万万没想到！当年打败千人抢到神盘，现在2.4万/㎡卖出竟不赚钱

时隔1年多

终于有了成交记录！

交付1年多之后，南通知名红盘小区——中海上东区，终于有了首套房源成交记录，让业主们悬着的一颗心终于稍稍放下。

刚刚，我在贝壳找房网站发现，南通创新区传奇红盘中海上东区最新成交了一套面积约143.4㎡的房源，总价345万，成交单价24024元/㎡。

这样的价格虽然还没有达到自己购买时的心理预期，但是在如今的市场环境下，能顺利出手就相当不错了！

目前中海上东区整个小区挂牌均价为22981元/平米，挂牌数量142套，近30天带看数量达到118次，而本次成交房源价格要远高于挂牌均价，可见小区品质还是深受买房人满意的。

01.

首开均价19770元/㎡！

中海上东区曾引千人抢房

说起中海上东区，当时千人抢房的画面，对于很多人来说想必仍然是历历在目：

凭借着中海在南通积累下的良好口碑，再加之创新区优秀的区域前景，和均价仅19770/㎡的诱人价格，中海上东区在2019年的楼市黄金期内成功俘获了全城买房人的欢心，成功在南通掀起了一股中海热。

根据当时的销售数据显示：2019年7月，中海上东区首开当天劲销15亿，房源即刻告罄；仅一个月，上东区再次迎来二次开盘，再度秒速售罄，全盘狂揽28亿火速清盘。这样的成绩，称之为传奇也不为过。

图片来源网络

去年5月，昔日中创红盘上东区迎来交付，小区一如既往的高水准让人欣羡不已。

实景图

然而紧随其后的楼市下行期，小区二手房却迎来了叫好不叫座的尴尬局面，久久未能有成交。截至目前贝壳平台上的记录，交付至今1年多的时间，中海上东区整个小区也仅在今年6月份成交了这一套房源。

本次成交的这套房源建筑面积约143.4㎡，楼层还不错，成交价格345万，成交单价为24024元/㎡。

附近的中介告诉我：“这套能够以2.4万/㎡的价格成交，自己也是没有想到的。但即便是如此，房东也仅仅是保本，更谈不上赚多少钱了。”

02.

颜值绝绝子

中海上东区实景惊艳

此前，我曾到中海上东区进行实探：小区整体采用人车分流设计，小区大门左手边则是地下车库出入。

实拍图

小区设有中央景观，并带有景观喷泉，典雅式廊厅前，浅水池边还铺有鹅暖石，整体深灰色的布景与楼栋间显得相得映彰。

实拍图

 

小区主干道宽敞且干净整洁，外围则是环形慢跑道，塑胶铺设，蓝白色点缀，显得格外清爽。

实拍图

 

小区合理设置了全龄娱乐的场地，滑滑梯、摇摇椅等。考虑到儿童嬉戏的安全性，地面铺设彩色防滑胶。

实拍图

 

附近还有多功能健身场地及娱乐场地，不仅可以打羽毛球，还可以体验到成人版跳棋游戏。

实拍图

小区内几乎每个路口都设有楼栋指示牌，并清晰地标注着楼栋号、电动车地上停车场以及公共场所的指引方向。

 实拍图

 

单元入户大门设计典雅，全石材铺贴，沉重建筑框架搭配古典灯柱，门沿及门框内均采用玻璃设计，归家仪式感满满。

实拍图

 

单元大堂宽敞明亮，设计尤为精致。墙面铺设墙砖，石膏板吊顶，香槟色包边。除此以外，装饰吊灯也采用香槟色，与整个入户大厅相呼应。

实拍图

 

小区整体为两梯两户，墙壁为瓷砖铺设。每户门口设置摩恩入户挂钩，便于悬挂购物袋、雨伞等物品，细节满满。

实拍图

 

车库入口上面还贴心的设计了玻璃挡雨细节，地面铺设天蓝色与灰色相间的防滑塑胶。

实拍图

 

车库内宽敞明亮，以蓝白色调为主，在白炽灯光照耀下，视觉感受非常清爽。

实拍图

 

地下车库的入户厅整体的感觉与地面入户大厅一样，只是地下的光线感更多的以暖色灯带为主。

实拍图

另外，为保障小区安全，一人一卡才可以进入的入户厅。同时，入户门口还设有米立可视对讲机，科技感十足。

实拍图

 

小区外立面以曼哈顿大都会风格呈现，独特的，观感不错。

实拍图

整体一圈逛下来，发现中海上东区小区观感还是相当不错的，一如既往的中海水准。

03.

持有时间越长，成本越高

昔日“神盘”也难跑赢大盘

打败千人摇中的上东区，将近3年涨了约4000元/㎡，现在出手到底有得赚吗？我们可以大概算一下刨除持有成本之后的脱水收益。

假如你在中海上东区首开入手了一套143㎡的四房，按当时全款＋车位（14万/个）的要求，算上契税（按首套算90㎡以上1.5%），大概要花300万。

按照现在比较稳妥的5%理财年化利率，3年收益差不多300*5%*3=45万，算上物业费，这套房子3年的持有成本差不多就是345万。这样就是刚刚好不亏本的程度。

更何况，目前小区挂牌房源中，相当大数量的房源都是达不到这个价格的，也就是说大部分人其实是亏本的。

还有哪些当年的红盘让你记忆犹新？欢迎评论区留言交流！

-END-

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