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南通城区（包括崇川、开发、苏锡通园区、通州湾、通州、海门），究竟还有多少住宅卖？
近期，南通自然资源和规划局发布最新存量住宅用地清单，官方对新建商品房库存进行了一次大梳理。目前南通存量住宅项目达164个，存量住宅用地总面积约947.88公顷。
其中，未动工土地面积约481.63公顷，已动工未竣工土地面积约466.25公顷，未销售房屋土地面积约266.29公顷。
01.
过去的一年，主城区（包括崇川区、创新区）撑起了南通的楼市热度，2024年是否会延续此盛况呢？
来看看，主城目前共有42宗住宅用地，总用地约248.18公顷，其中约25宗已动工未竣工，约17宗未动工。
尤其创新区，新盘均定位高端改善，2024年紫琅吾岛、道达元瑞、道达尚瑞、世悦东地块项目、致豪&科创产发R23006地块、R23020原BU中心地块、R23031、R23032地块等都会相继入市。这些项目目标客群重叠度高、市场竞争压力巨大。
其中值得一提的是，致豪&科创产发拿下的R23006地块——创新区将迎来第一个合院项目。
📍致豪＆科创产发R23006地块
2024年新城区存量住宅共7个，其中澐璟、滨江国际街区、万濠朗润等项目在售，华宇玲珑雅苑在建待售，中海&轨道置业R23014地块、R23002地块、R23007地块、R23020、R23027地块均拿地未动工。
📍华润澐璟
项目规划9栋17F小高层、2栋16F小高层和9栋11F洋房，总户数545户。
打造建面约158-330㎡产品，采用铝板+玻璃幕墙公建化立面面，规划约10000㎡的中庭行政级花园场域，同时配备下沉式庭院、约5000平双首层会所，部分楼栋底层架空设计。
02.
虽然开发区和苏锡通园区的楼市价值度，不如主城区坚挺，但存量住宅价格优势相对较大，走货较快。
目前南通开发区只有炜赋龙腾华府、远创宸樾及竹行板块的碧桂园都会星宸3个新盘在售，其余地块均是未动工状态。
03.
经历了撤市设区的海门，前几年土拍可谓热浪滚滚，短期内屡次打破区域地块楼面价纪录，城南、城北先后诞生了一大波万元地、“地王”。
然而随着楼市的降温，曾经一路高歌的海门，也迅速进入到低迷阶段。
目前海门有64个存量住宅项目，这些存量住宅项目中大部分地块都仍处于未动工状态，已动工未竣工项目去化周期漫长，部分已经熬成了现房。
其中海门城区有11个在售及待售项目，城北原中骏CR21030和CR21031地块现已被接盘，仍未动工；国企托底的CR22004、CR22005、CR22016、CR23012、CR23013、CR23020地块均未动工。
海门开发区板块有23个在售及待售项目，仅灏园、韵园两个项目在售，其余21个地块均未动工；临江新区板块有8个存量住宅项目，其余均分布在各乡镇地块。
总体来看，面对急转直下的楼市行情，海门在失速狂奔一段时间后首当其冲。
不管是城区还是乡镇，新盘的销售都难度陡增，市场供大于求，新项目现在入市无异于“飞蛾扑火”，去化难度极大。
04.
通州区和海门区的经历相似，都是在一轮火热行情后急速冷却，不过通州的情况还是要比海门好一点，毕竟当初步子迈得不如海门大。
但核心区的一些优质地块，在新的一年暂时未见明确的大动作。
05.
目前，通州湾示范区还是以产业发展规划为主，存量住宅仅6个，除TR20011地块未动工外，其余项目均期房在售，项目聚集度高、去化周期较长。
以上就是目前南通市区范围内的最新存量住宅项目统计数据，以及我们对数据的整合简单分析，一定程度上反映了2023年的新房行情，预示着2024年南通楼市的走向。
最后，你对南通楼市的未来有何展望或隐忧，欢迎评论区留言交流！
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