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商业，是一座城市发展水平的体现。从上世纪七十年代的桃坞路商圈，到八十年代的华联商圈，再到九十年代的南大街商圈，它们代表着南通城市发展的轨迹。
城市化进程不断加快，中央商务区、能达CBD，万象城、市北CLD等新的商圈板块雨后春笋般崛起，但老城西任港版块，商业氛围却愈发寡淡。
南通城西任港板块，东邻孩儿巷、西临长江、南迄姚港、北倚通吕运河，依托客运总站，长江路高架贯穿南北。
丰富的自然资源，便捷的交通，曾经如此得天独厚的条件，但商圈发展却不尽如人意，尤其是人民西路附近，几乎没有具有代表性的商圈。
目前，城西内较大的几个商综，如滨江时尚广场、现代生活广场等，都已先后上架法拍，而人民西路上的汇富广场，还在苦苦支撑。
商住一体，生活氛围浓郁
汇富广场沿街商铺空置率较低
老南通人都知道，从钟楼通往三座城门的东大街、西大街和南大街，是南通城繁华的象征，而东、西大街就是后来人民路的前身。
从人民西路一直往东走，经过南通港老码头、南通长途汽车站（已搬迁），就能看到一座比较有念头的酒店——天南大酒店，这也是以前热电厂旧址。
汇富广场就位于这个酒店附近，以前的无线电厂旧址，随着城市的发展，已经成为了一个商住一体的综合体。
汇富广场由公寓办公楼、社区底商、高层住宅组成。住宅目前二手房挂牌价格为13026元/平，比上月上涨约0.74%。
住宅均为高层，米黄色真石漆外立面，由于交付时间不长，整体保存完好。
小区入户大堂精装修，地面多为砖石、造型石铺贴，公区品质也比较高。
汇富广场有1楼底商，也有单独的一栋商业楼，一层为商铺，以上为公寓办公楼。
社区底商经营范围十分广泛，小到便利店、理发店、服装店、电器店、宠物店，大到银行、超市、连锁餐饮等应有尽有，而且来来往往的人也很多，基本上不缺生意。
也有一些开不下去的店铺正在招租，如餐厅店、培训班等。
整体来看，汇富广场住宅部分入住率不算低，周边居住氛围也比较浓郁。
小区商业部分相较成熟商圈人气一般，但也可以正常运营，空铺率也不算高，基本能满足居民日常生活和消费需求。
黄金占位，老城核芯
城西板块商业却屡屡难以维系
虽然在主城范围内，任港板块的商业氛围却相对不浓，大大小小的商超不少，但真正“拿得出手”的商业综合体却没几个，最终也逃不过人气颓败的命运，有的甚至沦落到多次上架法拍，至今无人接盘的境地。
钟秀西路沿线的现代生活广场，苦苦支撑了6、7年，人气一直上不去，招商运营毫无起色，连肯德基都开不下去了。
被寄予厚望的大景润购物超市也以关门告终，如今门头落锁，门窗上积着厚厚的一层灰。
滨江时尚广场，仅仅开业5年，就因为经营不善、资金链断裂等问题惨遭拍卖，法人被列为失信被执行人，至今依然没能顺利出手，昔日网红商业如今境遇令人唏嘘。
整体来看，上述几个商综所处的地段还是很不错的，周边成熟小区众多，居住氛围浓郁，人流量也比较大。
开不下去的原因，一方面是由于南通的商业越来越密集，同质化也相当严重，各商场之间势必会分流。
另一方面，城西的商业基本都是小开发商操盘，经验不足，招商困难，本身经营不善、开发商债台高筑等一系列问题，都加速了它们的颓败。
当山姆会员店、大润发、盒马，甚至连免税店等都开辟线上渠道（小程序等）走电商之路时，南通那些固步自封、同质化严重的商业体，最终也只能被新潮流淘汰出局。
不过，当前城西板块商业正处于半空白状态，等待接盘的商综很多，后续如果能找到合适的开发商接盘，不说涅槃重生，至少能正常运营减少过多的土地资源浪费。
名校、地铁高架、江河景观
城市副中心任港湾势能勃发
尽管城西板块面貌老旧，基建、教育、商业处处是短板，但作为老南通的起点，它留给我们的不应该只是回忆。
城西具备巨大的想象力，不仅是出于任港湾&五龙汇12平方公里片区的规划，更多是自身携带的靠江临河的先天基因。
大手笔，高站位，南通城西的发展在近两年得到了充分的重视，一系列利好政策传出，正在用实际行动打造“城市副中心”。
1、教育资源
根据规划，任港湾&五龙汇将建设4所小学，引入“一附、二附”等优质教育资源办学；
规划30班中学（战胜路东、城港纬二路南）、42班中学（人民路北、经十二路西、钟秀路南），未来还将引进优质国际学校项目。
2、交通：地铁+高架（桥）
地铁，无疑给城西添了一把“火”。片区内地铁穿行，设有5个站点。
与此同时，区域内修路架桥也在不断完善。外环西路、江海大道、长江路高架等环绕，通港纬一路等六条市政道路工程正在施工，穿板块而过的地铁更可实现全城接驳。
3、景观工程：
通吕运河沿岸区域颜值大升级，城闸大桥下的分水岛都市绿洲公园，已经蜕变成全新“网红打卡地”。
任港河景观工程、北滨江景观工程及通吕运河两岸堤路工程EPC总承包项目，总造价约12亿，目前正在稳步推进。
4、体育公园+南通澳门中心
任港湾人民路南、外环西路西，拟规划建设大型体育主题公园，总占地面积28.6公顷，总投资约18亿元。
目前，体育公园项目正在进行方案研究，地块也已进入拆迁扫尾阶段。
汽车总站南的CR22012地块由南光拿下，将打造集国际文化艺术展示、国际商品展览展示、港澳文化交流和高品质居住为一体的综合性滨水城市生活住区，有望落地澳门南通中心！
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砸重金，引学校、修地铁、造景观...资源聚能的强大效应，就像一个巨大磁场，正在让城西迸发出巨大的板块势能。
基建爆发、城市界面刷新伴随着源源不断的人口迁入，相信未来的城西商业，也将焕发出新的生机。
最后，你对城西板块的商业有何畅想或期待？欢迎留言！
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