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唏嘘！南通一本土企业陷入借贷纠纷宣告破产，名下多处物业被法院查封拍卖！
其中位于颐和花园小区10幢的文化会馆，于2023年10月19日进行拍卖，起拍价456万元，最终无人报名惨遭流拍。
早在两年前，该公司名下同样位于颐和花园小区4幢的体育中心，也曾上架拍卖，起拍价2145万元，三次拍卖均以失败告终。
那么，这两处物业现状如何？内部是否保存完好？今天我们便前往颐和花园小区一探究竟！
01.
起拍价456万
颐和花园文化会馆再度流拍
阿里法拍显示，颐和花园小区10幢的所有人为南通通北节能材料有限公司，目前已经破产，其关联企业为江苏启秀置业集团有限公司。
房屋为钢混结构，总层数2层，所在楼层1-2层。
标的物证载建筑面积651.26平方米，土地使用面积399.06平方米，土地用途为文化会馆，房屋为法院查封，设有抵押。
该物业曾于2018年11月首次上架阿里法拍，起拍价431万，最终因为案外人提出异议中止了拍卖。
时隔近5年，今年10月19日，颐和花园10幢再度上架法拍，起拍价上涨至456万元，最终同样无人问津。
此前，该文化会馆一层有人占用打乒乓球，二层上锁空置，内部简装修，还有一些桌椅、办公用品没有搬空，墙皮有轻微损坏、脱落现象。
今天我们实探发现，一层的乒乓球室已经上锁，旁边的小房间里还摆放着一张乒乓球桌，无人使用。
墙壁上有一些未褪去的红色油漆留下的“喊话”，称业主权利神圣不可侵犯，几乎占据了整个楼道墙壁，触目惊心。
此外，颐和花园4幢的体育中心，房屋总层数 2 层，所在楼层 1-2 层，证载建筑面积 1782.28 平方米，使用面积 947.89 平方米。
该物业于2021年7月、10月进行了多次拍卖，第一次起拍价2145万元，第二次起拍价1716万元，第三次变卖也无人接手。
02.
楼龄已超20年
小区整体居住环境较好
那么，颐和花园小区的居住环境如何？一起来看看吧！
小区大门位于西侧，大门虽设置有机动车、非机动车以及人行通道，但皆无禁制，车辆和行人都可以直接通行。
内部没有设置人车分流，大门口虽然设置有机动车道杆，但基本都是直接放行。
小区2002年建成，为老小区，整体层高在5-12层层左右，楼间距较宽，人口密度适中，各楼栋采光通风设置较为合理。
小区楼栋外观情况良好，墙体涂料+底部砖石拼贴，未见明显破损，观感尚可。
颐和花园容积率约为1.21，人居密度较低，舒适度较高，各楼栋间皆设有景观带，整体人居环境尚可。
也设置有日常健身器材区域，供业主使用。
小区内部较为整洁，进入小区，分类垃圾桶在主干道旁十分显眼，环保科普并列在侧，以提高业主环保意识。
各楼栋间也是随处可见垃圾桶，方便业主日常丢弃生活垃圾。
地面设置有私家车库、地面集中停放车位，内部空地和道路上也有后期划分的地面车位。
地面车位皆设有详细的编号、楼栋室号以及车主车牌标识，很是清晰。
除地面车位外，小区内还有地下停车场，地下停车场地面使用地坪漆，内部照明较好，整体明亮。
但依旧有部分业主将车辆随意停放在未划分车位的内部小道、中央景观带以及公共绿化带内。
小区入户单元门厅装修较为简单，墙面上端刷白漆，墙面靠下端则贴有和楼梯同色系面砖搭配，地面则选用防滑的灰色方砖，较为用心，但门口非机动车乱停放现象较为严重。
作为楼龄近20年的老小区，前期光纤电缆布线不够，业主后期安装的光线电缆裸露在墙面，破坏了整体观感。
小区为一梯两户，电梯外观及内部都出现了一定的污损，尤其是电梯内的顶部灯箱，同时出现了半侧顶灯故障，线路裸露以及顶部灯箱片碎裂的情况，存在一定的安全隐患。
整体来看，颐和花园小区绿化较好、整洁卫生，虽然是20多年的老小区，物业服务一般，但居住环境还是很不错的。
03.
二手房价1.44万/平
周边配套全、生活氛围浓郁
颐和花园位于任港板块，毗邻五水商圈和南大街商圈。
周边万达广场、宜家、山姆会员店、文峰大世界、八佰伴、金鹰、八仙城等多个商业综合齐聚，周边还有一个端平桥菜市场。
小区周边涵盖多个大小医院，其中南通市中医院、南通大学附属医院皆为市区有口皆碑的三甲医院，可满足业主各类医疗需求。
小区划片小学为天元小学，日常步行即可到达；划片中学为跃龙中学，距离南通市级机关幼儿园、东方剑桥幼儿园都咫尺可达，家长接送十分方便。
颐和花园目前在贝壳找房上的二手房挂牌均价为14400元/平，近半年成交均价仅为9924元/平，已经跌破了1字头。
之所以成交价格较低，是因为该小区近1年来成交的均为建面约150平以上的大户型（复式）。
其中建面约178平的一套成交房源，单价低至7899元/平，总价仅140.6万元。
最后，你觉得颐和花园这个小区如何？欢迎留言讨论！
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