刺激！在南通市区第五批次集中挂地之前，南通各县区也相继迎来挂地潮，其中尤为值得关注的便是长寿之乡——如皋。
日前，如皋再次挂牌出让9块涉商品住宅用地，土地性质囊括住宅、商业商务、酒店等用地。
值得一提的是，城南板块原双子楼地块也正式挂牌，与周边地块将合力打造主体高度不低于120米、不低于90米的城市天际线，住宅限价天花板也达到了18500元/㎡。
而根据观察君统计，加上此前如皋已经挂牌的13块地（回顾→
①批次8块：限价18000元/㎡！南通这里挂牌8块地，起拍总价超16亿！
②批次5块：最高限价18000元/㎡！刚刚南通又挂出19块好地，下月就拍卖），这便意味着，光是如皋将有22块地于12月份密集出让。
要知道，这个数量已经超过今年此前11个月的总土地供应量，力度空前。
本次挂牌地块信息
1、R2022079地块
地块位置：如城街道宣化路以东、中央大道以南地段
规划用途：商住用地
土地面积：61658m²
容积率：1.6-2.1
竞买规则：限地价不限房价
根据出让公告，R2022079号地块商业建筑面积不小于1000㎡、不大于 3000㎡，商业沿花海路设置。地块出让限地价不限房价，土地最高限价设定为 10350 元/平方米。
根据规划，地块内须建设高层住宅，高度不超过80米，层高不小于3米。鼓励使用石材、铝板、一体板等板材幕墙体系，鼓励设置架空层。
公建配套方面，地块内须配建物业用房、社区管理用房、婴幼儿照护服务设施、文体活动设施、环卫设施及邮政服务用房等。
地块位于如皋正在大力发展的城南板块，吾悦广场、如皋博物馆、龙游湖生态公园等优质配套遍布周边，生活氛围浓厚。
城南板块内高端社区云集，建发鸿璟园、云境雅苑、天荟园等高端社区云集，对外价格处于1.5-1.7万/㎡，处于如皋房价梯队的塔尖位置。
而该地块起拍楼面价仅4285.7元/㎡，未来入市后对周边项目产生的压力较大。
2、R2022069地块
地块位置：长江镇恒水路以东、规划路以南、芳水路以西地段
规划用途：住宅用地
土地面积：69786m²
容积率：1.6-2
竞买规则：限房价10000元/㎡
根据出让公告，本次挂牌出让地块实行房价地价“双控”，普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为 10000 元/㎡，土地最高限价为4290 元/平方米。
根据规划，地块内须建设高层住宅，高度不超过24层，层高不小于3米。鼓励使用石材、铝板、一体板等板材幕墙体系，鼓励设置架空层。
公建配套方面，地块内须配建物业用房、社区管理用房、婴幼儿照护服务设施、文体活动设施、环卫设施及邮政服务用房等。
地块位于如皋长江镇核心区域、港城长江府东侧，周边遍布有金雅名都荟、长江高级中学、港城实验学校、国际五星君廷大酒店（在建）等教育商业配套，生活氛围浓厚。
3、R2022064地块
地块位置：城南街道丞相大道以南、观风南路以西地段
规划用途：住宅用地
土地面积：45068m²
容积率：1-1.2
竞买规则：限地价不限房价
根据出让公告，本次挂牌出让地块限地价不限房价，本次挂牌出让的地块土地最高限价设定为10350元/㎡，不限房价。
根据规划，地块内须建设底层、多层、高层住宅，高度不超过50米，层高不小于3米。鼓励使用石材、铝板、一体板等板材幕墙体系，鼓励设置架空层。
公建配套方面，地块内须配建物业用房、社区管理用房、婴幼儿照护服务设施、文体活动设施、环卫设施及邮政服务用房等。
4、R2022065地块
地块位置：城南街道观风南路以西、城南二路以北地段
规划用途：住宅用地
土地面积：47715m²
容积率：1-1.2
竞买规则：限地价不限房价
根据出让公告，本次挂牌出让地块限地价不限房价，本次挂牌出让的地块土地最高限价设定为10350元/㎡，不限房价。
根据规划，地块内须建设低层、多层住宅，层高不小于3米。鼓励使用石材、铝板、一体板等板材幕墙体系，鼓励设置架空层。
公建配套方面，地块内须配建物业用房、社区管理用房、婴幼儿照护服务设施、文体活动设施、环卫设施及邮政服务用房等。
以上两宗地块位于如皋正在大力发展的城南板块，皋邻广场一路之隔，周边人民医院新院区、如师二附、高新区实验学校等优质配套遍布周边，生活氛围浓厚。
在售楼盘方面，地块周边在售楼盘包括铂悦雅居和龙馨金茂睿园两个较高品质项目，精装售价1.5万/㎡左右。
5、R2022066地块
地块位置：城南街道李渔路以西、惠政路以北地段
规划用途：商住用地
土地面积： 75409m²
容积率：1.8-2
竞买规则：限价18000元/㎡
根据竞买规则，R2022066地块竞买实行“地价房价双控并摇号”，普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为18000元/㎡，土地最高限价为 10350元/平方米。
根据规划，R2022066号地块商业建筑面积不小于2000平方米、不大于 11000 平方米，商业沿绿杨路设置。
地块内须建设高层住宅，高度不超过80米，层高不小于3米。鼓励使用石材、铝板、一体板等板材幕墙体系，鼓励设置架空层。
公建配套方面，地块内须配建物业用房、社区管理用房、社区养老服务用房、婴幼儿照护服务设施、文体活动设施、环卫设施及邮政服务用房等。
6、R2022067地块
地块位置：城南街道李渔路以东、惠政路以北地段
规划用途：住宅用地
土地面积：50426m²
容积率：1.8-2
竞买规则：限房价18000元/㎡
根据竞买规则，R2022067地块竞买实行“地价房价双控并摇号”，普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为18000元/㎡，土地最高限价为 10350元/平方米。
根据规划，地块内须建设高层住宅，高度不超过80米，层高不小于3米。鼓励使用石材、铝板、一体板等板材幕墙体系，鼓励设置架空层。
公建配套方面，地块内须配建物业用房、社区管理用房、婴幼儿照护服务设施、文体活动设施、环卫设施及邮政服务用房等。
整体上来看，以上2宗地块为相邻地块，位于如皋新城区范围内，周边各项配套已经基本发展成熟：奥体中心、万达广场、吾悦广场、李渔小学等优质配套均距离不远，优势明显。
7、R2022075地块
地块位置：如城街道海阳南路以西、中央大道以北地段
规划用途：住宅用地
土地面积：59997m²
容积率：2-2.5
竞买规则：限房价18500元/㎡
根据规划，R2022075 号地块商业建筑面积不小于 1000 ㎡、不大于 5000㎡，商业沿西侧支路设置，相对集中，其他路段不考虑。该地块沿海阳南路建筑高度不低于90米。
根据竞买规则，R2022075号地块普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为 18500 元/㎡，土地最高限价为 10350 元/平方米。
根据规划，地块内须建设高层住宅，层高不小于3米。鼓励使用石材、铝板、一体板等板材幕墙体系，鼓励设置架空层。
公建配套方面，地块内须配建物业用房、社区管理用房、婴幼儿照护服务设施、社区养老服务用房，文体活动设施、环卫设施及邮政服务用房等。
该地块位于如皋城南板块核芯位置，周边商业交通教育配套齐备。值得一提的是，该地块原先规划为高度达到260米的南美世贸中心项目。
8、R2022076地块
地块位置：如城街道海阳南路以西、中央大道以南地段
规划用途：住宅、商业、商务金融用地
土地面积：63441m²
容积率：2.2-2.5
竞买规则：限房价18500元/㎡
根据规划，R2022076号地块酒店建筑面积不少于2万平方米、商务办公建筑面积不少于1.3万平方米、 商业建筑面积不少于2000平方米。酒店、商业、商务办公临海阳南路集中设置，主楼高度不低于120米。
根据竞买规则，本次挂牌出让的地块实行房价地价“双控”，普通商品住房房屋最高备案指导 均价设定为 18500 元/㎡，土地最高限价为 10350 元/平方米。
根据规划，地块内须建设高层住宅，高度不超过80米，层高不小于3米。鼓励使用石材、铝板、一体板等板材幕墙体系，鼓励设置架空层。
9、R2022077地块
地块位置：如城街道海阳南路以西、花海路以北地段
规划用途：住宅、商务金融用地
土地面积：63440m²
容积率：2.2-2.5
竞买规则：限房价18500元/㎡
根据规划，R2022077 号地块商务办公建筑面积不少于3.5万平方米。商务办公临海阳南路设置，建筑高度不低于90米。
根据竞买规则，本次挂牌出让的地块实行房价地价“双控”，普通商品住房房屋最高备案指导 均价设定为 18500 元/㎡，土地最高限价为 10350 元/平方米。
根据规划，地块内须建设高层住宅，高度不超过80米，层高不小于3米。鼓励使用石材、铝板、一体板等板材幕墙体系，鼓励设置架空层。
以上三宗地块为相邻地块，地块内按照功能分区分别规划有商务楼宇、酒店、商业及住宅，主楼高度不低于180米，商务办公楼宇建筑高度不低于90米，力争打造如皋新的城市名片。
而在配套方面，如皋城南板块可以说是取一城精粹，周边无论是学校、商业、交通、酒店还是政务办公等，都配置齐全。
板块内的如师附小新城校区已于今年年初完成设计招标。根据规划，该校区办学规模为8轨48班设计，容纳学生2160名，占地面积约60000㎡，建筑面积约25000㎡。
而以上多宗地块的成功出让，注定会让如皋城南这个金字招牌更具含金量。
12月土拍大戏即将上演，届时如皋这22块好地又会花落谁家呢？我们将持续关注。
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