南通的二手房市场，真是越来越看不懂了！
就在月初，万科翡翠公园两套洋房前后脚成交，成交单价竟然差了10103元/㎡！
据贝壳找房，6月3日成交的7层洋房的底楼，建面约107㎡，成交单价仅为16490元/㎡，总价177万，挂牌1天就火速成交；
6月2日成交的9层洋房中楼层，建面约124㎡，单价26593元/㎡，挂牌33天成交。
更神奇的是，该套房源居然还是溢价96万成交的！让人不禁怀疑是贝壳后台数据的bug？！
成交周期这么短，成交价还这么“反常”，到底什么情况？今天我便前往一探究竟！
目前，贝壳找房上万科翡翠公园的挂牌均价为19159元/㎡，220套房源在售，近90天13套成交，近30天431次带看，交付两年来贝壳上共75条成交记录，热度还是比较高的。
小区目前洋房的挂牌价基本都在2万/㎡以上，好一点的楼层可能要卖到2.3万/㎡以上。
今年以来，万科翡翠公园高层的成交价一般在1.7-2万/㎡，洋房普遍成交单价2-2.3万/㎡，成交周期较短，高层挂牌量、成交量都明显比洋房多。
而6月份成交的这两套房源，小面积那套因为是非标房源，户型不太好，所以卖出了捡漏价。
今年2月份成交的一套面积差不多的底楼洋房，单价20251元/㎡，挂牌47天成交，比6月份成交的这套贵了约4000元/㎡，这也是小区洋房的正常成交水平。
相较于南边的绿地新里城，万科翡翠公园的价格更高，但流通性也很强；
北边的林肯公园，同样是洋房+高层，挂牌价低了2000元/㎡不说，成交量、带看量都与万科翡翠公园有一定差距。
这是为什么呢？或许可以从园区内部品质找原因。
景观、配套、品质、物业
样样都很“高级”
万科翡翠公园位于开发区能达板块，毗邻能达生态通廊、永旺梦乐城，周边生态宜居、各类配套齐全。
小区内还有一所新建的公办幼儿园——龙腾幼儿园，施教范围包括和风雅颂、云樾东方、炜赋龙腾花苑、绿地新里城、林肯公园和万科翡翠公园。
该幼儿园目前建设以进入尾声，门口的横幅上写着今年9月就能开园，长颈鹿造型既有设计感又充满童趣。
小区一共三个入口，之前的售楼处入口现在已经封闭，绿化和水景看起来长时间未打理。
小区两侧用市政绿化带与马路隔开，小游园中间铺设一条跑道；
往前走还有一处用作滑板公园的下沉活动空间，类似街角广场，不过昨晚下雨后积水比较严重。
另外两个入口均配备保安人员，车闸两边是两道透明玻璃闸门，业主刷卡进入，门禁很严，安全系数较高。
从透明玻璃门进入，首先是一处水景小喷泉，经过一个挑高的风雨廊，再往前就是一面写着“万科翡翠公园”的砖墙；
后面是大片翠绿的中央景观带，搭配熊猫、小彩鹿等景观小品，归家仪式感十足。
小区楼栋的外立面是米色系真石漆，深浅搭配，立面多直线颇有质感，大面积玻璃元素通透感也很强。
园区的景观绿化打造较好，花坛、草坪、道路、小径，各类灌木乔木融合汇聚，不过因为是次新小区，很多绿植的枝叶还不够繁茂。
内部公共配套非常齐全，包括儿童游乐空间、篮球场、乒乓球场、成人健身设施等。
小区部分楼栋设置架空层，摆放了乒乓球桌、棋盘桌和儿童滑梯等，提供了全年龄段的公共活动空间。
单元入户门贴心设置落檐和无障碍通道，需要刷卡/密码进入，安全性较高。
洋房入户大堂不太宽敞，但全瓷砖铺贴看起来干净清爽。
整个小区的公区全部铺设瓷砖，电梯边设置灯带，楼道地面一路铺设同色系瓷砖，一直到到天台门外。
天台目之所及都设置了围栏，难以翻越的高度，安全性这方面确实考虑得很周到。
地下入户同样高水准精装修，四面贴砖，顶部还是铝格栅吊顶，线条灯与造型板组合，水准堪比市面上很多3万/㎡+的楼盘。
地库车道及停车位均为环氧地坪，色彩分区，颜值和功能性兼具。
只能说，优质物业+品质园区+高标准精装，涨不涨价另说，万科的产品，自住绝对没毛病。
品质当道、品牌溢价
选对房企很重要
货不对板、降标减配在这几年的南通楼市里，越来越常见，花了几百万买的房子，交付的时候都成了“卖家秀”，代入自己想想都心塞。
同一个地段、同类型的产品、差不多的入手价格，有的小区二手房挂牌几天就成交了，有的小区站岗1年都出不掉，涨幅也比不过。
除了园区品质打不过，开发商也是重要因素，你买包包买球鞋，不都更爱“牌子货”嘛！
我主观上认为，在南通你买万科出品的房子，很难踩雷。
一是因为万科在南通的项目很多。几乎每个项目交付档口，都会有新盘在售，考虑到对品牌、对新项目去化的影响，交付翻车的概率很小；
这两天万科海上明月工地开放，光看这外立面的质感，你敢信这是1.5万/㎡不到的房子吗？
二是企业自身的实力。“国”字背景的头部房企，即使在房地产野蛮生长的几年里，万科也并没有失速狂奔，一直比较稳健。因此万科期房因为资金问题停工、烂尾的可能性微乎其微；
最后，万科的物业确实很不错。从每次去万科项目踩盘门禁严得不行这一点，也能体现出来，不管是高端还是中端产品，小区的环境和后续的维护都很到位，这也是保值增值的关键。
还是那句话，不管是投资还是自住，买期房选对房企很重要。
最后，你觉得南通哪些房企比较靠谱？欢迎留言区点名表扬！
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