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拿地不到2个月
CBD内、星光耀北、工农路西
超重量级地块规划正式曝光！
高层+洋房仅428套房源
限价31000元/㎡
影响2023年南通楼市！
就在刚刚，南通市行政审批局官网公布了主城区星光耀北侧《R22030地块项目批前公示》。该地块于2022年12月26日出让，到本次规划公示，仅耗时不足2个月的时间，堪称神速！
根据规划，R22030地块拟建设4栋24层高层住宅、1栋19层高层住宅以及5栋8层洋房，总户数仅428户，部分楼栋首层架空，自带一栋商业用房，包含养老、商业、幼儿等功能。
作为主城区工农路旁的少有的烫金地块，R22030地块自土拍伊始便备受关注，此次规划公示及接下来的正式开售，势必将再度搅动南通楼市风云。
1、神速！刚刚南通星光耀北纯新盘规划公示，仅482户！
2022年12月26日，江苏致豪房地产开发有限公司＆南通国城投资发展有限公司底价拿下星光耀北R22030地块，成交楼面价高达14256.3元/㎡，成为近年来板块内难得的待售新盘。
根据今天公布的规划显示，R22030地块呈现出东高西低的整体布局：
地块内拟建设4栋24层高层住宅、1栋19层高层住宅以及5栋8层洋房，部分楼栋首层架空。
规划显示，R22030项目总户数仅428户，地面设置有45个车位，全部为商业+访客+配套车位，同时建有一栋配套用房，包含居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、卫生服务站、配套商业等功能。
2、zui大180㎡，限价31000元/㎡！R22030地块锁定南通塔尖人群
此前，南通公共资源交易中心发布了《R22030地块建设项目方案设计招标公告》。
在招标文件中，R22030地块项目户型配比也正式曝光，户型主要面积段为105㎡、125㎡、160㎡、180㎡四种户型（具体以正式面世为准）。
R22030地块位于南通新城区工农南路西侧，与南通人所熟知的中南CBD商圈、通师一附都仅有一路之隔，周边学校、商业、交通等各项配套均非常发达，属于南通门面位置。
地块周边有众多较为成熟的高端改善型二手房，其中比较受欢迎的有绿城玉兰公寓、苏建学府雅居等，商品房住宅挂牌均价在3.2-3.8万/㎡之间。
与R22030地块属性较为接近的绿城晓风印月项目，目前整体挂牌均价已经高达37984元/㎡。
而根据此前土拍竞买条件，R22030地块内的产品未来限均价31000元/㎡。无论是价格还是产品，该项目相较于周边的二手房，都具有较大的竞争优势。
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