南通曾经红极一时的娱乐场所——超越神话娱乐汇，终于被拆了！
相信很多老南通人对这个地方并不陌生，超越神话娱乐汇位于姚港路和虹桥路交汇处，紧邻龙虾王地块。
它是昔日虹桥商圈内著名的老牌KTV，也是曾经南通“中年男人的天堂”、高消费娱乐场所的代表。
据了解，旁边的龙虾王地块如今已经平整，规划为居住用地，有望今年挂牌。
其附近的多处违章建筑，也基本拆除完毕，超越神话娱乐汇地块或将规划为绿化用地。
随着南通老旧片区更新的加快推进，不少老牌餐饮、酒吧、KTV等店铺相继搬离、拆除，虹桥夜市一条街的烟火气已大不如前，昔日繁华落幕，正在等待开启全新篇章。
今天上午，我们前往龙虾王周边地块实探，了解拆迁最新进展。
目前，原龙虾王周边地块周围已经建起了高高的铁皮围挡，有不少工人进出。
围挡上面张贴了多处“拆迁工地，闲人免进，禁止停车”的警示，从外围也可以看到堆成小山样的建筑垃圾。
更靠近马路边的烧烤店、足疗店等已经全部搬空，建筑主体还留着，这里的尚品豆捞也是不少人的回忆。
旁边的信普集团建筑物正在拆除，建筑垃圾上盖着一块红布，有工人在进行湿法作业除尘。
与之紧挨着的龙虾王地块，此前已经平整完毕，上盖防尘罩，但目前用作临时停车场，地面有不少杂草。
马路另一边的龙虾店一条街和酒店仍在正常营业，白天也有不少外卖小哥进出。
现场工作人员透露，龙虾王地块规划为住宅用地，预计今年挂牌，而正在拆除的KTV地块，将来可能为新增绿化用地。
龙虾王地块位于老城区虹桥商圈内，地段优越，周边各类配套齐全。
地块南侧为虹桥路，北侧青年路，西侧姚港路，驾车可快速驶入长江中路高架，交通便捷；周边各类老牌餐饮、足疗等娱乐休闲场所聚集，生活氛围浓郁。
靠近通大附院、市第三人民医院等，医疗资源丰富；距在建的地铁2号线的体育公园站较近；此外，地块距离名校启秀中学不远，教育资源优质。
龙虾王地块东侧紧邻在售新盘濠江南苑，项目打造层高6-11层住宅，规划用地约84.8亩，总户数427户，容积率仅为1.39。
其中用于回迁的安置房34000㎡，商品房22005㎡（182套），商业18244.67㎡，包含有一所2800㎡的幼儿园。
目前，项目部分楼栋从外面看已经基本建设完毕，咖啡色+浅白色外立面颇具时尚感。
工地正常施工，施工许可证上的合同工期是911天，建设进度还是比较快的。
在工地周边的围挡上，还直截了当打出了关于启秀的广告。
“纯石材花园洋房，单价26000元/㎡起”、“5月30日现场开盘，选房定金10万”这些还都是一年前的广告，到现在也没换。
去年5月底临销许，一次性推出182套房源，毛坯29891元/㎡，30号首开，装修均价降到26000元/㎡。
而如今开盘已经一年，目前在通房e办的备案仍然只有47套，去化率不足30%。
而且2021年国庆旺季之后，项目备案45套，也就是说7个月过去，这个盘才卖了2套，实在够夸张的。
今天我们经过临时售楼处发现，外面几乎看不到车子，里面除了一名置业顾问以外也没看到任何来访客户，小小的临时售楼处十分冷清。
5月25日，濠江南苑新领销许，推出7栋共297套住宅、商业和地下室。
该批次房源为安置房，只面向政府认可的特定对象销售，置换价850元/㎡，限定价2200元/㎡，中间价4600元/㎡，市场价8000元/㎡。
据介绍，濠江南苑商品房和安置小区的物业分开管理，之间也不互通，小区内部不设地上停车位，人车分流。
毛坯交付，但送大金空调、威能地暖、科勒卫浴和冠珠瓷砖，建面约93、98、115、140㎡四种。
户型设计和现在的商品房小区有一定差距，建面约98㎡只有两房，建面约140㎡户型空间利用率甚至不及市场上建面约110㎡的三房。
此外，濠江南苑周边老小区环绕，一路之隔的光明新村已经改造完毕，目前二手房均价为20005元/㎡。相较而言，毛坯2.6-3万/㎡的价格确实没什么竞争力。
濠江南苑微信公众号的上一次更新还是2021年5月27日，看来开发商是彻底躺平了。
不过开发商似乎也耗得起，毕竟10多年前拿地价才900元/㎡，现在卖26000元/㎡，即使算上安置房的成本，卖它个三年五年也很难亏钱。
虹桥片区地处老城核芯板块，片区内多老旧安置房小区。
几十年过去，这些小区不可避免地遇到了老新村屋顶漏雨、外墙剥落、配套设施不足、道路狭窄、绿化低端等通病。
因此，这两年破旧片区城市更新提上日程，大方向是对破旧住宅就地重建，保留现有商圈和学区，提升居住品质。
主城老旧片区更新如火如荼，不少像光明新村这样的老小区已经焕然一新，老城居民生活水平有了质的提升。
全年将实施50个老小区改造项目，共涉及9个街道，总面积约303万方，同步推进老旧小区周边10条“最美回家路”建设。
全年将推进67项搬迁工程，动迁民居500户、非居50户、面积30万㎡以上；新开工安置房7幅3742套，竣工交付8幅6096套，安置3200户以上。
这一年，我们将通过综合整治、拆除重建、保护修缮的方式，进一步提升主城品质、完善城市功能、优化人居环境、补齐民生短板，开辟出一条城市更新的康庄大道。
虹桥路夜市一条街的改造，不是衰败，而是蜕变，老城烟火气没有消失，而是飘散到了城市的大街小巷。
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