动作不断！中秋小长假，南通各新盘争相推进节点，其中不乏此前备受关注的重点地块，一时间楼市好不热闹！
就在今天，海门城区两大纯新盘同时传来新动态：
北部新城师山壹品实景示范区正式公开，户型建面约104-180㎡，全一线品牌精装交付，高装标，放风价低至1.8万/㎡，预计本月开盘！
海门府南星湖澜悦长风实体样板间正式亮相。叠墅建面约175-220㎡，洋房和小高层建面约115-160㎡，精装交付，价格待定，开盘在即！
两个项目同样是实力国企操盘，位置一南一北，但共性是稀缺的位置+丰富的生活配套+优质的产品力，因此也吸引了众多人前来打卡，公开现场人气火爆！
今天上午9点58分，位于海门北部新城的纯新盘——师山壹品正式公开了实景示范区，周边的刚需、刚改客源蜂拥而至，现场热闹非凡！
项目规划11栋9-27F住宅，共计718户，户型建面约104-180㎡。
住宅总高度8+1F-27F，包括2栋8+1F（1#、3#）、4栋10+1F（2#、5#、6#、8#）、1栋23F（10#）和4栋27F（7#、9#、11#、12#）。
值得一提的是，销售介绍，项目所有楼栋均设置精装交付的架空层。
师山壹品位于海门北部新城宏伟路西、北海路北侧，联动人民路、解放路繁华，荟萃大桥两岸繁华主场。
宏伟路跨海门河桥通车后，师山壹品将快速接驳海门老城区师山广场、文峰大世界、海门中学、海门实验小学等。
加之海门中心（在建）、张謇小学、中学（在建）、中央森林公园（在建）、北海公园（规划中）等资源盛汇，各种生活配套一应俱全。
另外，根据该地块的投资监管协议，拿地房企须在府南地块3年内增加投资不少于7亿元、承建总建筑面积不少于10万㎡、其中主体结构不低于130m的超高层商办楼；
还需配置一个计容建筑面积不少于3.6万㎡、客房数不少于250间的星级酒店；
另外还要配建计容面积不少于2.3万㎡商业、商务用房。
拿地条件相当严苛，大概也只有作为海门三大国企之一的海鸿集团，才能有如此足够的实力和底气。
目前项目同区域内汇集了万科、蓝光、龙信、中洋、致豪等品牌房企，在售新盘有万科半岛国际、合鸣苑等。
万科半岛国际115-315㎡户型在售，均价约23980元/㎡，4-5个点的优惠；
隔壁合鸣苑打造105-166㎡户型产品，均价23000元/㎡，已经封盘停售；
待开纯新盘致豪嘉盛苑起步户型建面约145㎡，首开价格预计2万/平以上，纯改善型住区。
而师山壹品虽然项目限房价2万/㎡，但首开放风价仅1.8万/㎡，高标准精装交付。
销售介绍，师山壹品相比周边其他在售楼盘，最大的优势就是价格和装修标准。
总得来说，师山壹品项目不管是地段还是产品本身，对于刚需人群都十分友好！
用刚需的价格卖出改善的品质，目前项目的精装样板间跟售楼处同步开放，值得一看！
师山壹品样板间实景
2020年9月，星湖置业以8.74亿斩获海门江海路与南京路交汇处的CR20022地块，成交楼面地价15513元/㎡，溢价率约67.6%，直接刷新区域地价记录！
星湖澜悦长风不仅是海门府南板块的“地价天花板”，同时也是国企星湖置业在海门打造的壹号作品，自然是备受期待。
项目6月公开售楼处以来，蓄客成绩良好，甚至还有不少客户是从南通市区慕名而来的。
毕竟星湖在南通口碑一直很不错，星湖泮的高分呈现已经成为国企星湖的雄厚实力认证。
比起售楼处开放的人声鼎沸，这次星湖澜悦长风的实体样板间公开，则显得低调不少，基本都是说方言的海门城区改善客。
项目销售表示：很多意向客户这几个月来都已经不止一次来过售楼处，对位置、品牌、小区定位各方面都比较满意，现在最关心的无非就是样板间呈现和首开价位。
因此本次实体样板间一经公开，很多买房人都直奔参观，实地感受意向面积的空间呈现。
▼小高层建面约115㎡ 三房两厅两卫
户型方正，三开间朝南，南向观景阳台，功能区分明确，主卧套房设计。
▼洋房建面约130㎡ 3+1房两厅两卫
约13.6米的南向大面宽，约6.4米大横厅，全明格局，成长性“3+1”户型。
▼洋房建面约160㎡ 四房两厅三卫
全明大开间格局，三卫设计，搭配步入式衣帽间，同时还打造L型瞰景阳台，270°转角饱揽水岸风光。
销售介绍，项目整体约1.4的低容积率，人车分流，十字轴空间布局，营造南北2个中心花园，呈现欧陆风情街区风格。
建筑外墙材质考虑地中海式建筑的质感和耐久性，其中一层、二层采用石材幕墙+铝板。
除了可圈可点的社区内部打造，项目外部配套同样无短板：
销售告知，项目首开在即，首开楼栋主要集中在洋房和高层，具体价格、楼栋还没有完全确定。
不过，超1.5万/㎡的拿地楼面价，已经是海门楼面价天花板的存在。
同板块一路之隔的万科溯源，目前限价2万/㎡，但要另算2000元/㎡的装修包，未来星湖澜悦长风入市价格会是多少呢？我们拭目以待！
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【南通热盘系列】
