楼梯间和电梯间的采光都比较弱。
小区的公区除1楼外都是大白墙，只有地面贴砖，而且过道内堆放了不少杂物，观感不佳。
天台门敞开，用的是那种老式木门，看起来破破烂烂的，存在一定安全隐患。
值得一提的是，小区的车辆乱停乱放比较严重，非机动车停得到处都是，即使在禁止停车的提示标语前，也大喇喇地停了好几辆电动车。
小区未实行人车分流，地下停车场环境昏暗、地面粗糙，工作日上午也停了不少车。
从地下停车场进入小区的过道，发现有渗水现象，散发着难闻的气味。
地面虽然也有停车位，但车位依然很紧张。有小区居民表示：还经常有车随便停在路边占道，上下班堵车堵得厉害！
总体而言，中南世纪城小区的居住环境还是很舒适的，绿化景观尤其丰富。作为一个房龄近20年的小区，维护的也算不错。
更重要的是，小区周边配套十分成熟，交通发达、教育优质、商业繁华，公共生活品质较高，年轻人、租户也比较多。
此前，我们对比过南通市区部分楼盘2017年和2022年的价格，发现同一个板块买了不同楼盘的业主，如今的身价真的是天差地别。
有的小区房价翻倍，房东高位转手赚得盆满钵满，也有的楼盘，5年房价只涨了不到1000元/㎡，更有甚者，5年来房价不涨反跌，抛物线式下跌到更低点。
而中南世纪城，2017年挂牌价25048元/平，到今年反而降到24371元/平，5年时间房价不涨反跌。
根据贝壳找房上的成交记录，中南世纪城住宅近90天成交13套，目前在售553套，挂牌量巨大。
最近一套成交是在今年4月7日，建面约107㎡两室两厅户型，成交单价21968元/㎡，总价236万，成交周期34天，可以说该小区的二手房市场认可度还是很高的。
当然，相较于同区域的其他商品房小区（绿城玉兰公寓3.5万/㎡，金茂府4.2万/㎡，苏建学府雅居3.4万/㎡，新城小区3.2万/㎡，七星花园2.9万/㎡），中南世纪城二手价格优势还是挺大的。
其实，这种卖了很多年依然有房源未备案的情况也比较常见。比如早就宣称清盘的祥生云境，现在通房e办上还有52套未备案，新城小区没备案的也有6套。
不过金茂府和绿城玉兰公寓，倒是实实在在卖得一套不剩了。
除了捂盘惜售，卖了很多年还有房源未备案的原因，大概就是置业者买了但售楼处未报备、开发商“骨干”或投资客囤房、用作工抵房这几种情况。
但未备案就意味着产权依然属于开发商，一旦房企破产，这些房子也会成为银行清算的一部分，所以对买房人来说还是有一定风险的。
大家在选择这些所谓的“捡漏房源”时，也一定要擦亮眼睛、仔细辨别，切忌做了开发商或者炒房客的“冤大头”。
免责申明：1/本文来源南通楼市观察，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt36522，观察君拉你进买房交流群。
南通楼市观察