刚刚南通成功拍出低密宅地！成交楼面价9192元/㎡！

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就在刚刚，海门主城CR24013地块成功拍出，未来或将打造低密改善产品。

地块位于海门区长江路东、大润发超市北，地块体量较小，总占地面积仅约13347㎡，为一宗商住用地，35%≤绿化率，容积率1.1-1.3。

根据规划条件显示，CR24013地块建筑限高80m，预计打造小高层、洋房小区。

此外，地块内需建设公共体育设施、物业管理用房、邮政服务用房、治安监控中心、建面不少于600㎡养老服务用房、建面不少于60㎡护理用房等公建配套。

CR24013地块位于海门主城区核芯位置，与大润发仅一路之隔，坐拥文峰大世界、商和不夜城、龙信广场、农贸市场、海门中医院等配套。

地块周边最近一次土拍发生在2023年12月16日，海门瑞城置业以总价6.97亿元竞得定海路南、珠江路西CR23030地块，楼面价达到9744元/㎡。

随着楼市进入改善时代，海门市场的低密住宅也呈现出井喷式发展，接下来将有3大改善别墅盘相继入市，一起来关注下⬇️

01.海门CR23029地块

8月22日，海门区自然资源和规划局发布了《海门区秀山路北、瑞江路西侧地块规划设计方案(草案)公示》，该项目由小高层和大体量的别墅住宅构成，值得期待

2023年12月16日，江苏狮山置业有限公司摘得海门区秀山路北、瑞江路西侧的CR23029地块，地块占地面积28238㎡，容积率1.1＜R＜1.3，成交楼面价9565元/㎡。

该地块容积率仅1.3，未来将打造高端改善型住宅。规划对未来的公共绿地、体育设施配建、配套设施配建及社会公益性用房提出了一定的要求。

该地块位于海门主城板块内，周边医疗、商业、教育资源丰富，居住氛围浓厚：

在教育资源方面，周边分布着中南东洲国际学校、海门实验学校及其附属小学、海门南海中/小学，教育资源优势十分明显。

周边分布海门区人民医院、妇幼保健院等医疗资源，以及中南城购物中心、龙信购物广场、皇家花园酒店、海门大有境购物中心、东恒盛国际大酒店等商业资源。

02.海门R23014地块

海门府南R23014地块位于长江路西、圩角北河南侧，占地面积51194㎡，地块容积率1.4-1.5。

地块于2023年9月20日由海门海泰置业底价竞得，成交总金额7.62亿元，成交楼面价约9924元/㎡。

该地块位于海门府南板块，板块内医疗、教育、商业等配套齐备：东洲国际学校、海门人民医院、龙信广场、大有境、海门大剧院、海门博物馆等等，可以满足周边居民的生活需求。

03.海门CR22016地块

去年年底，海门自然资源和规划局官网发布《海门宏伟北路东、北海路南侧地块规划设计方案(草案)公示》，地块容积率仅1.3。

根据规划，CR22016地块规划建面约36820㎡，其中地上住宅建面约21647㎡，商业建面约434㎡。地块共规划14栋11+1层小高、4层别墅产品，总户数为88户，容积率1.3，绿地率约35%，打造现代高端品质住区。

社区内部集中设置约150㎡物业管理用房、约3009㎡体育活动场地（恒温泳池、健身室）、约40㎡治安监控中心、邮政服务用房等，满足业主社区活动需求。

住宅立面以浅灰色石材搭配浅香槟金色、深灰色铝板，再以深灰色金属格栅点缀，精致感瞬间拉满。

在户型设计方面，地块主打188-260㎡改善户型，其中别墅户型为160-260㎡、220-240㎡；小高层户型为188㎡、255㎡（以官方释放消息为准），定位海门塔尖人群。

2022年11月4日，瑞城置业以总价约20821万元拿下海门北部新城CR22016地块，成交楼面价约9870元/㎡，未来不限房价！

该地块位于北部新城核芯位置，与北部新城初级中学仅一路之隔，周边各项配套十分齐全。就商业配套而言，地块东侧有星宸广场等在建中的商业体，未来可有效改善区域内无大型商业体的现状；就教育配套而言，地块紧邻北部新城初级中学、张謇小学以及在建中的张謇高级中学，教育资源丰富；就医疗配套而言，板块内在建海门中医院新院，可满足日常就医需求；就生态环境而言，地块北侧是规划建设中的生态森林公园，未来将有效实现形态、业态、生态有机融合。

你对于这宗地块怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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