太火爆了！！
29人争夺103轮
延时26次、近4万人围观
溢价超179万成交
刚刚南通绿城晓风印月终于成功拍出！
好的房子真的不！愁！卖！
今天上午，阿里法拍上一套绿城晓风印月的房源在竞价103轮后，终于成功拍出，起拍价190万，成交价369.1万，溢价179万成交，吸引了近4万人围观。
这套房源的建筑面积约101.53㎡，共有29名买房人报名了房源竞拍，成交单价约36353.8元/㎡。由于本次竞价过于火爆，足足延时26次才成功落锤。
绿城晓风印月项目位于自带流量的南通新城区板块，紧邻工农路和在建的南通地铁1号线，周边印象城、圆融金鹰、文峰、中南CBD四大商圈环绕，临近一附一中，再加上绿城的“品质滤镜”，小区的房源一直非常抢手。
根据贝壳网数据显示，目前南通绿城晓风印月项目二手房挂牌价近4万/㎡ ，挂牌房源也仅有34套。
挂牌房源中，类似的建面约101.53㎡左右的高层房源，基本挂牌价都在4万/㎡左右，因此此次法拍的价格还是具有竞争力的。
根据法拍信息显示，这套房子位于绿城晓风印月2幢22楼，总层高26层，前面就是印象城，楼层和视野都相当不错。
从阿里法拍平台挂出的图可以看出，这套房子仍然是开发商装修的标准，整体质量和水平在线，可以直接入住。
最后，也给大家科普一下法拍房的购买注意事项。
01 法拍房有哪些优势？
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般法拍房的成交价会低于二手房的市场价，交易周期短，交易税费也少，整体算下来，购房成本比二手房便宜不少。
此外，法拍房还可以按成交价申请贷款，不用担心评估额度不足，过户后的购房发票就是成交价，买房者拿来二次转卖有较大的出让优势。
02 法拍房到底能便宜多少
法拍房起拍价通常为市场价的7折，如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价，又因为拍卖评估价本身与市场价格存在一定的误差（一般偏低），综合各种因素来看，法拍房成交价一般在二手房市场价的85折左右，比正常二手房便宜15%，如果房子面积较大，或者参拍的人数不多，7折甚至更低成交也有可能，不过好房子会吸引更多买家，也会出现接近市场价成交的情况。通常来说，购买法拍房的总价会低于市场价不少。
03 法拍房具有哪些潜在风险
法拍房优点多，但很多人仍然望而却步，因为他们更担心法拍房的潜在风险，“产权未知、租赁权不明、清场困难、交房无期...”每个环节都需要注意。有时候拍下一套法拍房，可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封；恶意的长期租赁占用，收房极其困难；不同的房屋性质，可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。
04 法拍房悔拍代价大
法拍房竞拍成功后，如果买家因为自身问题不想要了，属于违约悔拍，法院对此处理严格：
如果买受人悔拍，交纳的保证金不予退还。
悔拍后再重新拍卖，原买受人将得再参加竞买，而且二拍价格如果低于当时成交价，还需要悔拍人补偿成交差价。
所以，买房人在竞拍前，一定要了解清楚房屋状况、贷款要求、以及其他需要承担的隐性费用如过户、拖欠物业等。若草率地拍下房而最后选择悔拍，损失可不小。
05 如何规避风险
买法拍房，个人可以参拍，但存在很多隐形风险，比如在办理过程中，相关人提出异议、长期租约，空房后又出现房屋被人占用，房屋占用者是案外老人且唯一住房等等；在拍卖过程中，有他人恶意抬高竞价，自己估价过高等一系列状况。
此外，房产标的大，资金大，债务背景复杂，交易后续繁琐，尤其是最后房屋交付都存在风险，所以建议找专业的辅助拍卖机构来专业办理，一方面可以保证资金交付的安全，另一方面保证整个办理过程时间可控，最重要的是可以安心、方便、顺畅的过户并交付房屋。
再次提醒大家，部分法拍房有风险，购买需谨慎，一定要去实地看房，反复甄别！
【南通热盘系列】
