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南通主城核芯区、
紧邻5A级风景区濠河
超低容积率上限1.5
三中施教区！
南通主城烫金地块终于要来了！
就在刚刚，南通市自然资源和规划局官网正式发布《南通市崇川区老城02单元L1-02、L1-03等地块控制性详细规划调整》批前公示，该地块就是广为南通人知晓的原爱德士鞋业地块。
为充分征求公众意见，我局现将《南通市崇川区老城02单元L1-02、L1-03等地块控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2024年3月22日起至2024年4月22日止。为便于意见的收集统计，请书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见，请将书面意见邮寄至南通市自然资源和规划局崇川分局（崇川区青年中路128号，邮政编码226001，信封上请注明“南通崇川区（老城02单元）L1-02、L1-03等地块控制性详细规划调整书面意见反馈”），或将书面意见发送至邮箱：ccghgs@163.com。
联系电话：0513-85665986
一、调整原因
《南通市崇川区控制性详细规划》（以下简称《控规》）已于2014年2月经南通市人民政府批准。该规划自批准实施以来，为城市建设提供了科学的指导依据。为加快推动城市存量空间功能转型和品质提升，崇川区人民政府提出拟对《控规》进行调整。
二、拟调整内容
1、沿濠北路保留部分商业商务用地，将娱乐康体用地调整为居住用地，调整后居住用地控制指标为：容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤35米。
北园新村北侧部分居住用地调整为居住服务设施用地及绿地，居住服务设施用地内设置服务设施用房（含居家养老服务、婴幼儿照护、文化活动、社区服务、居委会等），调整后居住服务设施用地控制指标为：容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。
2、调整地块内支路位置，并将道路宽度由7米调整为13米。
3、将濠东路沿路绿化带由20米调整为10米。
4、濠东路东侧古银杏树按树干外围向外不少于15米保护范围控制。
调整前
调整后
该地块西侧紧邻濠河风景区，一路之隔便是濠河景区，生态怡人，居住舒适感较强。从容积率1.5的上限来看，该地块极有可能打造纯洋房或者是洋房＆别墅混合的超低密小区，可以说是非常让人心动了！
交通配套方面，从地块向北可达江海大道高架，南侧不远处就是人民路、南通地铁1号线，交通便捷。
此外，地块周边南大街商圈、南通大学附属医院、南通中医院等商业医疗配套齐备，生活氛围浓厚。
地块属于二附郭里园小学、田家炳中学的施教区范围，被不少南通人视为教育配套的天花板。
你对于这宗地块怎么看？欢迎评论区留言讨论。
【品质改善 精选好盘】
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