不知道大家发现没有：无论是处于市场狂热期还是冷静期，豪宅始终能够无视市场周期，走出独有的热销行情。
究其原因，自然是消费分层的现象愈加明显：中高端客户消费能力瞩目，越是贵的房子越是卖得好。
十年前，买房人紧盯翰林府、苏建学府雅居、绿城玉兰公寓这些代表南通老牌的豪宅作品。
近年来，无论是仁恒公园世纪、晓风印月、滨江道/滨江玺这种豪宅新势力，都卖得又贵又好。
十余年时间的演变，究竟是老牌豪宅更有底蕴，还是新势力豪宅交付更具品质，今天咱们就来对比看看。
建筑外立面不仅代表了城市形象，也直接决定了买房人的购房成本及对楼盘的定义。
从十年前的老牌豪宅到如今的新势力豪宅，外立面的打造一直都是各家豪宅拿得出手的硬实力！
十年前的老牌豪宅流行浓墨重彩的“土豪金”，材质多用石材。
以苏建学府雅居为例，外立面为纯干挂石材，整体沿用了苏建系列统一的土黄色搭配，这种贵气的土豪风，在当年也是十分流行。
比如仁恒公园世纪，整体选用保温一体板+大面积玻璃，阳台栏杆全部采用3面玻璃栏杆，但是阳台为半封闭结构，容易落灰和积水。
精选一体板+金属铝板线条，配合超大扇玻璃，现代立体，在阳光下泛着金属质感。
对比仁恒世纪公园的半封闭阳台交付，滨江道静园开创性了做到了全封闭阳台交付，整体视觉更为整齐，也免去了业主后期二次封阳台的成本。
不仅如此，滨江道静园在常人容易忽视的细节方面也做的很好。譬如北外立面，设备平台采用金属质感隔栅，整洁又有层次。
每栋楼的单元楼设备平台的地面上也都通铺了塑胶地垫，从高空俯瞰，颜值也很高。
再譬如位于楼顶的“第五立面”，滨江道在顶楼地面也做到了全部瓷砖铺贴，不仅能提升建筑整体颜值，更能减少渗水、漏水事件发生。
经过对比，我们可以看到每一代的豪宅的外立面都代表着当时市场天花板级规格的配置。
十余年的发展，我们也可以看到高净值人群对于建筑的审美在不断进阶，相比以前“土豪风”盛行的立面搭配，如今新势力豪宅立面打造的水准，已经提升了不止一个档次。
像招商蛇口这样的开发商，对于人们容易忽视的北立面、屋面等细节也更是考究入微，让建筑的颜值360°都经得起审阅。
一个小区居住舒适度的优秀与否，除了在建筑设计、户型研发之外，景观空间无疑包含更多的可能性。
十年前的老牌豪宅绿植覆盖面十分的广，社区就像一个森林。
来到绿城玉兰公寓，直观感受是小区绿化繁密，几乎处处都是树荫，树木修剪整齐，景观层次丰富。
如今的新势力豪宅则更注重园林与生活的互动，强调整体设计感。
比如绿城晓风印月打造了“双轴七境”现代轻奢园林，以两条景观轴线串联起整个园区，打造尊崇归家入口、无边泳池以及休闲、会客、邻里、阳光、亲子五大主题花园。
来到滨江道静园，满满的度假风袭来。近百米的樱花大道、层次感分明的水景、景墙、雕塑……
约500m²的东南亚风情中央泳池活动区，配备了景观廊架，还连通架空层设置了淋浴区、更衣室等功能空间，可以说是卷出天际了。
社区内还打造了一个儿童游乐场，是一般游乐场的好几倍大，滑梯、组合器械、梅花桩、空中栈道等一应俱全，趣味性十足。
十余年的变化，可以看到以前的豪宅社区景观注重植物、水景的搭配，更有森系感。
在今天，仅仅用“风景”的视野去看待社区景观的作用已经不再适宜，它所注重的不仅仅只是人与自然的相融，更注重的是人与景观的互动，让景观融入生活日常。
可以说，如今的社区景观是家庭的衍生与放大，也是城市的嵌入与缩小。真正的让业主居住在社区能够感受到“少有所依 老有所养”的氛围。
外立面是小区的面子，而公区的打造则是每个社区的里子。无论是入户大堂、地下车库还是近年来流行的架空层，都属于社区公区的一部分。
翰林府的入户大堂跟同时期的商品房小区不同，小高层是两梯两户，洋房则是一梯一户，每个入户大堂都大气宽敞，地面墙面全部贴砖，还做了吊顶。小区的地库也是全铺环氧地坪，整体干净明亮。
仁恒世纪公园的入户门头石材和铝板材质的门头，简洁大气，且容易养护。
地上地下双精装修入户大堂，地砖、墙砖、吊顶一应俱全，背景墙部分设置有光栅，同时一层大堂还特意设置了沙发等候区，方便业主接待访客。
滨江道静园的公区打造可以说是新势力豪宅中的天花板了。
社区的落客大堂颇有五星级酒店的感觉，大面积亮银色编织网格栅，搭配珍珠蓝石材打造立面，门前还有艺术雕塑及水景，仪式感满满。
单元入户采用的是干挂珍珠蓝真石材和金属雨棚，高级感十足。
一楼入户大堂，强弱电井及消防栓全部做到了隐蔽式处理，与大堂融为一体。
全装修的架空层墙面选用单块陶瓷薄板，还有铝方通吊顶、双头斗胆灯以及实木皮革家具，局部点缀装饰画和艺术雕塑，艺术性、实用性兼具。
地库配礼宾级落客区与精装大堂，环氧地坪+橘皮环氧车道，辅以科学的导示系统及“全流程 无接触”的智能化系统，再一次提升了南通的地库标准。
从老牌豪宅到新势力豪宅，关于公区营造都远超同期市场标准，注重高净值人群的归家仪式感。
如今的公区，不仅仅是承载的归家的第一步，也能够让社区互动的生活能够充分融入；同时智慧系统的加持，让业主无时无刻的都能感受的现代化科技给人们生活带来的便捷。
俗话说，选对了物业，就选对了小区，物业的服务一直以来都是影响业主们“幸福感”的重要因素。
并且，一个小区物业的好坏也直接影响了该小区二手房的成交价。无论是老牌豪宅还是新势力豪宅，都稳居3万+/㎡的TOP梯队，小区的业主大都是高净值人群，那么物业的服务品质究竟如何？
作为老城区内的豪宅门面，翰林府选用了开发商自己旗下盛和物业，并且还进入了南通市2022年文明长效物业服务企业的红榜榜单。
小编前来实探社区，费破了口舌保安也不让进，最后还是在粉丝的带领下才能顺利进入小区。
绿城玉兰公寓&晓风印月都选用了绿城中国旗下的绿城服务，延续了体系内高标准化的服务，并且还经常打造社区生活，在南通打造了“邻里节”、“海豚计划”、“红叶行动”等多个充分调动小区业主互动的活动，收获一致好评。
招商物业是招商蛇口旗下的物业公司，在南通一向有口皆碑。
在招商雍华府，招商物业进行了多次交付后的品质提升改造，让业主更为信任招商物业是值得托付一辈子的好物业。
并且在之前的疫情期间，招商物业还主动联系业主，连夜派送蔬菜大礼包，真正做到了雪中送炭。
不久前的工地开放，观察君发现了滨江道后期物业在交付前4个月已经进场，开启了“未入住先服务”，提前进行社区的日常养护工作，刷新了我的认知。
这样的“前置化服务”在南通几乎前所未见，也充分彰显了招商物业先进的服务理念。
经过十余年的发展，物业的服务不单单局限于社区的安防、卫生的清理等日常工作。
可以看到如今新势力豪宅的物业，更能够让业主感受到幸福生活的所在。无论是绿城的社区氛围营造，还是招商的“前置化服务”，都打破了以往人们对物业的固有印象。
相信随着时间的不断推移，新势力豪宅的物业服务，将会带来更加多样化的服务。
如今，无论是二手房还是新房，南通的一众豪宅纷纷都站上了3万+/㎡的均价，也代表着全南通的理想居所。
十余年来，不管是外立面、社区景观、公区打造还是物业服务，都可以看到南通豪宅的变化。
如今，新势力豪宅显然更匹配当下的改善需求，也更值得当下的高净值人群把握。
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