刚刚
如皋城南板块突击挂牌R2022035地块
总占地面积64416㎡，总起拍价5.8亿元
起拍楼面价仅5000元/㎡，
与周边地块相比堪称断崖式下降。
值得注意的是，这也是如皋实行双限政策以来，如皋城区为数不多的限地价不限房价地块。
本次挂牌的如皋市区R2022035地块位于如皋城南街道万寿南路以东、中央大道以北地段，占地面积为64416㎡，容积率1.6-1.8，起拍楼面价约5000元/㎡，地块将于9月216日出让。
根据出让公告显示该地块为一宗城镇住宅用地，容积率要求1.6-1.8。地块竞买实行限地块不限房价的政策，土地最高限价设定为10350元/㎡，折合最高楼面价5750元/㎡。
根据竞买规则显示，该地块依旧禁止“马甲作战”：竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司 或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司 控制的子公司等关联公司不得同时参与同一住宅用地的竞买。
根据规划条件，地块内住宅楼层应为多层、高层，高度不超过80米，层高不小于3米，沿万寿南路高层住宅不低于50米，鼓励使用石材、铝板、一体板等板材目前体系。
此外，地块内还须配建物管用房、社区管理用房、婴幼儿照护服务设施、文体活动设施、公厕、垃圾收集设施、智能信报箱等公建配套。
整体上来看，该地块处于位于如皋城南板块内，周边各项配套已经基本发展成熟：奥体中心、万达广场、吾悦广场距离都不远，宋庆林幼儿园甚至仅有一路之隔，优势明显。
土拍方面：
1、2021年4月16日，如皋金洲房地产有限公司以11.1亿元竞得本次出让地块北侧不远处的R2021011地块（案名：金洲上品），成交楼面价高达11045元/㎡。
2、2021年6月28日，经过157轮报价，中皋置业以楼面价9321元/㎡成功竞得R2021026地块，总价13.09亿元，需向政府无偿提供8000㎡保障性住房或人才公寓面积；
同日，经过61轮报价，中皋置业以楼面价9321元/㎡成功竞得R2021027地块，总价7.65亿元，需向政府无偿提供4100㎡保障性住房或人才公寓面积。
目前这两宗地块已经合并开发，项目案名为中皋珺园，销售均价约为毛坯15980元/㎡。
时隔仅一年多的时间，楼面价的断崖式下跌，令人唏嘘不已。
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