环境大变样！成立物业服务社后，南通这个小区实现逆袭

段家坝小园始建于上世纪末，开发商为南通圆融房地产开发有限公司，最早一批交付的房源楼龄超25年，2021年底旧改完成后，小区面貌终于焕然一新。

在改造前，由于物业管理混乱，小区经常出现环境脏乱差、杂草丛生、飞线充电、污水管道堵塞、绿化遭到破坏、停车无序等诸多问题。

“门禁不管，常年只有1名门卫、1名保洁，整个物业形同虚设，只有收物业费的时候最积极。”

因此，居民对于物业公司的服务很不认可，不愿缴纳物业费，小区管理陷入恶性循环。

改造后，街道清退了原物业公司，段家坝小园成为崇川区试点“物业服务社”的小区之一。

据了解，小区的物业服务社共有十余名成员，分工负责小区物业管理、公共事务服务、邻里矛盾调解、志愿服务开展、经费收支管理等工作。

居民可通过服务社购买服务，专业的物业维修师傅点单式上门，满足业主们在水电维修、管道疏通等方面的需求。

物业服务社成立至今近1年时间，段家坝小园的绿化景观、垃圾分类、停车秩序等均有了显著提高，居民逐步实现了“自己的小区自己管”。

关于收费问题，段家坝小园是这样解决的：

在改造时，社区通过统筹规划出6间沿街店铺，每年能有16万多的租金收入，物业服务社遵照量入为出的原则，确定当年物业费收取标准。

作为民办非企业性质的社会组织，物业服务社不营利，以支定收，取之于民，用之于民，相关收支情况定期向居民进行公布，相比物业公司更加透明公开。

总之，成立了“物业服务社”后，段家坝小园小区物业管理逐渐步入常态化运作的正轨，居住环境得到了显著提升，也为其他有相同困扰的旧改小区提供了新思路。

02.

小区居住环境大变样

业主纷纷点赞：住得很舒心

段家坝小园位于南通主城区，东临段家坝路，北临青年路，南临虹桥路，分为一、二期，小区体量不大。

一期1-10幢，二期11-18幢，22幢，其中16号楼为洋房，虹桥路与段家坝路交汇处有19-21号楼，小区建筑较新，大套住房较多，新老楼栋的差别还是挺大的。

楼栋外墙是砖红色瓷砖，优雅温馨，在周围一众小区中颇具风格。

虽然楼龄已经20多年，但建筑外墙翻新后十分美观，乍看上去像价格不菲的上海小洋房。

相比改造之前，如今的段家坝小园可以说是大变样。

不仅道路干净整洁，汽车和电动自行车也停放有序，花园里的杂草也没有了，绿化修剪一新，还增加了景墙和景观亭。

部分楼栋还加装了电梯。

不过，一些老小区的“通病”依然存在。

比如小区门禁不严、人车不分流，各个大门由保安值班，也设置了道闸，但行人可以自由进出，不需要刷卡。

小区内有的楼栋连入户单元门都没有，也没有入户大堂。

部分地面砖石破损未及时修理、地面积水较多，还有居民在楼道、车库前堆放了很多杂物等。

小区楼道张贴了楼道卫生保洁签字单，但只有3号、11号有签名，其余时间也不知道是没有打扫还是忘记签字了。

目前，段家坝小园在贝壳找房上的二手房挂牌均价为15949元/平，比上月下降了约1.3%，32套房源在售。

该小区最近一次成交是在今年2月，建面约79平的两室一厅，低楼层成交单价高达19518元/平，总价153.8万，成交周期346天。

整体来看，

段家坝小园二手房成交价格差距较大。

同一个月成交的房源，有近2万/平的，也有低至1.3万/平的，主要看楼栋、装修，基本上成交价格和挂牌价格相差不大。

03.

探索物业治理新模式

开启老小区改造下半篇章

毫无疑问，老旧小区改造已经成为城市更新的重要环节。“十四五”期间，崇川区将完成251个老旧小区全部改造的工作，实现“硬设施”和“软服务”双提升。

为了维护改造成果，后期的物业管理问题不得不重视。

崇川探索建立改造后续物业管理长效机制，致力于实现物业公司、物业服务社、类物业、业主自治等管理模式的相融共生。

比如去年初完成改造的易家桥贰号院，引入社会资本北京愿景集团，参与小区的设计、施工、运营一体化的建设提升，并由愿景和家接管小区物业。

签约入驻后，愿景集团对小区进行了提质“微改造”，小游园增设了太阳能景观灯，沿河岸边加装了地灯…

易家桥菜市场目前一层已恢复营业，二楼还增设了社区食堂、便民服务零售业，打造社区15分钟便民生活圈。

再比如上文提到的段家坝小园“物业服务社”模式，与传统物业公司不同，物业服务社是民办非企业性质的社会组织。

物业服务社由社区直接管理，整合社区网格员、公安民警、辖区单位等资源，成立护绿养绿、文明养犬、垃圾分类、停车秩序等志愿服务队伍，其他物业服务，则向专业物业公司购买。

最后，你觉得段家坝小园这个小区如何？你认为还有哪些值得实践的物业管理新模式？欢迎留言说出你的想法！