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几经波折，南通启秀花园一套法拍房第四次挂牌，将在3月21日上午10点开拍！低于市场价208万，相当于打4折拍卖！
该房源2月8日首次拍卖，当时的挂牌价格为331万。正式开拍前，这套位于二附和启秀双名校施教区内的优质房源，有超250人设置提醒，约1.5万次围观，最终0人报名惨遭流拍！
之所以有如此高的关注度，主要还是因为相较于同小区挂牌房源价格优势较大。
目前启秀花园市面上流通的房源十分稀少，仅3套住宅在售，挂牌价2.9-3.7万/㎡不等，均为149㎡以上的大户型，总价435-650万。
而这套法拍房建面约140㎡，二拍折算下来单价约折算单价仅为18914元/㎡，可以说是该小区名副其实的“捡漏房源”。
这次启秀花园即将拍卖的房源颇有看点，下面来看下这套房子的具体情况：
该房源具体位置为启秀花苑6幢404室，建面约140.44㎡，房源评估市场价为472.49万，折合单价约33643元/㎡；二拍起拍价在264.8万，折合单价约18914元/㎡。该标的物竞拍保证金52万，每次竞拍增价幅度13000元。
目前，这套房源已被查封但还未清空，有抵押，无钥匙，房屋简装修，本次拍卖仅为房屋本身，不包含屋内的家具家电及装饰装修等附属物。
值得一提的是，这套房源已经是第四次挂牌，前两次并不是因为流拍，第三次挂牌关注度颇高，但最终流拍。
去年7月28日、12月20日两次挂牌，都因当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产而撤回。
今年2月8日该房源首次拍卖，当时的挂牌价格为331万，折合单价约23643元/㎡。正式开拍前有超250人设置提醒，约1.5万次围观，最终0人报名惨遭流拍。
这次二拍房源价格猛降208万，相当于市场价打4折出售，罕见的捡漏价格，最终究竟命运如何，也十分值得期待。
小区南邻青年中路，东邻城山路，北邻濠南路，西邻南大街，潺潺的濠河水从北侧流过，周边交通便利、配套齐全。
小区一共只有6栋楼，约218户，4栋小高层+2栋多层，始建于2002年，至今已经20多年楼龄，以建面约140㎡以上的大户型为主，是市中芯典型的“老破大”。
然而因为该小区有二附、启秀两所名校加持，二手房价格一直高企，并且小区业主多为自住，市面上流通的房源也十分稀少。
上周，我们来到启秀花园进行实探。小区大门设置道闸，门禁严格，需要刷卡进入。
小区棕褐色的建筑外立面，简洁明快，虽然是20多年的老房子，砖石+涂料的外立面基本完好。
小区的绿化率约为29%，以花园式风格呈现，园林绿植围绕楼栋生长，但因为小区地面停车位不足，很多绿化带都被改成了车位，还有不少私家车直接斜停在了草坪上。
小区入户单元门与安置房无异，没有入户大堂，楼梯间也是大白墙和水泥地，墙面也比较斑驳。
在楼龄超20年的老商品房小区中，启秀花园也是为数不多设置地下停车场的，地库停放机动车和非机动车，地面为金刚砂，光线不足，品质一般。
整体来看，启秀花园小区入住率较高，居住氛围浓郁，但园区品质一般，跟市面上3万/㎡＋的新房、次新房差距较大。
不过、因为优质地段和名校资源的加持，该小区二手房一直一房难求。
作为“二附+启秀”这样双名校资源加持的小区，启秀花园在二手房市场自然是非常抢手。
目前该小区在贝壳找房上的挂牌均价高达32536元/㎡，仅4套房源在售，2019年至今仅3套成交，且均为建面约165㎡以上的大户型，总价438-555万，门槛非常高。
而上文提到的法拍房，建面约140平，起拍价264.8万元，折算单价18914元/㎡，可以说是该小区名副其实的“捡漏房源”。
去年，启秀花园一套建面约174㎡的房源法拍，两人报名，经过30次举牌后成交，总价476万，成交单价高达27356元/㎡，这个价格在南通二手房市场已经属于中高水平，在如今的市场上选择空间较大。
名校施教区内的法拍房的火爆，主要还是因为不少南通人对名校资源无比看重，通过法拍的方式以相对较低的门槛购入能上好学校的房子无可厚非，但对普通人来说还是要考虑是否值得的。
一方面新闻里碰到的法拍房各种奇葩事故都是真实存在的，买家能做的调查顶多是看看是否有物业费拖欠，房屋是否腾空等，而作为学区房首要要素学位是否被占用却是无法查到的，这就是在豪赌一把。
另一方面，普通人想通过法拍学区房捡漏成功率太低，毕竟有钱人太多，一不小心就会竞价飙出市场价，资金压力太大。还有可能面临学区被占用的风险。
总之，购买法拍房需谨慎，尤其是冲着名校资源去买的，在竞拍前一定要确认该房源是否空学位，避免踩坑。
最后，你觉得启秀花园这个小区如何？这套法拍房会成功拍出吗？欢迎留言交流！
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