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尽管城市发展日新月异，但南通目前还有许多尚未拆迁的旧房，楼龄久、环境差，前景堪忧。
比如位于和平桥街道的沈家巷96-1号小区，两栋楼建于上世纪八九十年代，房龄至今已经超三十年。
近几年来，不管是拆迁还是老旧小区改造，这两栋栋老旧破败的多层居民楼均没有被纳入其中，像是被遗忘了一般。
那么，这个纯正的市中芯老小区，如今居住环境究竟如何？今天我们便前往一探究竟！
01.
房屋老旧、设施老化
沈家巷附96号居住环境较差
现代都市的流光溢彩，遮挡不住属于上个时代的城市印记，位于跃龙路上的沈家巷96-1号小区，就是这样一个颇显尴尬的老居民楼。
在老市中芯，好房子与好地段往往不可兼得。我们实探后发现，小区目前的整体情况比较糟糕。
两栋楼的外立面已经十分陈旧，内部违章建筑中众多，环境卫生较差、设施老化严重。与其西侧、南侧经过出新改造的“高颜值”居民楼形成鲜明对比，在焕然一新的起凤社区显得格格不入。
小区没有大门，入口两侧水泥墙面上的“沈家巷附96号”的红色字样已逐渐模糊。
小区通过围栏与西侧的起凤园隔开，形成了一条东西走向的小巷。
小巷一侧低矮的房屋内还有人居住，但曾经这里热闹非凡的商铺全都搬走了。
小巷中堆满各种垃圾，建筑物外墙的泥巴、砖块大面积脱落，烟囱看起来也有点倾斜，存在一定安全隐患。
经年累月的风吹日晒下，小区楼栋外立面早已斑驳不堪、沙化严重，红砖裸露在外，甚至部分楼体存在发绿、发黑的情况，可见受潮严重。
不仅房屋老旧，小区内各项设施老化也比较严重。各种管道、线路纵横交错，由于走线的需求，墙体上能看到一些坑坑洼洼的洞。
由于小区内部道路狭窄，私家车几乎开不进去，零星的电动车停在单元门口或楼道内，台阶也有不同程度的破损。
本身就空间窄小的楼道内堆放了不少杂物，而且管线都暴露在外，白漆大多已经发黑，墙面明显破损，墙皮脱落、渗水发霉状况频出，楼梯扶手上也有厚厚的积灰。
此外，小区内的违建也比较多，自建的车库、储藏室等，让本就狭窄的内部道路更加逼仄，铁皮违建上还张贴着12月将清理违建的公告。
整体来看，小区目前的居住环境确实比较差，小区由于没有管理，很多有条件的居民早就搬出去了，还有一部分房屋被低价出租。
现在仍然居住在这里的住户不多，居住氛围并不浓郁。
因为整个小区只有两栋楼，拆迁之后土地利用率很低，不好开发，周边又都是旧改小区，没什么空地来做规划和产业。
出于实际考虑，这两栋楼改造的可能性大于拆迁，但旧改也需要90%以上的同意率，由于这里的业主大多没有自住需求，更想要拆迁，旧改的意愿较低，因此旧改计划也迟迟未推进。
02.
濠河一路之隔，生活配套齐全
二手房价1.8万/平左右
沈家巷附96号小区曾是城市界面里泯然众生的一员。
上世纪八九十年代建成，灰白色墙体，五六层高的房子，体量极小，丢进一众老房子里连个响都没有，在百度地图上甚至都搜不到这个地点。
但要说它有什么独特之处，那还得是位置：
它坐落于起凤街的南尽头与跃龙路交汇处，隐匿在汇丰大楼身后，一路之隔就是护城河——濠河。眺过清波荡漾的河水，就是环西广场，绝对的老市中芯，便利度和烟火气都是足足的。
不过，由于起凤街两头入口恰如咽喉，窄小得勉强仅可通行一辆小车，高峰时，因为进进出出，路口就会积压得排队接龙，一直延续到主干道，通行多有不便。
整体来看，沈家巷小区周边配套齐全，生活娱乐都十分方便，烟火氛围浓厚，真正的繁华在侧。
因此小区虽楼龄较久，但二手房挂牌价格仍在1.8万/㎡左右，目前只有一套房源在售。
但这套建面约45平的精装小户型，2021年9月就挂牌了，至今没有成交，期间房东也没有降过价，应该也是“随缘卖”。
我们在实探过程中也遇到了一些小区业主，有业主直言：“舍不得低价卖，说不定以后就拆迁了呢！”
03.
城市更新，老旧片区改造
南通首个原拆原建项目正在交付
时代在发展，城市在变化，沈家巷这类小区正慢慢老去，影响城市颜值，更影响其中居民的生活质量。
今年初，崇川区接连发布2023年老小区改造名单，涉及新城桥街道、城东街道、学田街道、任港街道及等唐闸镇街道多个街道，囊括了数百幢老旧住宅。
沈家巷小区附近区域先后进入南通老旧小区的改造名单中，不仅有立面改造、绿化改善等硬件提升，还有物业提档、电梯加装等软件配套也都在加速落地。
近期，备受关注的南通首个破旧片区城市更新项目——阳光悦城（原任港路新村），也开始分批交房。
小区首批次交付10号楼和19号楼四零、五零两个户型，原任港路新村的业主们，在满怀期待中领取新房钥匙。
据了解，阳光悦城小区建设21幢14到26层不等的高层住宅，总户数2011户。从12月24号起一直到12月30号，更新业主们将陆续拿到新房钥匙。
老小区承载着老南通人的城市记忆，也是一些新南通人来通初扎根的地方。时间轮转，不同的人在这里生存、生根、生活。
居住社区的改造，不仅推进着城市人居品质再升级，也在进一步提升市民的生活幸福感。
阳光悦城只是老城厢蝶变的一个缩影，南通正以肉眼可见的速度，越变越好。
期待更多的老新村华丽转身，焕发新的活力。
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