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太刺激！创新区内、地库直连地铁、限价25700元/㎡...如此buff叠满的楼盘，将再度搅动2023年的南通楼市风云。
新年伊始，南通楼市再放大招，创新区R22022地块规划要点出炉——
地块位于创新区青年中路南、学海路西、山港河东侧，紧邻南通地铁2号线太平路站，周边教育、商业等各项配套丰富，值得期待！
值得注意的是，根据招标公告显示，项目靠近南通地铁2号线太平北路站，地库设计时考虑与地铁站的连接通道设计，属于TOD项目。
规划一出，不少网友纷纷讨论，地库直连地铁的楼盘，这可是目前仁恒公园世纪才能做到的配置！
地库直连地铁！
创新区又一地块即将亮相
日前，创新区R22022地块建设项目规划建筑方案设计招标公告正式发布，项目多项具体细节流出。
根据招标公告显示，项目业主（即招标人）为南通道达尚瑞置业有限公司，建设资金来源自筹，现已落实。
项目用地性质为居住用地，项目建设用地面积约36718㎡，总建筑面积约104400㎡。地块内住宅建筑为9-21层，临青年中路住宅不低于20 层，且建筑面宽不超过35米。
根据户型设计要求及配比显示，项目高层户型为100-129㎡，小高层为140-169㎡，总体客群以刚改为主。
层高方面，住宅底层架空层层高不低于3.6米，住宅标准层层高不低3米。
值得一提的是，根据设计规划书显示：
本项目紧邻南通地铁2号线太平路北站（建设中），本项目靠近南通地铁2号线太平北路站，地库设计时考虑与地铁站的连接通道设计，属于TOD项目。项目总投资： 126600万元。
要知道，纵观全国，地库与地铁站无缝衔接的案例并不是很多，这样的配置能够大大地节约业主出行时间、方便业主的生活，也有不少买房人愿意为此买单。
目前在南通，住宅方面也仅有仁恒公园世纪和地铁大厦旁TOD等少数几个项目做到了此等配置。规划一出，不少网友纷纷表示：一定要去看看。
限价25700元/㎡
击破创新区板块地板价
2022年11月4日，轨道国城携手科创产发将创新区R22022地块收入囊中，房屋最高备案指导均价25700/㎡。
R22022地块位于创新区金地国际北侧，周边各项配套已经基本成型：
在建的南通地铁2号线将于2023年正式开通，大润发、星银海城市客厅、国城广场等商业综合体环绕在旁，未来能够很好地满足业主的各项需求。
在教育方面，根据年前广为流传的一封问卷调查表内容得知，创新区计划开工建设紫琅一小定海校区，校区位于静海大道东、通盛大道西、洪江东路北、观阳路南。预计2023年开工建设。
文件强调市教育局明确，新建设的定海校区由紫琅一小办学，实施“一同”“六统一”，即同一法人单位，统一管理，统一资源供给，统一教师调配，统一教研科研，统一质量监测，统一考核评价。
紫琅一小定海校区的规划局建设，无疑给项目加分不少。
目前区域内有万科揽境、招商公园道、紫琅天成等高端改善项目在售，待售项目有仁恒新项目，整体均价在2.7万/㎡-3.2万/㎡。
二手房方面，地块周边有都会沁园、国城璟府等小区在售，均价在2.1-2.5万/㎡左右。
而R22022地块限价条件仅为25700/㎡，未来入市后，竞争优势较大。
令人浮想联翩的是，2023年1月9日，南通城市轨道交通有限公司、上海绿城泓盛建设发展有限公司、绿城服务集团有限公司在南通签署战略合作协议。
本次战略合作协议的签订，将依托轨交公司在城市轨道交通开发上的独特优势，结合城市轨道交通沿线TOD项目特征，发挥南通绿城和绿城服务的优势，形成优势互补；开展TOD项目、普通招拍挂项目、城市更新项目、咨询项目、物业服务项目及存量项目的合作，引荐提供优质合作资源，创新发展模式，促进业务融合，实现互惠双赢。
这是否也意味着，R22022地块或许会引入绿城品牌呢？值得期待。
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