今年的三次集中土拍，焦点地块非紫东花苑南地块莫属。
最终经过21轮举牌，华润成功斩获R22014地块，总价约3.96亿，成交楼面价12258元/㎡，溢价率约11.24%，未来精装限价28460元/㎡。
根据出让条件，该地块容积率仅为1.21-1.37，地块体量不大，未来将打造5-11F低密社区。
在这个地段，这种类型的产品，精装限价不到2.9万/㎡，与周边同类型的次新小区，形成了巨大的价格差。
目前，周边中海铂樾府二手挂牌价35039元/㎡，起步面积约140㎡，总价基本都在500万以上，叠墅的挂牌价格甚至超千万；
与之一路之隔的九玺台，也是交付不久的次新小区，目前挂牌均价27672元/㎡，6月份接连成交的两套房源，均为总高17层的中楼层，建面约143㎡，总价都在400万以上，成交单价高达29231元/㎡。
从贝壳找房的成交记录来看，九玺台成交的二手房多为高层（总高17F）的房源。
叠墅业主惜售，挂牌房源少，但凡成交单价也都在3万/㎡以上，单从价格来看也是名副其实的高端改善小区。
那么九玺台的园区品质究竟如何？今天我们便前往一探究竟！
九玺台位于崇川区青年路与通京大道交汇处，由碧桂园和融创联合开发建设，周边配套成熟，教育资源丰富，紧邻三中。
该小区体量不大，一共只有7栋楼，由8层叠墅+17层小高组成，共372户。
小区南侧拥享市政配套绿地公园，花繁有序，流水缤纷，清雅辉映宅邸；
北侧则是约16000㎡文体中心，包含高规格图书馆、文化馆，配备24小时书吧、舞蹈房、戏剧厅等多彩多样的功能，小区北门可以直接通往文体中心。
小区为全干挂石材外立面，除了能彰显建筑的雍容美感外，品质更历久弥新，在周围一众小区中十分出众。
九玺台门禁较严，两名保安值班，需要刷卡进入。入口门楼处采用片墙围合构造，竖向屏风颇具质感。
进入小区，首先看到的是以草坪庭院与艺术小景缤纷打造的中心花园，通过观赏草坪、休憩廊架及高低景墙的围合，形成户外休憩的草坪庭院。
草坪上以鹿形艺术雕塑作为点缀，南侧为围合景墙，透过镂空框景，框外绿植青翠，墙内墙外浑然一体。
美中不足的是，九玺台小区内部的水景比较少，只有一处很小的景观水池，简单用雕塑做点缀。
紧邻中心花园的，是一个小而精致的童玩游乐园，园内提供了安全且具有趣味的主题游乐器械。
小区中央除了景观打造，也设有比较简易的健身器材区。
小区道路十分宽敞，地面全部做了铺贴，干净整洁。设置塑胶跑道和小型活动广场，满足业主运动健身需求。
地面没有阴阳井，井盖还都用草皮进行了隐藏处理。
此外，九玺台社区内还配备大型地下游泳健身会所，约1300平米地下会所，包含健身会所与恒温游泳池。
整体来看，九玺台小区内外部配套、小区绿化景观，都比较符合它作为高端小区的定位。
公区精装修标准不高
物业收支全透明公开
车库光线有点昏暗，地面环氧地坪，梅雨季也没有像很多小区一样出现渗漏水的现象，地面很干爽。
值得一提的是，九玺台每栋楼入户大堂的公告栏里，都张贴了物业收支明细，对各项工作的收支都进行了公开，这一点还是很可贵的。
总结下来就是，九玺台很像是新城区版的“远创东樾”，很注重“外面”，像单元入户、公区打造、楼道这种“里子”，下得功夫就没那么足。
成交价3年涨了约1万/㎡
小区目前入住率却不高
2017年九玺台首开，当时小高的均价是18500元/㎡，叠墅均价20800元/㎡；
2019年9月，九玺台迎来交付，至今差不多三年时间，目前二手房挂牌价在2.8万/㎡左右，16套挂牌在售，近90天2套成交，近30天25次带看。
从成交来看，高层在2.8-2.9万/㎡左右，叠墅价格基本都在3万/㎡出头，两套叠墅都是在2020年成交的。
九玺台2018年已经有二手房网签，当时总高17层的底楼成交单价是20140元/㎡，成交周期仅为14天，甚至都没有带看就直接下单了。
此后，九玺台的二手房价格迎来了跳涨，2019年还是2万/㎡成交，2020年直接卖到了2.6万/㎡，2021年上半年则维持在2.9万/㎡左右。
现在虽然挂牌均价在降，但6月成交的两套中楼层依然能卖到2.9万/㎡左右，总价都在400万以上。
不过，虽然九玺台是改善小区，但目前的入住率并不高，除了后面两栋大高层，叠墅很多都没有封阳台，也看不到什么装修人员。
这个地段，这个价格的别墅买来空置，可能真的是不差钱吧···
最后，你觉得九玺台这个小区如何？欢迎留言交流！
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