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“难以置信！这还是南通商品房的价格吗？”
最近，苏锡通园区金科廊桥水岸小区，一条二手房成交记录引发了诸多的讨论——
根据成交截图显示，成交的这套房源建面约75.38㎡，成交总价40万，折合单价近5306元/㎡。
要知道在2019年-2021年的楼市行情中，5000出头的价格，即便在镇区也是买不到房子的。
而如今这样的价格出现在近主城板块，确实令人相当意外！
01.
低至单价5000+/㎡
金科廊桥水岸惊现部分超低价房源
金科廊桥水岸小区位于苏锡通园区沿江公路与苏通路交汇处，由金科地产于2012年开始开发建设。
项目作为金科地产在南通的开篇之作，总建筑面积约50万方，由高层和别墅房源构成，整体体量相当庞大。
项目于2012年9月正式开盘，高层房源开盘毛坯均价5400元/㎡。
来源腾讯房产
根据历史房源成交纪录，2019年，该小区房源成交价格在9000-11000元/㎡左右，部分房源甚至能达到12000元/㎡的水平。
而随着楼市下行及区域降温等原因，今年以来，金科廊桥水岸小区内成交二手房价格踩踏式下跌——
根据贝壳找房数据显示，目前整个小区二手房均价仅为8001元/㎡，不少低楼层房源都是5字头成交，对比高峰期几乎腰斩，甚至直逼10年前开盘的价格。
而这样的现象，在苏通板块内并不是个例。
02.
曾经有多热，如今就有多惨
多个小区房源低于开盘价抛售
前两年熙熙攘攘的楼市热潮中，不少人都是跟风式买房，不管是不是需要，买到就对了！
而苏通板块作为整个城区的洼地，同样是买房人的狂欢：多个项目开盘即售罄，不少人更是排队摇号才得以成功购入。
然而这样的兴奋劲并没有持续很久，随着楼市大行情的急转直下，板块内恒大林溪郡、海上传奇、枫丹酩悦、雍锦澜湾等已交付项目的抛售现象严重。
恒大林溪郡：曾经红到发热的恒大林溪郡，曾经开盘均价也是破万，初次开盘现场就有超千人排队抢房，565套房当场卖光，可谓一战功成。
如今小区内2套成交房源一套为7471元/㎡，一套更是低至6692元/㎡，远低于当时的购入价格。
九溪源著：作为板块内少有的纯洋房+别墅小区，相对保值的九溪源著目前还能维持在1字头，已是相当不易，不过同样要低于开盘价格。
海上传奇：同样是板块内曾经的当红炸子鸡项目，当初海上传奇将近一万二的均价，整个售楼处内人满为患。
如今，项目二手房的挂牌价格却跌到了9242/㎡出头，部分房源甚至8000+成交。
03.
好消息频传！
苏通板块蓄势逆风翻盘
苏锡通园区，正是属于南通“一主”滨江主城中的重要组成部分，地处崇川、通州、海门三区黄金交汇点，同时链接苏南、上海等先进地区，产业优势明显，发展后劲充足。
此前举行的主城区城市规划征询会上，南通市资规局发布了“南通之链”滨江绿道的概念规划，在沪苏通大桥到苏通大桥之间43公里区域，规划打造一条“南通之链”滨江绿道，其中苏通板块便是其中重要一环。
目前，苏通板块内有南通中心奥特莱斯、长江生态文化园等重大文旅项目蓄势待发，令人期待。
今年2月13日上午，苏锡通园区与上海春竹集团签订南通中心奥特莱斯项目投资协议。南通中心奥特莱斯项目致力于打造集名品潮流时尚、文化旅游娱乐于一体的休闲购物胜地和网红打卡地，一期总建筑面积约7万平方米，包含约0.5万平方米的南通名品馆。
7月初，苏锡通科技产业园区行政审批局发布《南通苏通长江生态文化园（一期）项目》环评公示，为市民建设一个集水乐园、文化演艺、节庆活动、城市休闲于一体的“一站式”都市娱乐新中心。
根据官方信息显示，接下来苏通板块将全力推进南通中心奥特莱斯项目8月开工，推进文化和旅游高水平融合，加快长江生态文化园、狼山探索湾等项目建设。
苏通板块能否逆风翻盘，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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