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“业主想成立业委会，难于上青天！”
“无论如何，成立业委会势在必行！”
“业主大会开起来，算是为解决小区问题开了个好头…”
近日，南通市区的高迪晶城小区很热闹，先是在小区广播要召开业主大会，又是志愿者挨家挨户上门宣传，只为动员业主参与业主大会积极投票，推动业委会成立的工作进展得如火如荼。
业主苦于无话语权久矣！
高迪晶城业主之所以如此积极筹备成立业委会，说到底是为了解决小区物业管理乱象丛生的问题，营造更好的居住环境，如今事情进展如何？一起看看吧！
广播、拉横幅、上门宣传
高迪晶城正在筹备建立业委会
3月22日，有网友在本地论坛上发帖，表示高迪晶城小区将召开业主大会，1600多户居民将选出自己的“当家人”。
小区对于召开业主大会这一重要事件的宣传力度可谓相当之大，体现出业主们对于成立业委会、改善小区环境的坚定决心。
不仅在小区内拉起横幅，户户上门宣传，而且一进门电子大屏滚动播放即将召开业主大会的消息，大门处的喇叭也不停重复着该消息，只为动员更多业主参与其中，投出宝贵一票，以推动业委会的顺利成立。
在小区各入户单元大堂、电梯前的公告栏中，都张贴着红底黄字醒目的《告全体业主书》和厚厚一叠的业主委员会成立章程科普文件。
《告全体业主书》中表示，业委会筹备组只是先期的组织形式，后期由全体业主选举出十一位业主，成立正式的业委会。
公告中“小区环境越来越老、旧、差”、“业委会成立了几次都无疾而终”、“如果这次再成立失败，那咱们小区就彻底摆烂了”等言辞犀利又恳切。
但想要彻底解决小区环境脏乱差等问题，仅靠少数业主是难以待续的。
只有业主们团结起来，拿回小区的管理权，才能形成对物业的有效管理，即成立代表小区和业主利益的业委会，业委会代表业主行使权利、管理物业，业主监督业委会和物业的工作，形成良性循环。
此次业主大会举行时间为3月24-26日，也希望高迪晶城的全体业主广泛参与，行使自己宝贵的投票权，迈出成立业委会的重要一步，最终如愿以偿“让真正住在这的人没有管理权和话语权”。
绿化景观丰富，入住率高
但小区公共设施破坏较为严重
那么，高迪晶城的小区环境是否真的“脏乱差”呢？今天我们也来到小区进行了一番实探。
小区共2个主入口，设置门禁、道闸，一车一杆，而闸杆较短，不少非机动车在其间混行，较为不便。
小区2011年建成，由12栋西班牙风格高层组成，各楼栋采光通风设置较为合理，楼栋外观情况良好。
小区入户单元门厅为精装修，物业各项温馨提示时常更新，但入户大堂内部光线较为昏暗，外观装饰较为陈旧，墙面也有多处泛黄泛黑，出现明显斑驳。
小区的绿化景观较为丰富，绿化率高达约50%，景观布局较为优渥。
绿植灌木高低错落颇具设计感，景观河水质还算清澈，但草坪和喷泉水景设施维护不佳，地面落叶较多。
小区内的公共设施破坏比较严重。
设置了成人健身器材和儿童游乐设施，但有一处儿童游乐场已经荒废，损坏的器材被挪到了一边，周围还堵放着很多枯木枝桠，地砖也有多处破损。
另外比较奇怪的是，我转了一圈发现小区似乎没有垃圾桶，每个小区门前都是一只黑色的大塑料袋，包裹着垃圾，业主处理生活垃圾较为不便。
小区不设置人车分流，即使在工作日，楼栋间小道上也都是业主们停的满满当当的车辆。
小区地下停车场进出口、各楼栋都设置有指示标识，业主可以较为清晰的找到自家楼栋。
私家车位上方均挂有车位标识，但车位划分线并不明显。整体而言，机动车地下车库管理较为松散，车主停车时，倒车入库的、侧方位停车的乃至随停随走的，全凭心情。
另外，地下停车场不能直通电梯，需步行至B1非机动车地下停车场后乘坐电梯。
非机动车地下车库空间较为宽敞，虽然为水泥地面，但没有出现还潮等情况，声控感应灯较为灵敏，整个非机动车车库照明尚可。
毗邻五龙汇，配套齐全
二手房挂牌均价不足1.4万/平
高迪晶城位于城港路与外环北路交汇处，周边底商丰富，项目北侧紧邻尚美家，东南侧即为高迪商业广场，毗邻五水商圈，到万达广场、1912、欧尚、宜家、山姆会员店等都十分便捷。
越江中学与小区西门仅一街之隔；永兴小学距离小区步行可达；小区北侧即为长江红星元幼儿园，附近港闸区育才幼儿园，居住于此就学十分便捷。
但即使是处于这样比较优质的地段，高迪晶城的二手房挂牌价格却不足1.4万/平，远低于永兴板块1.7万/平的整体均价，而且价格连跌一年多不见起色。
与此同时，小区周边待售纯新盘盛和（R22020地块）、中铁（R22025地块）、南光（CR22024地块）；以及在售的五龙云璟、长泰滨河国际、星尚御和源、龍溪苑等，普遍在2.3-2.5万/平。
不过，最近的三个月高迪晶城的成交量不俗，近90天成交12套，成交单价在1.1-1.5万/㎡，较周边新房价格优势明显。
此外，该小区户型段选择性较多，最小户型仅67㎡，总价很低，对于刚需来说具有一定优势。
最后，你觉得高迪晶城这个小区如何？成立业委会后房价会有起色吗？欢迎留言讨论！
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