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“楼市利好政策频频，怎么我的房子还卖不掉？”
现在的南通二手房市场，分化明显。有的房源短短10天内就火速成交，但大多数房源就没有这么幸运，库存积压、成交周期长，成为南通当前二手房市场常态。
最近，听身边朋友吐槽的最多的就是：后悔没有认清时局，房子买在高峰，又没有在合适的机会出手，现在亏本卖房却无人问津！
其实这样的案例在南通并不少见，我查询各大房产网站发现，南通有不少小区房源挂牌2、3年至今零成交。
二手房难成交的背后，一方面是南通买房人难以接受降价甚至亏本卖房，另一方面近两年南通新房房价也下滑明显，买房人更加理性冷静。
01.
二手房两年狂跌近6000元/平
2021年5月至今零成交
“我这房子挂出去快一年半了，还没卖掉，黄花菜都凉了。”
去年年初，我的一位朋友准备卖房置换，名下一套锦安花园的80多平精装小户型，挂牌2.2万/平出售。
然而令他没想到的是，这套市中芯经典小户型也并不好出手。甚至在调低了几次价格降到1.8万/平后，仍然不“吃香”。
连负责的经纪人都感到疑惑：“你这个价格已经算便宜的了，怎么还会难卖呢？！”
贝壳找房数据显示，锦安花园一期目前的挂牌均价为17984元/平，47套房源在售，近30天11次带看。
该小区最近一次成交还是在2021年5月，一套建面约89平的两室一厅户型，总高11层的高楼层，成交周期65天，期间调价5次。
最终毛坯成交单价23481元/平，总价207.8万。
而目前锦安花园一期的整体挂牌均价已经降低到了1.8万/平以下，两年多时间跌了近6000元/平，依然无人问津。
行情难以抑制地走低，眼下南通很多的二手房业主，都在因为名下房产难以出手而倍感焦虑。
其实，危机种也蕴藏机遇，现在也不失为买房好时机。
现在南通楼市，受到多方面的影响，不管是二手房还是新房市场都不算火热，这意味着主动权掌握在买房人手里。
02.
近地铁口、靠商场
小区周边各项配套十分完善
实际上，锦安花园小区的“硬件”是非常不错的。
小区位于崇川区城山路与虹桥路交界处，周边交通、商圈、生态、医疗、政务等醇熟配套一应俱全。
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多维交通：邻近地铁1号线慈善博物馆站、城市主干道工农路和通启路高架，连通江海大道高架、洪江路高架、通沪大道高架、长江中路高架等快速路网。
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商圈林立 ：圆融购物中心、南通印象城、文峰城市广场、中南CBD等成熟商圈环伺。
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行政轴线：南通市政务中心、南通市政府等方便直达。
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医疗配套：南通大学附属医院、南通市第三人民医院、南通市妇幼保健院等护航健康。
目前，小区周边有尚海湾在售，毛坯2.6万/㎡，精装2.8万/㎡。
而周边像金茂府、绿城晓风印月、益兴名流府、帝冠城山隐等均价3万/㎡以上的小区比比皆是。
当然，锦安花园小区跟这些次新的二手商品房相比，品质上还是有明显差距的，但价格优势也相当明显。
此外，小区附近还有今年南通市区挂牌的首宗地块——R23002地块，5月底价花落南通本土房企南通强邦置业有限公司，成交楼面价14242元/㎡，未来不限房价。
03.
房龄太久、设施老化
小区内部居住环境一般
照理来说，像锦安花园这样地段优势明显的小区，小户型应该是不愁卖的，那么为何近三年都没有成交纪录呢？
带着这样的疑问，我们前往锦安花园一期进行了实探。
锦安花园小区规模很大，共有46栋楼，一期楼龄较久，全部都是楼梯房，楼栋密度不大，楼栋布局合理，楼间距适中。
小区是半开放式的，门口有安保值班，但外来人员可以随意进出小区，不需要登记，安全保障不是很到位。
小区建筑外观没有什么特色，外墙是棕色瓷砖，在周边社区中不是很有特色，但简约清爽，外墙略有斑驳，影响整体小区品质。
小区绿化率约30%，内部配套设施不多，有一些高大的树木和低矮的灌木，楼栋间也有草坪，但草坪大面积黄土外露，不太美观，内部道路还算整洁卫生。
小区的楼梯间采光通风还不错，但名牌、大门、楼栋标识不是很醒目。
小区有地下停车库，业主也可以将车停在小区路面，停车位不是很紧张，但地下车库的环境不是很好，光线昏暗、品质较差。
整体而言，锦安花园小区生活氛围较好，居民大多是老南通人，也有不少在附近上班的租客。
像锦安花园这样楼龄比较久的小区，一些房源由于面积小，总价低，这样的好地段，其实不少刚需群体也是愿意接受的。
但现在快两百万的买房预算，在刚需市场也有不少板块可以选择。或者有这个预算的买房人，通常会选择品质更好的。
而且小区内的精装两室一厅户型，八九十平面积也不算小，卖的太低业主不愿意，太高的话很多买房人不接受，如此一来就只能挂牌几年都无人问津了。
最后，你觉得锦安花园这个小区如何？欢迎留言讨论！
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