沉寂许久，
南通土拍市场再掀风云！
就在昨天，海安城区一口气挂牌3宗涉宅地块，全部限地价限房价出让，备案均价限价18900元/㎡和19800元/㎡，且须配建安置房、幼儿园、邻里中心等配套，要求颇高！
值得注意的是，该3宗地块为相邻地块。
其中2022018001地块为居住和商服用地，容积率上限2.3，起拍楼面价4887元/㎡，最高楼面价限价5617.4元/㎡，限高26层，房屋最高备案指导均价18900元/㎡。
2022018002地块为居住用地，容积率上限2.3，起拍楼面价6304.3元/㎡，最高楼面价限价7247.8元/㎡，限高26层，房屋最高备案指导均价18900元/㎡。
2022018003地块为居住用地，容积率上限1.5，起拍楼面价5013.3元/㎡，最高楼面价限价5760元/㎡，限高15层，房屋最高备案指导均价19800元/㎡。
本次挂牌的海安2022018001地块位于海安城区永安中路东侧、旺池路南侧，占地面积为69913㎡，容积率1-2.3，起拍楼面价约4887元/㎡，地块将于10月13日出让。
根据出让公告显示，该地块为一宗居住、商业服务业综合用地，容积率要求1.0-2.3。地块竞买地价房价双限的方式出让，起拍总价7.858亿元，起拍楼面价4887元/㎡，最高楼面价限价5617.4元/㎡，房屋最高备案指导均价18900元/㎡。
根据规划条件，地块内住宅楼限高80米26层，同时须配建物业管理用房、社区服务用房、 社区养老用房、婴幼儿照护服务用房、邮政服务用房、公厕、垃圾房等配套。
根据出让条件，本次挂牌出让申请人可以单独申请，也可联合申请，但竞买人的关联公司不得同时参与本地块的竞买。
另外，2022018001号地块需按照政府现有已批复的安置房规划方案建设安置房并按照既定的单价出售于特定对象（安置户）。安置房共计 696 套， 地上总建筑面积约 93342㎡,安置房（期房、毛坯）基准价 11600 元/㎡， 从实际住宅第 1 层起计算，第 1 层为 0，从第二层起每层递增 50 元/㎡， 19 层以上按第 19 层的层次价计算。
经规划批建的地下机动车位：安置户购买价格为 12万元/个（若安置户购买多个地下机动车位，除第一个按照 12 万元/个购买外，其余均按市场价进行结算）。安置房及部分车位由竞得方与安置户签订销售合同，海安富城城市更新有限公司支付上述款项。安置房须在交地后三个月内开工，开工后3年内具备交房条件。
2022018001 号地块配建地上建筑面积不少于 6000㎡邻里中心，无偿移交政府（含地下车库）。
2022018002地块位于海安城区海光西路北侧、小焦港河西侧，处于2022018001地块的南侧。地块占地面积为11422㎡，容积率1-2.3，起拍楼面价6304.3元/㎡，地块将于10月13日出让。
根据出让公告显示，该地块为一宗居住用地，容积率要求1.0-2.3。地块竞买地价房价双限的方式出让，起拍总价1.66亿元，起拍楼面价6304.3元/㎡，最高楼面价限价7247.8元/㎡，限高26层，房屋最高备案指导均价18900元/㎡。
根据规划条件，地块内住宅楼限高80米26层，同时须配建物业管理用房、社区服务用房、 社区养老用房、婴幼儿照护服务用房、邮政服务用房、公厕、垃圾房等配套。
根据出让条件，2022018001 号、2022018002 号两宗地块总平面布局、公共设施用 房、建筑退界等规划设计方案同时报批。
海安2022018003地块位于海安城区永安中路东侧、旺池路北侧，处于2022018001地块的北侧。
该地块占地面积为15985㎡，容积率1-1.5，起拍楼面价5013.3元/㎡，最高楼面价限价5760元/㎡，限高15层。
根据出让公告显示该地块为一宗城镇住宅用地，容积率要求1-1.5。地块竞买实行地价房价“双控”并摇号，起拍价1.2亿元，房屋最高备案指导均价19800元/㎡。
根据规划条件，地块内住宅楼限高45米15层，同时须配建物业管理用房、社区服务用房、 社区养老用房、婴幼儿照护服务用房、邮政服务用房、公厕、垃圾房等配套。
根据出让条件，2022018003 号地块竞得人需在地块东侧建设一所八轨幼儿园无偿 移交给政府，按建设用地指标配置，地上建筑面积不少11858㎡，投入 5000万元（最终以政府审计价为准，审计超出5000万元部分由政府支付）， 幼儿园须在 2024 年 5 月建成交付。
以上3宗地块均位于海安城区市府板块，周边遍布有中坝路、长江中路等城市主干道，交通便捷。此外，占据市府周边的优势位置，该板块各项教育、商业、医疗配套都堪称是海安天花板级别：
海安市政府、海安政务中心、海安实验小学、海安人民医院、海安中医药、海安体育中心、万达广场等城市级配套均散布于此，周边人居氛围浓厚，非常繁华。
土拍方面：
■2022年2月21日，经过292轮竞价，中杰置业以41752.52万元竞得2022002001地块，楼面价10060元/㎡，溢价率25.75%。该项目打造为海安天花板项目——海德花园，目前已经开盘，总价直达千万级别。
■2022年5月，中杰地产拿下海安中医院西侧2022007001地块，成交楼面价9703元/㎡，目前项目仍未公开。
届时，这3宗地块又会以怎样的价格成交呢？我们拭目以待。
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【南通热盘系列】
