大跌眼镜！中南世纪花城三期，惊现16663元/㎡地板价成交！
这套低楼层毛坯房，建面约125㎡，2020年11月挂牌至今经历27次调价，带看74次，102人关注，房源信息浏览量高达15823次，最终成交价竟低于小区均价近7000元/㎡！
昔日辉煌的花城，真的跌落神坛了吗？
低于小区挂牌均价近7000元/㎡狠心砸盘，花城的二手房市场真的歇菜了？
从单一房源上来看的确如此，因为即使是行情最差的二季度，南通市区也很少有像这样降价30%成交的所谓“捡漏房源”，更何况还是核芯区的“网红小区”。
遥想2020-2021年上半年，中南世纪花城小区的二手房一路高歌猛进，当时三期大三房更是突破2.7万/㎡，挂牌1周内就被秒的比比皆是。
业主心态爆棚，剑指一路之隔的创新区。
然而，仅仅一年光景，如今花城的二手房市场一落千丈，成交价创新低，上文那套拖了1年半才成交的房源，房东血亏百万。
从贝壳的成交数据来看，中南世纪花城的二手房近90天成交套数多达9套，其中二期成交5套，数量最多，三期成交3套。
与一年前不同的是，这些成交房源大多为精装小户型，成交单价1.6-2.5万/㎡不等，成交周期普遍较长。
当然，从成交价格来看，这套1.6万/㎡的只是个例。
虽然相比于1年前，花城的二手房价格普遍下降了3000元/㎡左右，但大部分入手了花城的投资客，都是稳赚不赔的。
毕竟，花城2008年首开价格只有4200元/㎡，2015年三期开盘打完折不到1万/㎡就能入手，1套房总价从42万涨到了240万，业主们就偷着乐吧！
中南世纪花城园区品质究竟如何？今天我们也顶着高温深入小区内部实探。
绿化景观一直是花城的卖点之一，小区虽然体量大，但楼间距小、绿化率高。
一期的建筑覆盖率仅约为14%，大面积打造园林、人工湖、泳池、会所等社区配套。
从外面看，花城的建筑偏西班牙风格，砖红搭配米黄的外立面，楼体还有雕花点缀，但有的已经开裂了，“铅笔头”也十分有辨识度。
小区内打造水系花园式景观，园林绿植围绕楼栋生长，繁茂但不显杂乱。
小区内有凉亭、石板步行道、大面积草坪、游乐设施、健身活动中心等。
但部分儿童娱乐设施成了晾晒区域，陈列的不锈钢架也很占公区。
二期还有一处法制长廊，两边贴了很多国文小故事，给小区增添了几分文化氛围。
不过，虽然绿化和景观是高配置，但是后期物业的维护很差，所有水景基本都是干涸的，小区内的草坪也有大片枯黄、泥土外露，很不美观。
原本的泳池不仅没有水，更是积了不少落叶和灰尘，而小区内的人工湖也因为疏于打理滋生菌藻生物，因为天气闷热，凑近了还能闻到些许异味。
小区内部分走道是木质板材，从颜色对比能看出来，休闲区域已经有不少板材进行了更换，部分出现了松动甚至断裂迹象，如果物业不按时维护、及时检修，将会是很大的安全隐患。
除了绿化和景观，花城的公区装修也比较精美。
小区入户单元门厅贴砖，风格上也是将壕气进行到底，两层挑高+吊顶+水晶灯，配置还是很不错的。
公区同样四面贴砖精装修。
地下入库空间也非常宽绰，墙面、地面、楼梯都是瓷砖铺贴，一直延伸到地库。
车库地面均为环氧地坪，空间开阔、照明充分，停车位还是比较满的，还有一排是私人车库，有卷帘门的那种。
十几年前建造的小区，能有这样高标准的公区装修，还是很难得的。
入住率较高，居住氛围浓郁
停车是老大难问题
中南世纪花城位于崇川区世纪大道1号，周边各类配套设施相当完善，一路之隔就是创新区。
因为区位优势明显，小区自带的商业街——中南金街，商铺买卖租赁频繁，餐饮、美容、菜场、商超一个都没落下。
小区分三期开发，全部为18-33层的高层，共8000户，体量非常大。
我们知道，体量巨大的高层住区，一般投资属性都比较高，而中南世纪花城已经基本完成了投资—自住的大洗牌，小区入住率非常高。
入住率高、居民多，再加上中南世纪花城小区内部是人车分流，没有地面停车位，就导致停车成为了小区的“老大难”问题，车位十分紧张。
不仅是小区旁边的大马路，街铺门前也停满了私家车。
小区门前以花圃为界的双向车道，紧靠花圃的地方也塞了好几辆车，据说交警贴条的时候也只贴靠近花圃的车辆，常停路边的业主/租户都会尽量沿街停。
除了机动车，小区内非机动车的停放也很狂野，尤其是一期，入户大堂、消防通道、甚至电梯门口都有随意停放的电瓶车，二期情况就好不少。
原本的地面机动车通道被拦住了，机动车进车库只能从边上的地下停车通道行驶，而小区内的机动车地下停车场入口也是被砌墙堵的严严实实，很多私家车直接停在了坡道上。
车位紧张这个问题，几乎是大部分楼龄超过十年的小区的通病，也希望业主、物业、社区多方共同讨论，寻求更好的解决方法吧。
最后，你觉得中南世纪花城这个小区如何？欢迎留言讨论！
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