有时候卖房比买房还要遭罪。
最近，一个朋友正打算换房，时不时在微信朋友圈唉声叹气：“哎——还是没卖出。”
“呵，中介叫我再降30万，否则难卖。”
“30万喔，我这房子120来平才200万出头，还用得着放盘？！”
虽然嘴上说着不降价，但身体却很诚实：直降30万，还搭一个车位。
用中介的话来说就是：只有你价格让到位了，客户才能到位。
现在南通的二手房有多难卖，很多业主说起就心累。少则两三个月，多则一两年，就是出不掉。
目前，贝壳上共有64176套南通二手房源，可查到的成交房源有27706套。
这是什么概念？
贝壳找房数据显示，2021年12月至今南通二手房成交约3000套，平均1个月成交约375套。
倘若按照这个成交速度，6.4万套足够支撑南通171个月的成交....
要知道，“6.4万套”只是贝壳平台上的数据，如果算上其他渠道出售的，南通全市二手房数量只会更多。
库存压顶，供大于求，就是现在南通二手房市场的真实写照。
价格跌宕起伏
房主为了出手操碎心
像开发区林肯公园这样的小区，挂牌量多、出售率低，卖的价格甚至堪比入手价；
当初花大价钱抢到的小区，如今压在手里出不去，房主也不舍得降价，只能站岗；
连绿城的二手房都扛不住了，房主直降60万还包大税，当初340买的房子现在只卖299万…
一位德诚翰景园的业主坦言，已经把价格调回两年前，中介还是继续打电话让她降。
“哎，好多邻居跟我一样在急着卖一买一，我降他们也降。”
随手翻翻，好几套在售房源都直接写明「急置换」、「业主已定新房」、「带大刀砍！」
业主不急不行啊，观音山大把的二手房小区，刚需的盘子改善的价格，想接手的刚需嫌贵，想置换的房东也不甘心低价卖。
板块内的次新小区红星天铂，二手挂牌量足足218套，「晾了」一年多的房源比比皆是。
国城璟府有的业主干脆降到「捡漏价」，比小区均价低3千卖；
位置偏一点的市北君兰天悦，关注者更是寥寥，30天只有2个人来看房。
号称北大街涨价四小天王之一的华强城，曾经放盘多，成交也特别多。
但就是这么一个成交大户，近两年成交数字「插水式」下跌。
2020年1-6月，成交40套；
2020年7-12月，成交48套；
2021年1-6月，成交26套；
2021年7-12月，成交19套；
2022年1-6月，成交17套…
至于小区均价，2021年开始一路下降，一点反弹的迹象都没有。
望着前方还有460多套排着队拿着卖房号码牌的房子，仿佛能听见华强城的业主心里默念上万遍：
什么时候轮到我，到底什么时候才能轮到我！
市场“上上签”
南通二手房流动性排行
因此，购房者买房一定要考虑房屋的流动性。
直白来说，流动性就是指把资产变成现金的容易程度，简而言之就是变现能力。万一遇到好的周期，可以比其他人先卖一步，置业更好的房源。
除了房子本身的价值外，流动性越高的房子，估值也会水涨船高。
我统计了贝壳找房5月成交数据，扒出了一份一个月来有成交房源的小区，二手成交量/目前在售房源量比值的报表，供大家参考。
以小见大，比值代表的是一定周期内，成交的套数占存量二手房比值，比值越高，代表了该小区越好卖，比值越低，越难出手。
从市场的横切面来看，形成二手房流动性变化的原因，有以下三方面：
其一：二手房供应量大、选择太多；
其二：符合区域实际价格的房源更好出手；
远超均价的做法，会导致挂牌房源在市场上难以流动。
其三、稀缺性可以增强房子的价值。
市中芯、核芯区位的房子，无论是自住还是投资，都是大部分人都容易接受的，所以流动性就高。
总之，买房尽量选流通性强的房子，其抗跌变现能力也会变强，以免成为最后的接盘侠。
各位在南通买二手房有自己见解的，也欢迎分享！我们留言区见。
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