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随着消费的升级、商业的迭代，商业地产运营模式在不断创新。
尤其在深度体验游时代，为了打造鲜明特色的文旅项目，“景区+商业”的运营新模式越来越受欢迎，往往能产生1+1大于2的效果。
在南通，这种模式的实践当然也有，比如百年古镇唐闸、栟茶古镇等等。
经过数年的发展，唐闸老街已然焕新，一大批大中小商户落址于此，商业蓬勃发展的同时，也有部分隐忧：缺乏统筹运营经验，部分商铺人气难以维系。
那么，如今的唐闸老街人气究竟如何？景区+商业模式能否持续发展？工作日上午，我们前往古镇进行了一番实探。
01.
景区+商业模式欣欣向荣
探寻旧时唐闸的烟火之味
唐闸老街，承载着几代南通人的记忆。古镇总面积约25.96平方公里，西至城闸新路、通扬运河，东至通宁大道、秦灶竖河，南至芦泾港、站前横路、通吕运河，北至环闸西路、宁启铁路。
它是中国近代民族工业的发祥地之一，上世纪张謇选址唐家闸筹建大生纱厂，又陆续创办一系列附属实业群体，唐闸也因此闻名遐迩。
经过百年风雨苍桑，曾经的“小上海”唐闸的地位有所削弱，但仍保留着丰富的历史文化遗存。
从兴隆街到高岸街一路闲逛，沿着南市街，曲折弯弯、浩浩荡荡地贯穿着大半个唐闸古镇。
汤家巷归来、1895纪念馆新开，红楼依旧，万家灯火。
魂牵梦绕的大生码头、轮达船务，和越空而来的钟楼相映成趣，百年前的专家小洋楼依旧精致…
如今的唐闸老街，将文化与场景深度融合，打造了河西街、西市街、河东街、汤家巷、1895创意产业园等主题街区，每个主题街区都有故事可讲，有文化源头可溯。
质朴的唐闸没有太浓的商业气息，没有过于喧嚣的车流，斑驳的墙面，一排排房屋整齐排列，檐角向上轻轻翘起，灰墙黛瓦里都藏着动人的江南风光。
眼下的唐闸古镇，已经成为一处集遗产博览、休闲游憩、创意旅游等功能于一体的“工业遗存活化石、文化创意新天地、休闲旅游目的地”。
02.
北市街正在全面升级焕新
业态丰富、节假日客流量较大
沉浸式文旅项目不断涌现，并深受游客青睐。在唐闸古镇景区内，也设有一条沉浸式商业街区——河西街。
河西街以镇中心杨家湾划界，南北分为南市街与北市街，正在全面升级的北市街，是我们本次实探的重点。
但自杨家湾朝北，别具德国风格的联排式双层商业楼整齐划一，沿街店肆五花八门：
酒楼、书社、花行、机米坊、锡匠铺、诊所、鞋帽、日杂、茶叶、水果、藏缝、理发等铺子一应俱全。
正值暑假，景区内有不少全家出游的游客，街区中心的小吃摊前围了不少人，有的是从外地慕名而来，有的则是南通县区市区的本地居民。
景区内餐饮业态除了必备的小吃炸物外，还有南通的土特产等健康食品。
夜市，小众咖啡店也不少，但我们实探时西洋桥夜市还未开市，内部不少店铺大门紧闭。
此外，景区内商品销售类以特色农产品、纪念品，开始向潮流、精品文创店转变。
北市街打造了很多文创网红店、传统文化体验园等相关商业业态。
街区各类文创品让人目不暇接，古风首饰、纪念币、文创盲盒，带有传统文化的文创品极其丰富。
街区不仅仅是卖所谓的衍生产品和旅游用品，有很多时尚的消费业态，比如韬奋书店、主题邮局、沈绣创作工坊、汉服馆、diy艺术工坊等。
商埠、码头、工业城市、鱼米之乡这些过去的唐闸标签，恰恰能让旅游者脱离走马观花，看到与自己生活、居住所在的地域不同的文化展现。
从商业运营的角度而言，这种地域文化的排他性、唯一性、符号价值与游客吸引力都是唐闸古镇得天独厚的商业潜能。
03.
故里依然，古镇翻新
持续解锁景区的流量秘密
商业永远在追求流量与转化流量，观光游客产生的的巨大流量总能引起商业人的兴趣。
但比邻景区的商业，最终多数都成了景区的“配套”，承担着激活与转化游客消费力的使命。
1、景区特色项目开发程度低、营销太少。比如东西工房、唐家闸、蓝印花布馆等文艺打卡地标，在全国范围内知名度太低。
2、景区游客呈阶段性爆发。比如寒暑假期间人流量较大、工作日景区内很少有活动，几乎看不到人，只靠阶段性的商业需求，很难存活下去。
3、商业转化能力较低。比如景区内的1895文化创意产业园，大量空置，缺乏商业氛围，很难让游客产生停留型消费。
作为景区的配套，景区的兴衰直接影响商业项目的成败。所以，要想唐闸老街商业蓬勃发展，首先要打响唐闸景区知名度。
不光要吸引外地游客，更要注重招揽本地客群。外地游客往往难以重复到访，倾向即时消费或者轻便商品、追求特殊休闲体验，在商业中很难被纳入主力客群。
而本地客，往往以消费需求以及社交需求为主，借此满足其生活需求，强调便利性与经济性，需求的稳定性与持续性较强。
比如我们实探中就发现很多南通本地公司，选在唐闸景区团建，停车场停的好几辆大巴，有的是学校组织前来进行暑期活动等。
唐闸老街，不应该只是斥巨资造一个特色建筑群，引来打卡者无数，却拍完即走，或者不切实际地找一些网红，一味讨好下沉市场，距离塑造融合城市文化的特色商业越来越远。
而是通过融入本地客群的生活，并力求通过与属地文化的结合，营造出可以通吃本地客群与旅客客群的兼容型特色商业，增设粘性内容，拉升复购率，才能在激烈的市场竞争中抢占先机。
最后，你觉得唐闸古镇值得一逛吗？你又有哪些关于唐闸老街的珍贵回忆？欢迎留言分享！
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