近日，“金融16条”、基准利率再度下降、“商贷可转组合贷”等利好消息不断，南通部分红盘的热度明显升温，售楼处现场出现了久违的人潮。
另外根据贝壳平台公布的数据，光是昨天，贝壳单日成交破百单，也给市场注入了一针强心剂。
官方刺激楼市、加速去化的决心更加坚定，接下来的楼市，可能已经筑底完成！
自11月以来，楼市开启了史诗级的政策支持，一系列密集政策持续为房地产“输血”。
11月08日，“金融16条”横空出世，为开发商提供数万亿授信支持的超级大礼包，为房企保交楼、优质房企维持正常经营提供了新的融资渠道，市场一片沸腾。
11月28日，证监会又发布支持房地产市场的“政策大礼包”，即“楼市第三支箭”，堪称核弹级利好。至此，“楼市三支箭”全部落地：
“第一支箭”：国有六大行向优质房企提供万亿级授信额度，包括碧桂园、万科等都有不同的授信，为金融16条政策落实。
“第二支箭”：支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，额度2500亿元。
“第三支箭”：时隔12年，重启房企股权融资，助力优质房企改善融资和资产负债表。
不到1个月的时间，稳楼市“三箭齐发”，形成了信贷、债券、股权等三大融资政策支持体系，助力房地产市场平稳发展。
央广网
在利好落地后，市场也很快给予了积极反应，地产股出现久违的大涨。中指研究院更是提出：若政策执行到位，房地产销售最快或明年二季度企稳。
证券时报
近几年，南通城市建设速度有目共睹，无数高楼小区拔地而起，城市框架迅速拉开。在这个过程中，一大批人秒变拆迁户，享受到了时代的红利。
根据年初南通各地公布的2022年政府工作报告，崇川区今年全年动迁民居500户、非居50家，面积30万㎡以上；
下半年以来市区多地迎来拆迁征地，涉及观音山街道、永兴街道、秦灶街道、天生港街道、任港街道、陈桥街道等多个区域。
如皋将全面推进张靖皋长江大桥、通皋大道二期、S226南段、G40如皋段及长江镇互通等重大交通工程，做好北沿江高铁征地搬迁等前期工作；
如东将开展拆迁扫尾清零行动，腾出城市建设新空间，促进房地产市场健康发展；
通州区将加强安居保障，交付安置房超5100套，完成年度棚户区改造任务。涉及20多项在手搬迁工程。
海门出于北沿江高铁、海太长江隧道、南通新机场建设需要，进一步压实征地拆迁属地责任，三星镇、常乐镇、二甲等地迎来大面积拆迁。
而刚拆完房子的人，正愁没有地方住，很多人会选择立马买一套二手房或现房，或买一套新房。拆迁户入场，对于部分板块而言，购房客户一下子激增了不少。
而且，如今海安开了个头：拆迁户不分安置房，而是让你拿着房票去买市面上的商品房。
毫无疑问，这会产生刺激房市的杠杆效应，房票的限期使用也利于楼市加速消化库存，房票配套的优惠能减轻受益人负担，上车更加容易。
总之，在不间断的刺激下，南通楼市回暖或许只是时间问题！
说完政策和趋势，现在来看看南通楼市的现状。
从二手房来看，降价潮一波接一波。市中芯一大批楼盘从去年的3万＋连连降价，如今最低的2万出头都在卖，投资客基本消失。
要知道，挂牌价不等于成交价，实际成交还比挂牌低得多，甚至能大刀砍。
诚心买的情况，自住换房的、买入成本高的，一般砍价幅度在5-10万。而投资着急脱手的，买的时候就便宜，最终成交也是赚多赚少的问题。
所以现在去看二手房，中介都会直截了当的告诉你：价格不用担心，只要看得上，先挥起20万的大刀砍。
高改盘供应量增加
楼市进入拼“质”时代
从新房市场来看，你会发现接下来的南通楼市，纯高端改善供给量会明显增加，最近几个高端豪宅新盘都动作频频。
华润静安府预计年底抢跑首开；
单套总价近3000万的滨江双玺也已经开始造势；
晏园南岸旁的叠墅+洋房新项目也公开了规划
创新区仁恒新项目更是频频放风···
高端豪宅在新房市场“百花齐放”，产品力赛道卷出新高度，市场也会更健康、更稳健。
没几个人能够精准预测周期，但是房价一旦回暖，往往会在瞬间打你个措手不及。
你觉得明年的楼市行情会如何？欢迎评论区留言讨论。
【南通热盘系列】
