魔幻的2022年终于结束，我们迎来了崭新的2023年，也迎来了南通楼市的拐点。
在新一轮政策利好的爆发下，南通二手房市场蠢蠢欲动，不少房东开始抬高价格，试探市场行情。
据诸葛找房不完全统计，短短24小时内，南通有88套二手房上调挂牌价，其中不少房源的涨幅都不低。
不光是个别房源在涨价，南通一些大家眼熟的热门小区最近的挂牌价都上涨了，虽然涨幅可能并不大，但也能显示很多房主们对回暖的期待。
像市区的博园岚郡、南通壹城水木清华、万科白鹭郡等小区的别墅，环比上月价格都有了小幅上涨。
品质较好的改善型小区挂牌价也在上涨，比如佳期漫，近三个月来挂牌价一路上涨；
绿城诚园目前挂牌均价25083元/平，比上月涨了约1.68%；
而热门刚需小区虽然也开始止跌回升，但涨幅就比较低了，比如中海碧林湾1月挂牌价只涨了约0.01%。
值得一提的是，狼山和唐闸板块最近涨幅惊人，唐闸比上月上涨约9.3%，同比去年涨了约37.58%；
均价28421元/平的狼山板块，二手房价格则是环比上月上涨约11.38%，同比去年涨了约37.63%！
实际上，从去年年底开始，一股股“楼市利好”的春风已经吹来。
从顶层设计角度来说，房地产的枷锁已经放开，房地产依旧是国民经济支柱。
房企融资渠道打开，政策层面更加全面放松，贷款利率降至历史低点，这在一定程度上意味着，方向已经转变，这是楼市向好的基础要素。
另外，随着防控的放开，经济的逐渐复苏，此前被市场影响所观望的购买力，将会在2023年向好的道路上逐渐的被释放。
在供给不变的情况下，市场需求逐渐增加，那么楼市的未来，显然是值得期待的。
价已到底，成交量在回升
2023年回暖需一定周期体现
当然了，挂牌价只能代表业主的心理预期，能成交才是真的行情。
有中介透露：现在业主心态比较高的，报价比较高的房源，我们一般都不轻易推给客户，很难有客户会接受，新房打折太厉害了，二手房性价比不高的很难出手。
因此，目前南通的市场，可以“捡漏”的板块依然更受欢迎，开发区和观音山这些价格下降明显的地区二手房成交率先上升。
这两年价格一降再降的观音山板块，万通城成交价已经降到1.2万/㎡不到，万科城市之光、佳期漫、恒盛豪庭等小区到处都是捡漏房源。
目前来看，南通楼市无论是新房还是二手房均为近年来的低点，而库存量还处于一个相对高峰的状态。
价格筑底反弹的过程，就是楼市回暖的前提，房价基本到底，成交量逐渐攀升至正常水平，在量攀升的同时，价也会逐渐回升。
面对真实存在的购房需求，南通涨价的房源数量在增加，降价的房东的数量在减少，量变终究会引发质变。
正如中介所说：“现在南通大部分地区的房价已经到底，2023年将会触底反弹，等到房东大范围涨价再去买房，那就亏大了！”
聚焦于南通楼市，回暖还需要一个周期去实现，冬天总会过去，可能并不是现在，但春天终将会到来。
那么，你对2023年的南通二手房市场有什么看法呢？是看好还是看衰？欢迎评论区留言讨论。
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