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说起南通人的遗憾，南大街板块的逐渐黯淡始终是一个逃不开的话题。令人欣喜的是，随着一连串重磅工程的官宣和落地，南大街板块似乎有望重回主城C位！
日前，崇川区政府官网正式发布《寺街西南营历史文化街区保护利用策划咨询服务招标公告》，启动对于寺街西南营历史文化街区的保护利用。
至此，继历史文化街区、现代商业街区之后，南大街板块又一大拼图——寺街西南营将逐步启动焕新！
《寺街西南营历史文化街区保护利用策划咨询服务招标公告》
A1.1工作范围
寺街西南营历史文化街区保护利用的工作范围分成：研究范围和策划范围两个层次。
A1.1.1研究范围：
（1）宏观背景
基于长三角一体化的大背景，在上海大都市圈范围内，看整个南通的城市发展与机遇。
（2）项目研究范围
历经过去10年腾迁保护和提升工作，南通的城市中心留下了完整的历史空间格局，而古城外的南通跟中国很多城市一样，存在辨识度不足的问题。如何让南通古城被认知，以一种恰当的方式被“打开”，是研究工作的关键。
A1.1.2策划范围：以濠河环绕的南通老城为策划范围
寺街、西南营历史文化街区位于南通市城区中心，是国家级AAAAA景区——濠河的重要组成部分，毗邻传统商圈南大街。寺街、西南营历史文化街区是南通历史文化积淀最为深厚的街区，是城市的根脉所在。现存全国重点文物保护单位1处，省级文物保护单位2处，市级文物保护单位6处，文物登记点177处，市级挂牌历史建筑18处。
近年来，随着城市化进程加快，老城区范围内人口、资本、产业等资源持续外流，逐步呈现城市空心化、老龄化，产业质态不佳、经济活力下降等诸多问题。寺街、西南营两个历史文化街区，兼具生活社区、人文景区、文物保护区等多重属性，历经数百年风雨，街区房屋自然老化，基础设施陈旧，无法满足现代人的生活与需求；加之时常遭受极端天气的影响，房屋损坏破旧的程度不断加重，两个街区已经存在了许多不容忽视的问题。因此，推动寺街、西南营保护利用刻不容缓。针对历史文化街区现状，计划通过风貌保留、文物保护、基础设施完善、环境提升等举措，推动历史文化街区的文化传承、业态活化、机制创新、多头管理、可持续发展。为此，拟邀请具有相关操作经验的团队实地开展策划研究，并协调推进组织实施，促进寺街、西南营历史文化街区保护利用，重新激活老城片区。
A1.2工作内容
寺街西南营历史文化街区保护利用策划咨询服务工作需包含四部分工作成果，分别是：
（1）以寺街、西南营为重点的古城保护与更新整体策划
（2）围绕寺街、西南营两个街区“点线面”结合的行动计划
（3）环濠河公共开放空间带的空间利用与业态提升策划
（4）基于环濠河片区“一盘棋”的综合运作平台专项研究
寺街西南营历史文化街区保护利用策划咨询服务工作的具体工作内容包括但不限于：
A1.2.1 以寺街、西南营为重点的古城保护与更新整体策划
通过对寺街、西南营的历史脉络、地方文化、空间肌理等维度的特色研究、价值挖掘和意义发现，找到项目文化传承和空间传承的基因以及对现在和未来可能产生的影响，提出寺街、西南营两个历史文化街区的功能定位、业态结构、空间结构、建筑保护与更新模式引导等内容。
A1.2.2围绕寺街、西南营两个街区“点线面”结合的行动计划
在整体策划基础上制定老城区激活的行动计划和阶段目标。具体内容包括但不限于：分阶段确定寺街和西南营两个街区内要启动的点位、路线和区域；明确重要点位或重点项目的业态内容，制定相应的空间设计任务书；并结合启动点位或片区的业态内容，进行适配性资源筛选，推动行动计划落地落实。
A1.2.3环濠河公共开放空间带的空间利用与业态提升策划
通过对环濠河公共开放空间带的梳理和策划，明确其城市功能定位、可利用空间资源、交通关系的组织、业态供给与需求等内容，找到可利用的存量空间以及可新增的空间点位，确定其功能业态和空间意向，并进行适配性资源筛选，以支持实现环濠河公共开放空间带的空间利用优化与业态内容提升。
A1.2.4基于环濠河片区“一盘棋”的综合运作平台专项研究
以 “一盘棋”的逻辑，分析环濠河片区内不同区块的发展方式和发展重点，对环濠河范围内的国有资产进行梳理、摸排，寻找盘活和提升国有资产的新机遇。
A2.1工作计划：分为三阶段
A2.1.1第一阶段（合同签订之日起180日历天内完成）
（1）完成以寺街、西南营为重点的保护与利用整体策划。
（2）完成围绕寺街、西南营两个街区“点线面”结合行动计划的第一阶段工作。
（3）完成环濠河公共开放空间带空间利用与业态提升策划的现状梳理工作。
A2.1.2第二阶段（接到业主书面通知之日起180日历天内完成）
（1）完成围绕寺街、西南营两个街区“点线面”结合行动计划的第二阶段工作。
（2）基于第一阶段现状工作的梳理，形成环濠河公共开放空间带的空间利用与业态提升策划的初步方案。
（3）完成基于环濠河片区“一盘棋”的综合运作平台专项研究的初步方案。
A2.1.3第三阶段（接到业主书面通知之日起180日历天内完成）
（1）完成围绕寺街、西南营两个街区“点线面”结合行动计划的第三阶段工作。
（2）完成环濠河公共开放空间带的空间利用与业态提升策划的完整方案。
（3）完成基于环濠河片区“一盘棋”的综合运作平台专项研究完整方案。
说明：以上是基于采购人需求制定的初步工作计划，鉴于本项目的服务周期较长，伴随工作的开展，工作边界可能发生变化，所以具体工作内容和节奏可在实际工作中，根据采购人需求，在采购人和中标人双方达成共识的前提下进行适应性调整，最终以双方在前阶段工作基础上协商确定的具体任务清单为准。
新建3D裸眼大屏、商场改造...南大街正在重回C位！
作为南通市中芯历史较为悠久的商业街，南大街汇聚了文峰大世界、八佰伴、八仙城商业街、大润发等一大批南通人耳熟能详的商业地标，是老南通人心中不可替代的记忆。
近年来，在万象城、中南CBD、圆融广场等全新商业的分流下，南大街与年轻人似乎渐行渐远，存在感越来越低。其实这几年，南通对南大街片区的升级改造，一直在稳步推进。
2022年10月份，环濠河南大街片区十大提升项目正式开工，包括对西南营和寺街历史街区保护修缮利用、南大街商圈“三巷”提升改造、丁古角北入口广场改造升级、南大街钟楼地下广场出入口及坡道改造提升、华达广场精品酒店精致餐饮集群打造、环濠河精品酒店改造提升、长桥至群英馆区域景观提升、文峰公园景观提升、环濠河片区智慧停车二级诱导系统建设等。
2023年以来，南大街片区的升级改造依旧力度不减，八佰伴改造、崇海酒店翻建、新建停车楼、电信大楼3D裸眼大屏、文峰大世界立面改造等措施，使得南大街板块内的城市面貌有了巨大提升。
南通首个1000平米户外裸眼3D大屏
南通首个1000平米户外裸眼3D大屏项目于2023年9月17日签约落地，该项目由崇川建发集团和中国电信南通分公司共同投资建设，目前已经完工，即将于近日对外呈现。
图源：阿昌航拍
南通文峰大世界外立面（含幕墙）升级改造项目
今年年初，南通市自然资源和规划局发布了《南通文峰大世界外立面（含幕墙）升级改造项目规划批前公示》，南大街商圈的这家老牌商场即将迎来新面貌。
西南角人视图（含光电玻璃幕墙广告位）
新建停车楼：
南大街板块原和府捞面地块将新建商业和停车楼，将有力地缓解区域内的停车压力。
根据规划，该工程用地面积约1600平方米，商业停车楼建筑面积6700平方米，机动车智能停车位约50个（地下空间），非机动车总停车位约250个（地下空间），商业及停车楼配套管理用房建筑面积约4500平方米。
崇海饭店翻建：
崇海饭店翻建项目已经进入最后冲刺阶段，该项目位于南大街核心商圈，毗邻濠河风景区，翻建建筑共 4 层，地上建筑面积 2510 ㎡，地下建筑面积 600 ㎡，总投资约3000万元。
改造后的崇海饭店效果图
你看好南大街板块的发展有什么建议吗？欢迎留言说出你的想法！
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