近日，位于五龙汇板块的春江阅终于将卓越物业换走，招商物业正式入驻！
据了解，春江阅刚交付两年，此前在卓越物业的管理下，小区环境一般，业主怨言颇多，这一次换物业也是历尽艰辛，但总算等来了好结果。
更有业主表示，招商物业的服务水准有口皆碑，此次成功换物业，或将是影响小区环境、生活乃至房价的标志性事情！
9月11日，招商物业正式入住春江阅小区，物业工作人员列队进场，大批业主夹道欢迎，纷纷举起手机拍照，现场气氛十分热烈。
据了解，春江阅2020年交付，原来由卓越物业提供服务，后经过业主的不懈努力成立了业委会，通过公开招标，终于迎来了民选的招商物业。
招商物业是香港招商局集团旗下，以招商局地产为母体的上市公司成员企业。
此前我们实探过的招商雍华府，高水准的物业服务也是其二手房抗跌保值的重要因素之一。
今天上午我来到春江阅小区，远远地就能看见小区主入口景观喷泉上方挂着欢迎招商物业进驻春江阅的横幅，可见业主们对新物业到来感到由衷喜悦。
现在小区好不容易更换了物业，业主们表示，希望新物业进来可以把小区管理的更好，打造一个更良好的居住环境。
春江阅位于南通五龙汇板块，南侧为滨河景观带和通吕运河，西侧北侧景观水系已经形成，环境优雅。
小区由中南置地、卓越集团、江苏银洲集团开发，共13栋层高14层的小高，容积率仅约1.4，建面约143、185㎡，开盘均价20800元/㎡，真正的改善型运河景观房。
小区门楼以沉稳的深色烤漆金属板、金属格栅及米色片墙作为主要元素，门禁相当严格，主入口两名保安站岗，访客登记，业主进出都需要刷卡，外卖员也只能步行进入。
小区做到了真正意义上的人车分流，在机动车入口旁边有一个非机动车入口，不论汽车还是电动车都在门口直接下地库。
非机动车地库入口也做了道闸，需要刷卡才能进。非机动车地库地面还都是环氧地坪。
从主入口一进去，就是一片迎宾礼轴，对称式礼仪廊架，归家仪式感十足。
小区设计大面积风雨连廊，室外会客休闲廊架、综合休憩场地廊架绵延数百米，几乎贯穿整个小区的中央景观区，下雨天也不会淋雨，相当有特色。
连廊划分了空间，定义了功能，还跟云朵花园的儿童看护廊架巧妙结合，串联各个功能场地，既高级又实用。
穿过曲折的连廊和夹道的绿植，是豁然开朗的活动草坪。阳光草坪上的小鹿雕塑神态各异，融于植物组团之中，增添了业主归家的趣味性与体验性。
疏林草地、休闲桌椅，四周建筑围合所形成的舒适小气候，正适合三两好友闲谈共度。待到秋天看银杏的满地金黄别有一番韵味。
另一侧则是全龄活动的健身区域，粉色的乒乓球桌和橘色+蓝色的跑道，撞色感恰到好处，强烈的色彩又能激发人们运动的热情。
值得一提的是，因为严格的人车分流，整个小区地面一辆非机动车都看不到，路面开阔整洁，不存在非机动车乱停放的问题，确实非常符合小区的高端定位。
除了极具特色的景观打造外，春江阅的架空层设计也很不错。
小区的入户单元门前特意做了景墙，围出了一个小型入户花园，对底楼住户来说一定程度上增加了私密性。
入户大堂精装修，墙面地面贴砖，顶部石膏吊顶，墙面还有装饰画点缀，整体质感上乘。
小区均为一梯一户，公区精装修，消防栓做了隐藏式处理，电梯还做了包边，美观又大方。
不过楼梯是大白墙+水泥地，连地坪漆也没做，有点拉胯。
地下入户大堂也是精装修，顶部格栅吊顶加灯带是标配。
车库地面全环氧地坪，颜色还是粉色的，动线标识都非常清晰。
整体来看，春江阅的景观设计、公区打造、物业服务等各方面，都非常符合其高端改善小区的定位。
而单一的大户型也抬高了小区的准入门槛，是不折不扣的高品质运河景观房，对居住环境和社区品质有高要求的改善人群，可以考虑入手。
春江阅属于比较新的小区，2020年6月才正式交付，当时项目的开盘均价是20800元/㎡，只有143、185㎡两种户型，起步总价就是290万。
24746元/㎡，略高于隔壁的绿城沁园，而且相对来说春江阅的业主更加惜售，目前挂牌房源仅8套，绿城沁园则有55套在售。
一方面是因为当初买春江阅的基本都是改善自住，业主惜售，另一方面也是因为春江阅本身小区体量就不大。
从成交来看，目前春江阅可查询的成交房源共3套，均为建面约143㎡的大四房，一年一套，成交单价2.5万/㎡左右，总价352-370万不等。
其中今年成交的中楼层房源，同面积成交价格已经低于2020年的底楼房源了，但整体来说跌幅不大。
因为是纯改善盘，品质也还不错，春江阅的抗周期属性还是比较强的。
最后，你觉得春江阅这个小区如何？更换物业会对后期房价有何影响？欢迎留言讨论！
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