近日，沉寂许久的创新区南区将迎来新动作，板块内一宗靓地正式挂牌出让，精装限价28930元/㎡！
该地块位于静海大道东、朝阳路南，东邻紫琅湖实验学校，西靠即将通车的地铁1号线站点，北侧就是在建的金鹰TOD，地块资质十分优越。
目前，创新区南区有两大新盘在售，分别是金鹰尚府（参考均价28900元/㎡）和华宇锦绣澜湾（限价25000元/㎡）。
相较于“神仙打架”的创新区北区，南区的项目一直比较低调，华宇锦绣澜湾去年年中以来在市场上鲜少发声。
根据网签数据显示，目前，华宇锦绣澜湾已网签套数683套，整盘去化约72%，最后4栋楼在售，建面约117、137、143㎡三种，项目98折的促销力度比较小，折后2.4万/㎡左右。
与此同时，项目周边的二手房价格普降，中海上东区卖到2万/㎡的地板价，安置房回落到1.5万/㎡，一路之隔占据半条街的中介门店，也不似往日红火。
竞品多、价格也没有优势，华宇锦绣澜湾去化周期正越拉越长。
通房e办数据显示，华宇锦绣澜湾2020年12月25日首次领预售证，截止目前共推出950套住宅，已备案683套，整盘去化率约72%。
项目销售介绍，目前8、10、11、12#共4栋楼在售，还有一些其他楼栋的顶底层。
户型建面约117、137、143㎡三种，全案限价25000元/㎡，目前折扣力度很小，只有98折，去化速度较慢。
其实，华宇锦绣澜湾一、二期开盘去化表现良好，首开后就与分销合作，成功抢跑，最后一期开盘之前的去化就已经差不多7成。
目前在售的4栋楼，位置在整个小区来看是比较好的。
其中10#是建面约117、137㎡户型，8、11、12#均为建面约143㎡户型。
大户型较多，还有不少1楼底复，价格较高，又赶上市场下行期，所以这批房源一直卖不动。
2021年6月加推，至今1年时间这4栋楼网签52套，去化不到3成。
目前，华宇锦绣澜湾施工稳步推进，所有楼栋脚手架均已拆除，内部景观雏形初显。
有几栋楼的外立面已经装涂完成，正在进行室内装修。
不过，这半年疫情、行情等因素影响，不少楼盘交付都出现问题。
近期华宇锦绣澜湾的业主也在本地论坛号召建业主群，为验房收房做准备。
但是从目前的工地施工情况来看，华宇锦绣澜湾按时交房应该不成问题，而且项目打折力度较小，对前期购买的业主影响不大。
华宇锦绣澜湾共规划14栋18层高层，2栋21层高层，绿化率约42%，米白色真石漆外立面，跟万科方圆一样。
项目打造约250㎡室外泳池+约4000㎡公共绿地，配建幼儿园，与太平戴维斯物业合作。
建面约117㎡是三室两厅两卫户型，三开间朝南，U型厨房，餐客厅一体，双阳台＋主卧套房设计，动线清晰。
建面约137、143㎡户型四室两厅两卫，后者为四开间朝南，均为双阳台设计，餐客厅一体，户型方正。
公共卫生间三段式分离，淋浴处防滑纹路、防滑把手、凹槽设计，很细节。
朝南主卧套房设计，整体开间约3.6m，自带大面积飘窗，空间感十足；步入式衣帽间+独立卫浴，实用性较强。
朝南次卧直通宽景阳台，视野开阔；朝北次卧，整体空间感和采光度在线；朝北小房间可用做书房、储藏室、宠物室等。
底复产品地上为建面约128㎡户型，地下为建面约100㎡，层高2.8m，均价7500元/㎡，毛坯交付。
“U”型厨房与餐厅连为一体，形成明朗动线，预留双开门冰箱位置。
此外，项目的精装标准较高，新风、地暖、中央空调三大件齐全，均采用国内外一线品牌，后期不会有同等品牌替代的情况。
如：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔净水系统、科勒五金件、新多钢质入户门等。
①崇州大道东、青年中路南
该地块紧邻在建的南通地铁2号线，周边遍布星银海、国城广场、大润发等配套，生活便利。
此外，地块周边还遍布有星银海、国城广场、大润发等配套，生活便利性可以得到保障。
②兴业路南、二十号支路东、静海大道西、源兴路北
该地块紧邻源兴路和在建中的南通地铁1号线、已交付的中海上东区，交通优势明显。
此外，近日南通市行政审批局发布《CR21032地块项目批前公示》：
创新区国城地块，将打造9栋18-23F住宅（1栋18F、1栋22F、7栋23F），总户数427户，未来房屋备案均价限价30000元/㎡。
目前，该地块西侧的轨交控制中心主体已封顶，住宅部分还在做前期工作，暂未动工。
总之，创新区的供地、在售、待售项目数量都很充足，价格也属于南通市区一梯队，已劝退一大批投资客。
随着后期各项基础设施、功能配套的进一步完善，创新区的人居属性也将再度提升。
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