好消息，南通又一批拆迁户喜提新房！
就在8月22日，位于南通观音山板块的拆迁安置房兴石花园，二期选房拿房正式开始，将一直持续到10月份。
不过前两天因为“口罩事件”反复，兴石花园二期暂停拿房，但最早一批拿到钥匙的业主，已经迫不及待挂牌出售，两室一厅毛坯高层，挂牌单价15332元/㎡，总价130万。
说实话，高层卖到这个价格不便宜，甚至比开发区的一些次新二手商品房还贵，真的有人接盘吗？
带着这样的疑惑我们探访了兴石花园二期，实地看完园区内部品质后，说不羡慕是假的！
兴石花园由天一置业打造，第一批房源2019年交付，属于观音山较新的安置房小区。
本次交付的二期，位于崇川经济开发区国胜路北、通欣路西侧，2019年5月桩基施工，今年2月完成竣工验收备案。
小区二期共22栋住宅，层高9-18F，共1438套房源，配套商业4栋，计划规划居家养老中心、文体活动中心、农贸市场等。
二期选房拿房的地方也在配套商业内，8月22日开始，第一天就有不少拆迁户迫不及待来到现场，选房、交钱、签字一气呵成。
当然，热闹的交房场面肯定少不了装修公司和中介公司，门口的大型广告牌整整齐齐摆了一排，连路锥上也全是装修材料的广告。
但由于这两天风控再升级，为了避免聚集兴石花园已经暂停拿房，具体时间将另行通知。
那么兴石花园二期内部环境究竟如何？我们也第一时间进行了实地探访。
如今很多商品房小区匆忙交付，只管内部绿化，外围要么就光秃秃的一片泥地，要么就拉个防尘罩遮掩一下。
而兴石花园二期，栏杆外围的绿化带郁郁葱葱，树木、草坪和造型石搭配，落叶点缀，赏心悦目，设计感十足。
深咖色的建筑墙体外立面刷涂料，跟市面上的商品房没什么区别，阳台统一封好，大面积玻璃落地窗，颇具质感。
而且小区物业要求，为了外立面的整体美观，业主后期如果要加装晾衣杆，颜色款式都要严格按照标准来做，需参考物业服务中心的样品进行选择。
跟老安置房不同，兴石花园小区的“智能化”程度很高，小区不仅安装了道路监控探头，还配备高空抛物探头，与大门口的保安监控室联网。
小区的门禁也很严苛，设置道闸，保安坐在门口，刷卡进入、禁止跟车，每栋楼的各单元也设有门禁刷卡系统，确保小区安全。
此外，兴石花园还实行人车分流，地面不设停车位，机动车直接入地库，地下停车场全铺环氧地坪，光线充足。
还设置了一定数量的汽车智能充电桩。
小区整体容积率仅约为1，层高9-18层，楼间距超大，前后视野开阔采光充足，属于现在市面上比较少见低密社区。
在道路布局和园林景观方面，兴石花园也达到了很商品房媲美的水准。小区一进门就是大面积的中央景观，砖石拼贴的道路一路延伸，中轴对称中心是一个休憩亭。
现在很多市面上的商品房小区，绿植周围用防腐木的都不多，更别说像兴石花园一样不计成本地大面积使用石材了。
小区内道路开阔整洁，仅外围的沥青马路可以行驶车辆，还设置了一处景墙。绿化区地面则多为砖石或石材铺贴。
小区整体绿化率约为35%，景观组团丰富，美中不足的是没有水景和雕塑等景观小品，而且部分地面草皮未完整覆盖，树木枝叶也不够茂盛。
整个小区地面看不到阴阳井，采光井周围还用灌木、绿植进行了美化装饰。
兴石花园的入户单元门需要刷卡进入，因为现在还没全部交付，系统暂未启用，大部分单元门都是关着的，门边上的保护膜还没完全拆除。
小区入户大堂简装，地面贴转，大白墙，也没做吊顶，不过空间倒是很开阔。
电梯外观整洁，内部保护板未拆除，四周已经被各种广告占满了，不知道这个收入会不会分到还没拿房的业主手上。
公区同样是只有地面贴砖，消防栓外露，不够美观。
值得一提的是小区的楼道地面全部贴砖，一路铺贴到天台，扶手也是用的不锈钢，这可比一些商品房良心多了。
整体来看，兴石花园这交付标准，可以称得上是安置房中的“战斗机”了。
此外，我们也去已经交付的西区看了看，园区内部绿化、景观、物业服务等同样可圈可点，目前西区的居住氛围比较浓郁。
不得不说，观音山新城日新月异，全新人居时代已经到来，就连安置房都是高标准！
二手挂牌均价1.4万/㎡
高性价比&强流通性
目前，兴石花园在贝壳找房上的二手房挂牌均价为13983元/㎡，108套房源在售，近90天12套成交，近30天带看高达264次。
不论是在售量、成交量还是带看量，兴石花园都呈现出较强的流通性，尤其对比同区域其他安置房小区：
观河华府，挂牌均价14349元/㎡，55套在售，近90天成交5套，近30天114次带看；
书院坊，小区均价15294元/㎡，37套在售，近90天成交1套，近30天带看88次；
中桥名邸，挂牌均价14746元/㎡，49套在售，近90天成交6套，近30天74次带看。
兴石花园二手房流通性强，一方面是因为小区挂牌价低、楼龄较新，另一方面也是买房人综合价格、品质、物业服务等多方面的选择。
从目前的成交信息来看，兴石花园建面约106㎡的三房户型较受欢迎，毛坯成交单价1.1-1.4万/㎡不等，两开间朝南的小户型成交价更高，基本都在1.3万/㎡以上。
对刚需来说，兴石花园的性价比还是很不错的。
最后，你觉得兴石花园这个小区如何？欢迎留言！
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【南通热盘系列】
