开发商所谓的“精装交付”，能有多敷衍？
老实说，现在的购房者，多少也都知道精装房的质量和报价掺了水分，拿房的时候小瑕疵忍忍也就过去了，但开发商却本着试探人类底线的探索精神，每次都能把质量一降再降。
听说过偷换装修品牌降标、小面积渗水反复修补的，但你见过房间吊顶整片砸落的吗？
这真实发生在了南通红星天铂小区，并且成功冲上了各大媒体的头条和微博热搜。
就在最近，有网友控诉红星天铂精装房质量差，开发商做得精装吊顶，直接整块脱落砸在了床上，幸亏当时该业主家里没人，否则后果不堪设想。
视频底下网友纷纷表示震惊，这种“精装”再次刷新了大家的认知，实在是离谱到家了！
还有网友锐评：总算有一个可以和南山美锦比肩的了。
而更离谱的是，事情发生到现在已经一个多月，业主依然没有得到开发商的答复，更别提相关的修复和赔偿问题，现在是真的有家不能回···
有网友表示这么严重的质量问题，竟然一个多月还没解决，开发商实在太嚣张了。而该业主也只能无奈回复：房子全部卖完了，就换开发商了。
据了解，红星天铂一开始由红星地产开发，后来远洋集团以约40亿收购了红星地产70%的股权，红星地产彻底退出南通市场。
而现在业主要找责任方解决，面临的是物业的踢皮球，的确是困难重重。
但花几百万买的房子，遇到了如此严重的质量问题只能吃哑巴亏，未免也太憋屈了。
如今南通的房子交付，业主收房率能到90%都已经很难得。即使是当初抢疯了的神盘，也免不了翻车。
2018年，红星天铂住宅开盘，其中6层住宅均价17850元/㎡，9、11层住宅均价18290元/㎡，18层住宅均价15768元/㎡。
而项目开盘的时候，正是创新区如日中天的时候，当初很多遗憾没摇到国城璟府的买房人，转头就涌进了红星天铂的售楼处。
从项目当年发出的喜报来看，红星天铂还是崇川区2018年的“双料红盘”，成交面积12.15万方，成交套数1002套，销售额近20亿。
图源网络
然而，就是这样一个几千人争抢的红盘，曾经却饱受诟病。
2020年8月，曾有业主投诉红星天铂交付标准与样板间差距大等诸多问题。
更夸张的是地下室渗漏水严重，未交付就已经大面积发霉，触目惊心。
除了以上提到的问题，业主还列出了楼梯破损、墙体不明功能的洞孔等细节问题，不过当时项目距离正式交付还有1个多月，仍然有整改的空间。
正式交付以后，红星天铂住宅业主维权消息就很少见了，但商用楼业主跟开发商的纠纷不断。
小区内部实景曝光
优缺点都十分明显
那么，红星天铂住宅园区内部环境究竟如何？业主之前提出的问题是否已经解决？今天我便前往小区一探究竟！
红星天铂的高层住宅和洋房是分开的，各个进出口都有保安站岗，需要刷卡进入，
小区全人车分流，外卖小哥的电动车也不能直接开进小区，门禁较为严格。
说实话红星天铂的这个楼栋排布比较神奇，楼层高的反而在朝南前排，6层洋房在最北边。
好在楼间距比较大，采光不受影响，但是后排的视野就差了点，放眼望去先看到的是前面的商住楼和大高层。
红星天铂的外立面以真石漆为主，只有入户门两边是石材铺贴，阳光下看整个外立面平整度还不错。
洋房区设置中央景观区，设置一个休憩亭、塑胶跑道和多处儿童游乐设施，有的已经有业主用来晒被子了。
绿化密度一般，绿植的枝叶也不算繁茂，不过整个小区的绿化跟地面都做了挡水坎。
小区的卫生状况很不错，垃圾桶整齐排放在固定位置，桶盖全部合上，没有一点异味。
关于洋房1、2楼北边窗户被入户门遮挡的问题，我看了好几栋楼都没有发现明显遮挡，可能是个别楼栋的现象？或者是照片拍摄角度问题。
入户大堂的精装修还是比较气派的，肉眼可见的地方都是贴的瓷砖，还做了背景墙装饰，顶部吊顶+装饰灯，整体比较精致。
在入户大堂的物业公示区，还贴着去年小区的物业收支情况表，公共能耗收支的结余也全部进行了公示。
红星天铂公区都是精装修，瓷砖还有金属包边，整体质感很不错。
每家大门旁边都做了小挂钩，细节很到位。
楼梯间是大白墙，虽然没有贴砖，但是地面涂了环氧漆。
整体来看红星天铂的绿化、社区配套、公区精装还是挺高水准的，但地库的问题就比较大了。
小区地下入户精装修，四面贴砖+与地上入户一致的背景墙设计+石膏吊顶，顶部铝板格栅灯带一路延伸到车库外，做出了现在南通市面上3万/㎡在售新房的效果。
然而，虽然这些“面子工程”做得很到位，但地库的渗水、开裂现象实在太严重，一抬头就能看到大面积的墙体霉斑。
墙上还贴着2021年8月份的“地库外围剪力墙与地板交接处渗漏维修施工方案”。
到现在还能看到大面积的渗水、开裂，多处堆放着建筑材料，十分有碍观瞻。
目前，安居客上红星天铂住宅二手房的整体均价是20170元/㎡，商住楼均价7115元/㎡，住宅交付两年不到涨了约3000元/㎡。
小区最新成交的一套建面约128㎡高层住宅（18F），成交单价19605元/㎡。
近90天光是住宅就成交了8套，还都是大户型，虽然成交周期比较长，但二手房流通性比隔壁的国城璟府强了不少。
最后，你觉得红星天铂小区怎么样？欢迎留言讨论！
【南通热盘系列】
